贝壳看点|11.23沈阳楼市新闻早知道

2020-11-23 朱英娜

■沈阳9条待建地铁线路工期进度曝光

■三季度全国住宅地价连续涨幅放缓

■龙湖与中德开合作开发“中法02”

■浑南 “青草沟501号”商业规划出炉

1号线：2005年11月18日-2010年9月27日，共4年10个月9天；

2号线：2006年11月18日-2011年12月30日，共5年1个月12天；

9号线：2013年3月22日-2019年5月25日，共6年2个月3天；

10号线：2013年3月22日-2020年4月29日，共7年1个月7天。

不考虑多条地铁同时修建，粗略来算1条地铁建成大约需近6年的时间。而且随着同期线路增多，工期有所延长。眼看2020年即将过去，沈阳地铁啥进展？新线路何时“开张”营业？

沈阳地铁在建线路共有3条，分别为2号线南延、3号线一期工程、4号线一期工程。据沈阳地铁官网消息，地铁1号线东延线及6号线工程已经开始招标，开工时间均为12月28日。

接下来，沈阳将迎来5条线同时动工的盛景。其中，地铁4号线、6号线不仅缓解长白交通拥堵的问题，同时直通苏家屯，会展板块、新南站板块得到发展。

沈阳城市轨道交通建设第三期规划覆盖到砂阳居住区、方型广场、南塔、文化路、方家栏、东塔、曹仲、于洪新城等地，同时途经首府新区、新市府、经开区等热门新区。

地铁有啥风吹草动，沈阳人都尤为关注，最近就有不少网友提问“新线路”，得到官方回应：

沈阳地铁9号线二期工程：目前正在进行工程可行性研究报告编制工作，具体推进计划将结合沈抚新区规划适时研究。

地铁5号线：根据相关部门回答来看，将在编制城市轨道交通第四期建设规划时，对地铁5号线项目予以优先考虑，争取早日纳入新的城市建设规划，更好地方便我市西北部与东南部地区市民的出行。

地铁8号线：市城乡建设局表示，将在编制轨道交通第四期建设规划时，对地铁8号线予以考虑，争取早日纳入沈阳市新的城市建设规划中，以便更好地缓解我市交通拥堵的状况。

地铁15号线：沈阳市城乡建设局对地铁15号线修建情况作出回复称，根据我市轨道交通线网规划相关安排，将在编制我市城市轨道交通第四期建设规划时，对地铁15号线项目予以优先考虑，争取早日纳入我市新的城市建设规划中。

此外，市民还咨询了地铁7号线、13号线，不过目前官方还未给出回复。

不可否认的是9条待建地铁，在不久的将来会让沈阳交通发生翻天覆地的变化。未来5年，沈阳将进入地铁“大跃进”！我们拭目以待！

近日，中国国土勘测规划院发布的三季度全国主要城市地价监测报告显示，全国主要监测城市地价同比增长 1.65%，增速较上季度下降0.40个百分点。其中，住宅地价同比增速连续10个季度放缓，综合、商业服务地价同比增速连续9个季度放缓，工业地价同比增速连续4个季度放缓。

数据显示，三季度全国主要监测城市的商业服务、住宅、工业地价同比增速依次为0.13%、2.81%、0.94%，较上季度分别下降0.41个、0.30个、0.52个百分点。与此同时，三季度全国主要监测城市地价环比增速为0.58%，较上一季度上升0.15个百分点。

中国国土勘测规划院地价所所长赵松表示，三季度房地产企业开发投入逐步恢复，市场刚性需求逐步释放。房地产企业资金状况有所改善，但在房地产金融审慎管理背景下，房企到位资金中国内贷款和利用外资同比增速回落。

近几个月来，政策层面再次重申坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，并在金融监管、财税调节、市场监测、信息公开等方面提出要求，确保房地产市场平稳健康发展。

同时，多地纷纷出台加码调控新政。深圳、南京、杭州、宁波、沈阳、常州、成都、东莞等地采取升级限购限贷政策、增加限售年限、调整土拍竞价规则、加大无房家庭摇号比例、增加住宅用地供应等多种措施遏制投机，满足合理自住需求。深圳、无锡、沈阳和成都等城市调整个人住房转让税免征年限等。

受这些因素影响，地价涨幅有所放缓，但压力仍大。国家统计局近日发布的数据显示，今年前10个月，房地产开发企业土地购置面积17775万平方米，同比下降3.3%，连续4个月降幅扩大。但与此同时，今年前10个月土地成交价款同比增长14.8%，土地价格上涨的压力仍然较大。

赵松表示，四季度预计全国城市地价环比增速仍呈小幅上升的趋势，住宅地价总体保持稳中有升，热点区域和部分热点城市的住宅地价环比增速有所回落。下一步，应在增加信贷金融政策支持实体经济力度的同时，强化房地产金融审慎管理制度，避免资金“脱实就虚”，合理引导房企降杠杆。

值得注意的是，国家统计局发布的数据显示，前10个月全国商品房销售面积133294万平方米，同比持平，年内第一次实现增速止跌。其中，住宅销售面积增长0.8％，年内第一次回正。对于后续房地产市场的发展，普遍表示，房地产政策将保持稳定性和延续性，保持房地产市场平稳健康发展是坚定不移的方向。

11月20日，沈阳市自然资源局发布公告称：现将JK2020－010号中法02地块竞得人名称由沈阳中德城市发展有限公司变更为沈阳恒轩置业有限公司。

沈阳恒轩置业有限公司，进入我们的视野，通过企业背景查询，我们发现，该公司股东为中德开与沈阳龙湖房地产拓展有限公司。

中德开持股比例65%，龙湖持股比例35%。由此看来，龙湖再进经开！龙湖首进经开三环外！中法02，带来了龙湖！

2020年10月27日，JK2020-010号中法02地块拍卖，经过多轮激烈竞拍，最终，中德开以总价约3.83亿元竞得该地块，触顶顶价限价3380元/建筑平方米，竞地块外教育设施建设54000平方米，溢价9.74%。

该宗地块宗地编号为JK2020-010，地块名称中法02，土地坐落于沈阳经济技术开发区，占地面积62966平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8，起拍价格为3080元/建筑平方米，顶价限价为3380元/建筑平方米。

沈阳市东陵区冠霖峰农场开发的浑南区青草沟501号的商业3#、4#、5#、6#项目，规划用地性质为商业用地，面积为4256.35平方米。沈阳市东陵区冠霖峰农场开发的浑南区青草沟503号的商业2#项目，规划用地性质为商业用地，面积为1858.09平方米。沈阳市东陵区冠霖峰农场开发的浑南区青草沟505号的商业1#项目，规划用地性质为商业用地，面积为1625.67平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。

1、公示及收集意见日期：2020年11月13日——2020年11月23日（7个工作日）

2、利害关系人可在公示有效期内通过以下途径咨询或提出意见：

①咨询电话：审批部门：沈阳市自然资源局浑南分局，024-24223210;

建设单位：沈阳市东陵区冠霖峰农场，13940007935；

设计单位：辽宁省建筑标准设计研究院有限责任公司，024-23231933;

②信函请邮寄至；沈阳市浑南新区世纪路15号沈阳市自然资源局浑南分局审批科（以邮戳日期为准）邮编：110179。

③电子邮箱：zrzyjhnfjspk@163.com。

3、反馈意见请注明联系人真实姓名、电话、地址等信息；如因信息不完整或不真实导致无法核对相关情况的，视为无效意见。

4、本方案涉及的利害关系人依法享有听证权。

沈阳市自然资源局浑南分局

2020年11月13日

这四宗地块早在2014年7月9日拍出，当时来自浑南新区青草沟的4宗地块，在那次土拍过程中也成为了焦点，这4宗地块均被名不见经传的沈阳市东陵区冠霖峰农场竞得开发权，交易总额达663.29万。拍卖结束，冠霖峰农场工作人员并未接受采访，而这家农场也名不见经传，几乎查阅不到任何相关的资料及信息。由于祝家屯镇青草沟村农业较发达，因此4宗地块很可能将打造为精品项目。而在6年多之后的今年，这几宗地块终于要开始建设，让我们拭目以待吧！

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