沈阳房价再上涨!你的房子价值几何?

2019-01-24 任鹏菲

在北上广深一线城市上涨乏力的情况下,沈阳经历“沈六条”出台后,房价依然坚挺。


11月15日,国家统计局发布《2018年10月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,除厦门、深圳、温州、三亚新房价格环比下降外,其余城市均有不同程度上涨。其中,沈阳环比上月增长1.5%,已保持连续多月环比上涨;与去年同期相比,沈阳表现再度抢眼,房价上涨12.7%;


今年8年,沈阳重磅出台限购新政,有人认为这是沈阳楼市“凉凉”的前兆,但是在以刚需为主的群体带动下,沈阳楼市并未降温。


瑞达斯数据显示,11.19-25日期间,商品住宅市场成交量环比上涨4%,成交均价10252元/㎡,环比上涨9%;

沈阳第47周住宅成交套数3408套,环比上涨5%,同比上涨12%;成交面积34万㎡,环比上涨4%,同比上涨18%;成交均价10252元/㎡,环比上涨9%,同比上涨26%;



从各项数据来看,沈城楼市呈平稳上行态势,对于沈阳楼市庞大的刚需买房群体而言,在关注所购房源地段、交通、配套的同时也决定了房价是否具备上行力量。


股市中有“潜力股”,楼市中也有“潜力盘”。在挖掘“潜力盘”之前,小编先带大家了解上周沈城新盘有哪些“绩优盘”?


◆   金地樾檀山 绩优指数:★★★★★


上周,金地樾檀山表现亮眼。据瑞达斯数据显示,成交面积11322平方米,占TOP10总成交面积的14%。成交套数116套,成交金额13299万元,在上周的新房成交数据中三项均位列榜首。

金地樾檀山规划高层、小高层、洋房产品,均价11746元/㎡,地处目前置业热区浑南区,新市府板块改善产品,品牌开发商加持,在上周成交数据中拔得多项头筹。


【项目介绍】高层已加推13#、15#、16#,户型有90㎡、114㎡、134㎡;90㎡户型10000-11000元/㎡,大户型12000-13000元/㎡,暂无优惠信息,现剩余少量房源。

◆   华润二十四城 绩优指数:★★★★★


上周,华润二十四城成交套数112套,成交面积 10962平方米,均位列排第二位。

华润二十四城位于铁西区,也是上周成交面积、套数、金额TOP10排行榜中,铁西区入榜楼盘。



【项目介绍】项目由华润置地(沈阳)有限公司开发,由华润置地(沈阳)物业服务有限公司提供物业服务,高层在售42#,45#,47#,41#,50#,52#,在售户型84㎡,90㎡,98㎡,140㎡。在售洋房63#,67#,79#,72#,75#,78#。在售面积段117㎡-168㎡。

◆      汇置尚都  绩优指数:★★★★☆


上周,汇置尚都成交套数106套,成交面积10288平方米,在成交套数、面积方面均位列第三;

从汇置尚都近两周成交数据来看,第46周成交62套及上周成交106套,其在沈北区域置业热度可见一斑。


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【项目介绍】项目位于沈北新区辽宁大学北校区附近,均价8800元/㎡-9900元/㎡,在售两室南北户型,大三居室。

随着城市中心南移、新市府板块崛起、沈阳自贸区落地以及新南站兴建等,城市规划也在一定程度上影响着楼市风向,下面我们继续跟随一系列利好挖掘适宜居住的“潜力盘 ”。


◆     万锦红树湾锦上 新市府自贸区加持

潜力指数:★★★★★


随着莫子山公园、有轨电车,多路公交线路、上亿广场等区域配套不断成熟,加上自贸区的落地发展,新市府板块成为浑南区的新晋“网红”。



结合前两周数据来看,万锦红树湾锦也是浑南区的热点楼盘。项目位于莫子山路与智慧大街交汇处,临近辽宁省图书馆、中央公园、辽宁省博物馆等,目前在售楼栋有1#2#3#9#10#11#,户型面积为80-117㎡;

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◆     雅居乐花园 刚需置业热门选择

潜力指数:★★★★★


沈北新区是近两年刚需购房者比较集中的地区。上周沈北新区成交总套数694套,雅居乐花园销售64套,约为沈北区域总成交套数的10%;


注:第46周为11.12-11.18 第47周为11.19-11.25

 

项目位于沈北新区蒲南路,在售产品有高层和洋房,洋房面积段为118-149平,均价9500元/平,高层一梯两户,均价7500元/平。

◆     中海和平之门 长白品质宜居热盘

潜力指数:★★★★★


长白的居住价值自然不必多说,中海和平之门也是地处长白的品质宜居大盘,在上周沈阳商品住宅销售榜单中,中海和平之门也连续多周上榜。



中海和平之门•棠颂位于一环至二环之间,长白南路339号。即将加推22#、32#楼盘;22#为11层小高层,均价16000-16500元/㎡,户型87㎡、126㎡、140㎡,32#为34层高层,均价14000-14500元/㎡,户型87㎡、113㎡,预计交房时间2021年8月。

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1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、 项目信息采集时间为2018年11月12日,因时间、市场、政策等随时发生变化,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用,文中户型面积均为建筑面积。

3.文中的数据来源于瑞达思数据2018年11月12日-25日成交数据报告及国家统计局网站网址为http://www.stats.gov.cn/