贝壳看点|1.28沈阳楼市新闻早知道
2021-01-28
品牌房企正向进驻
2021最热板块呼之欲出
要说哪个板块在2021年火，还要看这一板块2020年土地市场的表现。这一点上铁西经开区无疑是“赢家”。影响2021年新房住宅市场库存的是一级土地市场的供应情况，据统计2020年经开区出让土地11宗，出让建筑面积140.53万平方米，在板块排名中位列第一，可以说2021年住宅新品扎堆的铁西经开区必然受瞩目。
另外，不仅仅是土地扎堆，新房住宅扎堆，让铁西经开区成为2021年“最值得期待板块”的原因还因品牌房企“扎堆”。品牌房企的入驻将是推动区域发展，提升区域居住环境的重要因素。
图片来自房谱网
从2020年铁西经开区土地成交情况来看，汇集一线品牌房企最多的也是铁西经开区板块，“高起点”就是区域的重要标签之一。头部房企如融创、万科、龙湖、大悦城控股、美的置业、招商等纷纷抢滩登陆，各大房企高品质住宅的进驻也是短时间内提升区域居住品质、促进价格平稳提升、活跃土地和新房市场的重要原因。
图片来自房谱网
从上面数据可以清晰看到，2012年，经开的土地价格还在千元出头，八年后，土地成交价格增幅高达5倍，平均在4倍左右。仅以2020年的土地成交价格上涨情况来看，据新峰数据显示2020年沈阳经开区楼面地价涨幅为64%，位列全市板块涨幅榜第一位，可以看出未来区域新房的价值空间。
一线品牌房企的集体看好，土地市场价格一路高歌猛进，要说为什么铁西经开区为什么会获得购房者、房企偏爱？
图片来自房谱网
以笔者来看原因有三，首先是政策产业布局发展带动区域价值飞升，其次是人口红利，2021的铁西经开区将再次腾飞，再次是大量净地出让，让实力房企大有可为，让购房者人居改善更有期待！
政策扶持+产业发展
2021板块腾飞发展未来可见
铁西经济技术开发区的价值崛起离不开政策的扶持，尤其是产业发展联动带来的板块“催熟”，配套快速完善，头部房企纷纷抢滩登陆，让经开区价值大涨，且纵观全沈阳各区域、板块的新房均价对比中，未来随着经开区产业、经济发展，配套的逐步完善，经开新房价值上涨空间巨大。
首先，经开区是在沈阳“一核两翼”发展战略中“西翼”布局所在。定位以现代建筑产业、化工产业为延伸，打造集生活居住、公共服务、科技研发等多功能于一体的配套设施完善、环境优美的现代化产业新城。
其次，在政府的统一规划下，区域产业经济发展势头强劲。2020年，经开区继华晨宝马第三工厂后，恒大的两个新能源汽车基地、中德汽车产业基金、沈阳中关村信息谷创新中心、德国默勒科技汽车部件、康师傅新增饮品生产线等10个项目于此。今年10月，包括上述沈阳中关村等15个重大项目集体开工，总金额464亿元，产业支撑为板块带来源源不断的发展动力。
再次，在交通、经济、教育等方面经开区配套不断完善。从交通上来看，新增建设中的地3号线穿越经开区，辽路高架桥，中央大街跨浑河桥，立体交通网络快速汇聚，不断拉近经开区与主城的距离。
商业配套方面，总金额20亿元的沈阳杉杉奥特莱斯购物广场启动建设，日前消息称沈阳杉杉奥莱商家签约率已经超过70%，预计2021年8月1日将正式营业。同时，50亿的大型天街商业项目也已经敲定，这些区域利好不仅丰富区域商业配套，更将大大拉动板块价值上涨。而教育方面，除多宗教育地块规划落成，现有的勋望小学中德校区、杏坛中学龙江湖校区等名校都将为经开区的百姓服务。
人口红利
加大区域新房需求
沈阳市人口统计数据显示，在全市区域人口和居住人口数量上，铁西区均居于首位，这不仅仅是铁西区产业发展的结果更是西翼发展所致，人口数量的提升也标志着区域住房需求的加大。在需求侧未来铁西仍是人们的居住选择，而拥有大量新房供应和发展空间的铁西经开区无疑是人们的板块选择。
数据来源：沈阳市人民政府官网、沈阳市统计局
大块净地出让
区域发展大有可为
从上文我们可以看到从土地出让面积和地块宗数，铁西经开区都是名列榜首，在大量土地出让前提下，一线房企如何“入局”和“布局”对个板块的发展起到至关重要的作用。说区域起点高，快速由刚需板块转入宜居改善住区也正是品牌房企的贡献。
以2020年12月铁西经开区土地市场为例，融创斥资10.6亿分别于12月17日、30日拿下两宗经开区优质住宅用地世意电器地块和金泰维世佳地块，两宗地块合计14万平方米。
金泰维世佳地块有无偿代建学校要求，这说明未来这里不仅仅将呈现优质住宅，或将有学校教育资源配套。可以说融创的大力度进驻铁西经开区正是品牌房企们对区域信心的缩影。先有融创城、后有西城宸阅的融创，四进铁西经开区，在一众房企对经开土地“争夺”之下，融创这一较早进驻经开区布局的“开拓者”在区域规模开发上更具优势。
如融创、万科、华润、美的等较早布局的品牌房企，能不断的深耕经开区域，得益于区域大量净地出让，反之也因为它们的进驻，让区域加快了改善升级的脚步。
来源：深镀地产微信公众号
沈阳人注意！以后咱再去长白山，这一趟车就能直达，沈白高铁新进展传出，沈阳段年后开工！
《新建沈阳至白河高速铁路（辽宁段）沈阳枢纽改建工程施工招标公告》在15日公布，信息量巨大！
其中显示沈白高铁沈阳段预计开工日期为2021年3月5日 ，竣工日期为2025年9月。 其路线走向主要为：
自沈阳北站高速场北端咽喉区方向别引出，利用既有沈吉线通道经沈阳东站高架通过，线路在炮兵学院东侧向北，跨过沈阳绕城高速、东北环线后，沿沈吉高速公路南侧，经世博园、热高乐园，下穿抚顺远洋社区，进入既有抚顺北站北侧。
沈白高铁先开段位置示意图
这个消息的公布正好验证了前几天抚顺方面的官方消息：沈白高铁沈抚段提前通车。
1月12日的专题会议，汇报了抚顺在沈抚交通一体化方面的重点项目规划情况及“十四五”期间和2035年的分期建设计划。其中包括沈白高铁沈抚段提前通车等。
沈白高铁自沈阳北站向东引出，沿线经过辽宁省沈阳市、抚顺市、吉林省通化市、白山市、延边朝鲜族自治州，终点引入长白山站。
全长428.8km，设计速度目标值350km/h，按照这个时速计算，沈阳到长白山就1个多小时！
从沈阳出发，一路领略通化的高句丽文化，挑战白山露水河的漂流刺激，品尝延边的民族特色美食，最终直达长白山脚下。
待建成后，不仅可以去长白山滑雪、泡温泉、品美食，沈阳还能借助建设国家中心城市的东风，夯实东北枢纽地位。
来源：栋察楼市微信公众号
1月22日，和平区召开区委经济工作会议，就贯彻落实市委十三届十四次全会暨市委经济工作会议精神进行了安排部署，强化打造国家中心城市核心功能区目标，明确在解放思想、对标对表、压实责任、统筹兼顾等十个方面抓落实，从督导、考核、问责追责、干部使用管理等四个方面保落实，确保首季开门红和完成全年大目标。
持续优化营商环境。对标省市要求，深化落实和平区全面优化营商环境实施方案，细化推进党建建设、办事方便、法治良好、成本竞争力强、生态宜居、全员参与6个方面37项重点任务192个具体措施。重点升级智慧政务建设，全力推进“一网通办”“一网统管”，加快实现“登录一张网、事事都办通”，建设“互联网+政务服务”“全程电子化”审批、加强事中事后监管，打造全市营商环境的示范区。
稳步构建“4+1”产业体系。立足和平区“十四五”“4+1”即商贸、科技、文化、金融加大健康产业，重点在项目支撑、数字经济、文化+、创新等方面发力，做优产业链条和产业结构。坚持项目引擎，补齐项目建设短板，确保全年完成亿元以上重点项目建设100个。坚持数字赋能，聚焦数字产业化、产业数字化，推动企业“上云用数赋智”。坚持文化赋能，项目化推进。改造升级一批历史文化特色街区，重点在中山路形成新的引爆点；重点发展数字出版、数字传媒、数字营销、VR等产业；重点推进中建规划设计创意产业园、鲁美高校双创基地等项目建设；启动浑河晚渡古迹景观改造项目，建设北市场4A级旅游景区，恢复皇寺鸣钟，办好“浑河之夏”文化艺术季等品牌活动。发展全要素电竞业态。发展冰雪、皮划艇、游船等项目。坚持创新，增强发展源动力。加快建设国家自主创新示范区和平片区。递进式培育中小科技企业、高新技术企业、小巨人企业、“瞪羚”和“独角兽”企业，做大市场主体。加快东北大学—三好街科技成果转化基地建设等，促进产学研用协同发展。
创新基层社会治理模式。推出“党建建设、合和共治”的基层社会治理模式，打造品质社区治理新格局，围绕“5+N”工作模块，全区铺开品质社区建设。坚持“党群一张网，服务叫得响”，建设综合指挥应用平台。
来源：沈阳日报
从取得不动产权证开始，到办齐“四证一书”等手续，沈阳鑫盛生物质热电联产项目不到两个工作日即实现开工建设，这是沈阳市沈北新区政务审批推行“拿地即开工”的典型案例。记者1月25日获悉，沈北新区持续优化营商环境，及时解决企业资金、用工、物流等难题，推行“拿地即开工”，审批时限压缩50%以上。
为推动项目顺利开工建设，沈北新区成立服务专班，为项目涉及的各个环节提供指导、帮办服务。组织召开主题会议，倒排工期，协调解决实际问题。相关部门对开工前需要办理的事项认真梳理、提前介入，开展模拟预审，重构审批流程，保证项目审批有效有序。
针对项目特点，沈北新区开展联合会审，安排帮办员精准服务，对企业办件人员进行面对面、手把手的指导。按照“精准供地、并联审批、容缺受理、模拟预审、政企联动”的审批服务新模式，沈北新区政务服务事项实现“最多跑一次”，453项事项实现“不见面审批”，事事都可网办。2020年，亿元以上项目开复工210个，同比增长18%。今年，沈北新区的目标是签约亿元以上项目180个，必保亿元以上项目开复工215个。同时，努力实现更多政务服务事项从“最多跑一次”到“一次也不跑”。
来源：辽宁日报
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