买房贷款怎么选？这里方法最全面

买房啦！买房啦！买房是全款好还是贷款好？哪种适合你呢？小编认为全款买房自然是好，省心又省事，省下很多还房贷的利息，生活还能少些压力。但如果不选择全款付，选按揭贷款也是不错的选择。毕竟现在钱贬值的快，我们也不清楚未来会发生什么，贷款一部分，剩下的用来做更有用的事也不失为一种好方式。但如果选择贷款，哪种贷款更适合你，贷款之后怎么还？又有哪些需要注意的呢？下面请和小编一一来看这些问题。

一、贷款方式有哪几种

目前购房贷款主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。

1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该优先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

总结来说，个人住房委托贷款（公积金贷款）划算。个人住房贷款（商业性贷款）利息负担重。

怎样贷款了解完了，那怎样还款呢，还款有哪些方式，又有哪些需要注意的呢？

二、哪种还款方式更适合你

现在银行推出的主要个人住房贷款的还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。

第一种：固定利率还款。固定利率房贷的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。

第二种：等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最终总的利息支出较低。

第三种：等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

第四种：公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

三、贷款过程中有哪些注意事项

1.申请贷款买房前不要动公积金

公积金账户余额直接影响着贷款额度，账户余额越高，贷款额度也就越高。所以如果你需要贷款买房，那么在贷款钱较好别提取公积金的储蓄余额。

2. 贷款第1年不要提前还款

公积金贷款相关规定称，若要提前还贷，可在还贷满一年后提出，且归还金额需超过6个月还贷款。

3.借款期限可延长

还款过程中，由于种种原因可能会出现还贷能力下降，短时间内换不起贷款的情况。这个时候您可以向银行申请延长借款期限，若银行查证属实，则受理借款人的延长借款期限申请，这样也就大大减轻了短时间内的还贷压力了。

4.拿到房产证可退税

买房时，较好将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同。签订合同、支付房款后，即可申请“购房者已缴个人所得税税基抵扣”，并取得 “税收通用缴款书”。等房产证办妥6个月后，消费者可前往税务部门办理退税手续。

5.贷款房出租应尽到告知义务

当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

6. 贷款还清后撤销抵押

若您的贷款是抵押贷款，那么等到还清贷款本息后，可持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

7.保管好借款合同和借据

申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限*长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。

每个人的情况都不同，所以究竟买房要怎么选择贷款、还款方式，还是要因人而异的。希望小编的资料能帮您扑开这团迷雾，找到适合自己的购买方式！