于洪广场商圈攻略：核心商业居住区 35万/套起
2018-09-07
1、老城区商业居住核心 品牌房企城市配套
根据沈阳市国土规划和资源局数据显示，2017年至今于洪广场板块暂无新地入市，目前，于洪新城板块汇集了万科、依云等品牌房企。于洪广场商圈目前已经开业的商场有新玛特、家乐福。此外，于洪广场商圈还汇集了和谐广场、黄海公园、东湖市场等生活配套。
2、地铁一号线于洪广场站 10余条公交路线
根据沈阳城市交通规划文件显示，地铁一号线于洪广场站已经在于洪广场商圈内运营通车。此外，途经于洪广场商圈的公交车路线达10余条。自驾的话有西北二环快速路、沈大路、沈新路等交通主干道。
1、 交通：公共交通配套完备
公交：181路、185路、186路、189路、226路、266路、284路、501路、719路、K502路、K505路、K508路。
地铁：沈阳地铁一号线
注：图片来源于沈阳地铁官网
2、商业
新玛特
项目位置在太湖街与黄海路交叉路口处，家乐福对面，地铁于洪广场站B出口即是，交通便利。相较于其它商场面积稍小些，但东西的品类很全，衣服、首饰、家电、餐饮、电影院等一应俱全。
1、新房市场
截止2018年8月15日，于洪广场商圈共有6个新房项目在售，均为住宅项目，分别是万科公园大道、万科翡翠公园、世代公园里、玉祥明居、依云首府和世百居洪湖湾。
项目推荐：
于洪广场商圈：万科公园大道
推荐理由：带装修改善四室
项目位于于洪区太湖街与渤海路交汇处，开发商为沈阳万科公园大道房地产开发有限公司，物业公司为沈阳万科物业管理有限公司，物业费约为3.10元/平/月，民水民电，集中供暖。项目属于尾盘销售，仅剩40号楼在售，在售户型面积143平4室2厅2卫带装修，户型空间布局合理方正，超宽阳台开阔视野，主卧带衣帽间和主卫，舒适度高私密性好，适合改善需求的客户选择。
于洪广场商圈：万科翡翠公园
推荐理由：带装修高层、洋房
项目位于于洪区西湖街5号，开发商是沈阳万科西盛置业有限公司，物业公司是沈阳万科物业服务有限公司，产权年限70年，民水民电，集中供暖。项目目前在售为二期产品，在售产品类型为高层、洋房，除洋房一楼为清水外，其他产品均为带装修。洋房有6层顶和8层顶，在售洋房面积120平，分布于2#、3#、15#、20#、21#， 135平分布于8#、9#、32#、33#，适合改善需求的客户选择。
于洪广场商圈：世代公园里
推荐理由：刚需小高层、多层
项目位于于洪区黄海路与东湖街交汇处，开发商是辽宁世代房地产开发有限公司，物业公司是辽宁东环物业管理有限公司，产权年限70年，民水民电，集中供暖。项目小高层是15层封顶，4#1梯4户2个单元，11# 1梯3户 3个单元；多层是5层封顶，2#1梯3户4个单元，6# 1梯2户4个单元，目前在售小高层户型面积区间59平-81平，多层户型面积区间41平-87平，适合刚需客户选择。
于洪广场商圈：玉祥明居
推荐理由：高层、洋房户型可选性高
项目位于于洪区松山西路102号，开发商为沈阳泰华林房地产开发有限公司，物业公司为沈阳万科物业服务有限公司，物业费为2.6元/平/月，产权年限70年，民水民电，集中供暖。项目在售楼栋为Y7#、Y15#、Y16#、Y17#、Y18#，高层在售户型面积区间41平-50平、58平、71平、83平、94平，洋房在户型面积区间112平-122平、139平、149平，158平，户型可选性高，充分满足刚需和改善需求的客户选择。
于洪广场商圈：依云首府
推荐理由：南北通透改善大户型
项目位于于洪区黄海路与太湖街交汇处，项目开发商为沈阳富兴安泰房地产开发有限公司，物业公司为富禹安泰物业有限公司，物业费为2.2元/平/月，产权年限50年，民水民电，集中供暖。项目在售楼栋仅剩26#、34#，194平5室2厅2卫户型主卧带衣帽间和主卫，舒适度高私密性好，257平7室2厅3卫户型为跃层产品，南北通透户型空间布局合理方正，超宽阳台开阔视野，适合改善型需求的客户选择。
于洪广场商圈：世百居洪湖湾
推荐理由：带装修现房
项目位于于洪区洪湖北街49-1号，开发商是沈阳世百居置业有限公司，物业公司是沈阳世居物业管理有限公司，物业费为1.9元/平/月，产权年限70年，民水民电，集中供暖。项目现房在售，带装修交付，在售户型面积为73平、80平、86平，有1梯2户4个单元、1梯3户4个单元的楼栋，适合刚需客户的选择。
2、二手房市场
截止至2018年8月15日，于洪广场商圈仅有1套二手房源在售，户型面积为63.91平1室1厅的小户型，二手房源可选性低适合刚需客户选择。
目前于洪广场的主力购房群体为：①周边皇姑、铁西等地缘性客户②刚需、改善需求的客户群体③看好于洪广场的外地客群
购买产品建议：新房可选性强，满足刚需、改善需求的客户选择。新房项目万科公园大道、万科翡翠公园、依云首府适合改善需求的客户选择，世代公园里、世百居洪湖湾适合刚需客户的选择，玉祥明居同时满足刚需、改善需求的客户选择。
15*******23：周边商业配套成熟，交通。购物也方便，园区绿化好，居住舒适。
贝壳房友：感觉房子户型还不错，价格感觉稍微有点高，还需要再对比对比。
17*******95：房子可以，挺好的，有待对比一下。
18*******16：万科物业，高层和洋房品质好。
贝壳房友：个人认为周围配套还可以，有新玛特以及家乐福超市，周围还有东湖市场。高层有点儿挡光，楼间距有点近。
18*******53：买了，买的1楼带花园的，感觉出行购物都比较方便。
免责声明：
1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、 项目信息采集时间为2018年8月15日，因时间、市场、政策等随时发生变化，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
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