对于经济能力有限的许多第一次置业者来说，在选房、购房时，往往会把目光聚焦在小户型房源上。户型小却五脏俱全，总价低能使经济负担更轻，同时还可以拥有独立生活空间，实现拥有家的梦想，是众多选择小户型房源的购房者共识。
什么是小户型？对于小户型的概念，没有一个严格规范的说法，但业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。
购买小户型，有很多方面需要敲黑板式注意！ 虽然小户型节约了很多我们利用率低的面积，但也相应的增加了我们买完后设计的不便。所以在买房之前，让小编给大家敲敲黑板，买房子的时候，这几点千万要注意！
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，小户型并不意味着就是小面积，一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。
尽管小户型受到总面积的限制，但小户型仍属于实用性住宅，基本的功能区是不能少的，只不过每个房间的面积要控制在一定范围内。
为了保证日常生活质量，在选择小户型住宅时，需要对房型开间格外注重，通常卧室面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
按照上面这样的面积来换算，比较实用小户型，卧室开间要在3～4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2～3米，客厅开间4～5米。所以您看户型图时一定要关注旁边标准开间数据，图形是可以有欺骗性，3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多，一不注重就掉坑里了。
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？
您买房时单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，但也别急，还要先看看小区整体规划情况。为了小区整体规划，建筑布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。
如果建筑朝南，但北向却没有窗，或前排住宅较高，楼间距近，这些都会影响到房子采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来。因此关于小区规划的具体情况可请置业顾问提供小区总平图，了解小区整体规划，单元楼的分布、朝向，了解前排住宅的高度，楼间距等，以便大致了解住宅的日照时间和通风情况。
买东西时商家送点什么是很好的事，买房也一样，地产公司送个露台、阳台、入户花园也是再好不过的事情，这些赠予面积也会成为选择某一个户型的主要原因。
在挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，会把这些赠予面积全部计算在建筑面积内，所以在挑选小户型事切不可过多的对赠予面积贪心。
看完了以上内容，您是否对小户型购买误区有一些了解呢？下期我们一起来看：《小户型优势盘点：小户型适合你吗？》