一分钟看懂户型图：从户型图看出房子的优势和弊端！

买房子挑选户型的时候，房子多半处于期房阶段，只能看到一张户型图，我们又不是设计师，无法直接看出房子的优势和弊端，因此，读懂房子的户型图至关重要。其中最关键的，便是要从户型图册上找出以下五大重要指标。

1.尺寸

户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好；而东西阔度则是越大越好。

2.面积

绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧18.25平方米，客厅36.54平方米，A型两房两厅一卫108.33米……要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际之间差多少？即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性能价格比的高低。

3.配比

户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难使用。

4.相邻

了解清楚相邻关系也是看户型图的重点。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。如果深入一些看，相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键。

5.结构

在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧——哪些墙能动、哪些墙不能动；下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来；反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。

认识了基础户型图，我们来深入了解一下，互相图上的朝向，数字，布局和空间利用率，可不要忽略了这些重点，这对我们的装修和居住情况会有很深远的影响！

 1.户型朝向

户型图怎么看?首先我们要清楚户型图的朝向，一般没有特殊标记的情况下，户型图上都是以上北下南左西右东的方式呈现。大多数人对于南北通透这个词都不陌生，尤其是准备买房子人，应该都听售楼处的人说过，南北通透是优质户型的一个因素，它主要是指客厅南北有窗户，可以让空气流通，这样的房子不仅空气好，光线也比较好。但是大多数的房子中间户通风效果并不是很好，同样楼盘这种户型的房子比南北通透的房子价格要略低。

2.户型图上的数字

户型图上会有很多不起眼的数字，这个是我们需要注重的地方，这个数字可以算出房子每个区域的面积，有时候我们在看一张户型图上面标注的是三室两厅，可是通过面积计算，会发现有些空间面积太小，根本不能算是一个居室，所以算清楚每个空间的面积很重要。

3.户型布局

户型的布局是人们买房子时的重要考量因素，它直接关系到房子居住是否方便、舒适，而且不合理的户型布局在日后进行改动也要另外增加一笔费用，有些承重墙还是不可以改动的，所以在买房子前看清楚户型的布局很重要。

户型一般讲究干湿分离和动静分区，干湿分离是指房子的干燥区要与容易被水浸湿的区域分开，我们通常指的湿区有卫生间、厨房，而干区则是卧室、客厅。动静分区是指噪音比较大的区域需要和安静的区域分开，也就是说客厅、厨房、阳台这样供人活动的区域要和卧室、书房这种供人休息和学习的场所分离。

4.空间利用率

面对高额的房价，我们买的房子每一平都显得尤为珍贵，所以提高房子的利用率很重要，不能等房子买到手了才发现有些地方用不到。我们在看户型图的时候优选户型比较方正的房子，不要拐角、缺角;还有尽量减少户型中的走廊面积，走廊的面积过多一定会减少其他功能区的面积，对于买小户型房子的人来说，这一点要尤其注意。

   以上就是小编为您总结的“一分钟看懂户型图”，希望能对您“盲”选时提供帮助，成功找到让您转身的好房子!