贝壳看点|10.26沈阳楼市新闻早知道

2020-10-26 朱英娜

■于洪新城88号地块11月公开拍卖

■1-9月全国房地产开发投入同比增长

■浑南大道快速路隧道段今年年底通车

■大东14个单元控制性详细规划汇总

经沈阳市人民政府批准,沈阳市自然资源局(沈阳市土地储备服务中心承办)组织拍卖宗地编号YH2020-02号于洪新城88号地块,现将有关事项公告如下:

    一、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2020年11月12日(星期四)上午10时整在沈阳市土地交易市场公开进行。

    二、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加此次土地拍卖活动。

    三、竞买人需持有效身份证明文件、法定代表人(负责人)身份证明书、法定代表人(负责人)身份证及复印件、法定代表人(负责人)委托书、委托代理人身份证及复印件、董事会/股东会决定(或上级主管部门批准文件)、公司章程(加盖注册地工商管理部门查档专用章)、挡光补偿承诺书、竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构出具的资信证明等相关资料办理报名手续。

    香港地区竞买人按照上述规定提交的有关文件,应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港的中国委托公证人出具证明并由中国法律服务(香港)有限公司审核签章转递并附以附件确认本。

    澳门、台湾地区比照香港地区执行。

    境外竞买人按照上述规定提交的有关竞买人(公司、企业、组织)身份证明及其他相关文件,应由所在国公证机关予以证明并经中华人民共和国驻该国使领馆认证。

    以上文件以外文文字书写的,必须附有中文译本。文件以中文为准。

    四、意向竞买人提交竞买申请、办理资格审查并将竞买保证金支付到指定账户的截止时间为2020年11月11日14时整。若以外币支付,实际到账数额按照外币到达指定账户日人民币与所支付外币的兑换比率(中间价)计算后的数额为准。

    五、本次土地拍卖出让采用有底价增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。YH2020-02号于洪新城88号地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,具体详见《竞买文件》。

    六、竞得人需在拍卖交易结束后,现场对《国有建设用地使用权出让合同》中的成交信息及相关条款进行确认,当场签字、盖章。

    七、关于装配式建筑及成品住宅建设要求详见《沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市大力发展装配式建筑工作方案的通知》(沈政办发[2018]28号);关于配建租赁住房要求详见《关于配建租赁住房的若干意见》(沈房发[2020]11号)。

    八、有意向参与地块竞拍的竞买人于2020年10月26日后到沈阳市自然资源局网站(zrzyj.shenyang.gov.cn)自行下载《竞买文件》等相关材料。

    YH2020-02号于洪新城88号地块:沈阳市自然资源局于洪分局(地址:于洪区沈大路63号)联系人:王尚煜  电话:(024)31013998

    九、拍卖事项如有变更及补充,以沈阳市自然资源局的补充公告、通知为准。

    十、地块基本情况、规划条件等详见沈阳市自然资源局网站(zrzyj.shenyang.gov.cn)和中国土地市场网(www.landchina.com)。

    交易地址:沈阳市城市规划展示馆四楼多功能厅

    注:鉴于当前疫情形势,按照国家防控相关要求,交易现场将采取相应的防控措施,请各竞买人员在自行做好个人防护的基础上,服从现场管理。

    沈阳市自然资源局

    2020年10月23日


来源:沈阳市自然资源局

国家统计局今日公布2020年1—9月份全国房地产开发投入和销售情况。1—9月份,全国房地产开发投入103484亿元,同比增长5.6%。

数据显示,1—9月份,房地产开发企业土地购置面积15011万平方米,同比下降2.9%;土地成交价款9316亿元,增长13.8%,增速提高2.6个百分点。


开发投入额连续四个月同比为正

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,1-9月份全国房地产开发投入额同比增速为5.6%,目前已保持了连续四个月同比为正的态势。类似开发投入数据态势不变,能够成为今年各地稳投入和稳第三产业的重要支撑。

严跃进分析,土地购置数据依然保持负增长的态势,但总体上接近于不跌的状态。另外根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款,1-9月份全国土地均价为6206元/平方米,同比涨幅为17.2%。从地价来看,涨幅又有所扩大。各地后续依然需要积极稳地价,防范地价泡沫扩大。


1—9月份商品房销售额同比增长3.7%

国家统计局数据显示,1—9月份,商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。9月末,商品房待售面积49581万平方米,比8月末减少471万平方米。

中原地产分析师张大伟认为,全国房地产投入开始全面复苏,从累计数据看,虽然销售面积依然有轻微的同比下调,但从趋势看,后续市场将持续升温。

张大伟预计,在“金九银十”后,2020年房地产市场的销售额销售面积有望全面同比上涨。


1—9月份房地产开发企业到位资金同比增长4.4%

国家统计局数据指出,1—9月份,房地产开发企业到位资金136376亿元,同比增长4.4%,增速比1—8月份提高1.4个百分点。

贝壳研究院分析师潘浩分析表示,从数据看,房企资金状况持续改善。预计国内贷款增速将稳中走低,而个人按揭贷款、定金及预收款同比增速将持续走高。

潘浩认为,随着年底临近,房企出货意愿依然强烈,但四季度房企以价换量的形式将不会大规模进行。预计未来成交量降幅将持续收窄,成交价格增速将保持稳定。

据贝壳研究院统计,7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策,其中,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、绍兴、唐山、徐州、银川、长春共15城区发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购、限贷以及限价的政策,防范市场过热,进一步深入打击投入需求,降低房价上涨预期。


来源:人民网

沈阳浑南大道快速路桥梁段全线通车后,隧道段通车即将实现。记者日前从沈阳市城乡建设局获悉,隧道段目前正在进行后续阶段的工程配套及内部装饰施工工序,计划在11月底完成机电安装、装饰装修等隧道内部施工。今年年底隧道段建成通车后,沈阳南部将形成复合快速路网体系。



今年7月底,浑南大道快速路隧道段隧道工程主体、土建已全部完工。据了解,浑南快速路隧道标准段宽27.5米,为双向6车道。隧道建设体现人性化,隧道入口处龙门架上悬挂的可变信息情报板采用全彩色LED屏设计,车辆入隧道前,可提前知晓隧道内发生的各类突发状况。隧道照明采用具备自动调光功能的灯具,可根据环境亮度调节,使行车体验更加舒适。



沈阳市快速路PPP项目第四项目部总工程师王爱萍告诉记者,目前,隧道装饰装修工程已完成顶棚防火板安装,正在进行中墙装饰板、侧墙装饰板及敞开段安装,预计10月30日前完成中墙装饰板,11月30日前完成侧墙装饰板安装,11月中旬完成敞开段声屏障安装,隧道内机电安装正在有序推进施工,计划在11月30日前完成全部工作内容,再利用半个月时间进行设备调试,达到通车条件。


来源:辽宁房产特刊

八家子单元

2015年11月2日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市大东区八家子单元控制性详细规划方案批后公布》。


规划范围:东至高官台街,南至东陵西路,西至北海街,北至沈吉铁路,规划面积约566.5公顷。

    

功能定位:沈阳市东部重要的商贸物流集散地,是集贸易、储运、居住等功能于一体的城市复合功能地区。

    

用地布局:规划居住用地、商业住宅混合用地主要沿东贸路南侧、东陵西路北侧布置,形成集中居住片区;商业服务业用地沿东贸路两侧、东陵西路北侧布置,形成片区商业中心;工业与仓储用地位于东贸路北侧,依托沈吉铁路线布置。


五线控制:绿线控制包括公园绿地、防护绿地及水面用地等。黄线控制包括加油加气站、排水、供电、供热、消防设施等。红线控制包括快速路高官台街、北海街及60米规划路;主干路东陵西路、东贸路、30米规划路;次干路22米规划路等。


【调整】2017年5月19日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区八家子单元控制性详细规划方案调整公告》。



规划调整:将东贸路以北、辉山明渠以西,原公用设施用地、商业用地,调整为7.18公顷公园绿地;将沈吉铁路以南、辉山明渠以西,原公园绿地、公用设施用地,调整为5.4公顷商业用地;为保证地区交通顺畅,将地块周边道路红线宽度调整至30米。


【调整】2019年6月11日,沈阳市自然资源局发布《大东区八家子单元东贸路南地块用地性质及道路调整方案批前公告》。



调整地块:东至八家子西街,西至东站街(规划),南至东陵路,北至东贸路,总面积约11.6公顷。


调整方案:增加12米、14米城市支路各1条,增加规划幼儿园1处(0.27公顷),增加停车场用地1处(0.15公顷)。


【调整】2020年4月10日,沈阳市自然资源局发布《大东区沈海热电厂、东贸库地块用地性质调整批前公示》。



地块范围:东至铁路专用线,南至东贸路,西至用地界线、北至锦园路,地块面积约67公顷。


调整背景:因项目建设需要,结合东贸库历史建筑群公布名单认定方案,现对大东区沈海热电厂、东贸库地块用地布局进行调整优化。


调整方案:延续原有用地布局,充分落实历史建筑保护要求,优化内部路网,预留东站街下穿通道实施条件,改善地区交通环境;完善中小学布局、地区基础教育配套、绿地布局,提升地区生活品质。


中部形成以城市公园、中小学和特色商业区组成的公共服务走廊,东西两侧布局高品质居住社区。按照高标准规划、高水平建设、高质量发展的原则,将该区域打造成为功能完备、配套服务便捷、体现沈阳文化特色的生态型智慧城市样板。


欧盟南单元

2019年11月25日,沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 大东区欧盟南单元》。



规划简要内容


规划范围:东至沈哈高速,南至三环绕城高速路,西至大东区界、北至轩通路,单元面积约15.9平方公里。


规划定位:汽车整体制造及零部件配套产业片区。


用地布局:工业用地布局于轩通路南侧、轩盛路北侧。绿地与广场用地布局于城市道路沿线及河流两岸。


五线控制:红线控制包括快速路沈哈高速公路、三环高速公路;主干路虎石台大街、辉山大街等。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括规划变电站、燃气站、污水处理厂、消防站、加油加气站等。蓝线控制水面。


欧盟北单元

2019年11月25日,沈阳市自然资源局发布《中心城区控制性详细规划批后公布 大东区欧盟北单元》。



规划简要内容


规划范围:东至大东区界(黄泥河),南至轩通路,西至虎石台大街、北至蒲平路,单元面积约8.8平方公里。


规划定位:汽车零部件配套产业片区。


用地布局:工业用地布局于蒲平路南侧、轩通路北侧。居住用地布局于辉山大街西侧。公共管理与公共服务设施用地布局于沈北开发大道两侧。商业服务业设施用地布局于辉山大街西侧。绿地与广场用地布局于城市道路沿线及河流两岸。


五线控制:红线控制包括主干路虎石台大街、沈北开发大道、建设路、辉山大街等。绿线控制包括公园绿地和防护绿地。黄线控制包括规划加油加气站、东源热源厂、朱尔变电所等。蓝线控制水面。


【调整】2020年3月2日,沈阳市自然资源局发布《大东区辽宁亿茂服装厂地块绿化用地调整方案批前公示》。



地块范围:地块北至蒲裕路,东至小古城街,南至地块界限,西至地块界限,用地面积约11552平方米。


调整背景:辽宁亿茂服装有限公司土地证范围内部分用地规划为城市绿地,现企业因为扩大生产需求,需在规划绿地用地上新建厂房和食堂。为支持企业发展,大东区政府申请调整地块北侧规划控制的绿地用地。


调整方案:1.调整亿茂服装厂地块内北侧20米绿化带调整为工业用地,面积约2825平方米。2.调整减少的2825平方米绿地在大东区八棵树控规单元进行绿地核减,保障大东区绿地总量满足控制要求。

 

祁家单元

2016年11月28日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区祁家单元控制性详细规划方案批后公布》。


规划范围:祁家单元规划范围东至东望街,西至榆林大街,南至二环路,北至劳动路,规划面积约522.5公顷。


功能定位:沈阳市大东区北部现代化的城市居住片区,是服务于大东汽车产业片区的综合生活配套区。


用地布局:居住用地主要分布在单元中部和南部;公共管理与公共服务设施主要包括文化、教育科研、体育、医疗卫生、社会福利等设施;规划商业设施主要分布在东望街沿线地区。


五线控制:绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。蓝线控制包括水面。黄线控制包括规划地铁七号线线位、公交场站、加油站、加气站、供电、供热、供水、燃气、消防设施等。红线控制包括二环路、东望街、劳动路、榆林大街等。

  

【调整】2020年3月2日,沈阳市自然资源局发布《大东区东望街西-5地块用地性质调整方案批前公示》。



地块范围:东至用地界限,西至22米规划路,南至轩旺二路,北至12米规划路,面积约3.2公顷。


调整背景:东望街西-5地块已储备多年,随着区域内商业设施逐步完善,商业服务能力已经大幅提升。为满足市场需求,完善地区城市功能,充分考虑土地收储和项目招商情况,申请将该商业用地调整为居住用地。


调整方案:

将宝马喷涂车间防护半径以外东望街西-5地块规划用地性质由商业用地调整为居住用地。


八棵树单元

2015年8月18日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区八棵树单元控制性详细规划方案批后公布》。


规划范围:八棵树单元规划范围东至三环高速,西至东望街,南至规划路,北至规划路,规划面积约909.8公顷。


功能定位:以华晨宝马、金杯、中华等整车制造企业为核心的汽车产业集聚区。


用地布局:居住用地主要分布在单元的西北与东南片区;商业设施用地主要沿东望街和沈闫公路布置,包括陶瓷大世界等;工业用地主要为汽车产业用地。


五线控制:绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。蓝线控制包括水面。黄线控制包括规划地铁七号线线位、公交场站、停车场、加油站、加气站、供电、供热、供水、消防设施等。红线控制包括三环高速,东望街,沈闫路等。


【调整】2019年5月6日,沈阳市自然资源局发布《大东区后陵村地区用地性质优化方案(含集体土地试点租赁用房选址)批前公告》。




调整地块:东至三环快速路绿化带,南至马宋路,西至规划路,北至用地界线。


调整方案

1.交通调整

(1)沈白高铁:规划落实高铁用地控制。高铁线路两侧各控制50米铁路用地,并且两侧各控制50米防护绿带。

(2)马宋路:结合沈白高铁情况调整马宋路红线;并结合马宋路调整山梨立交,基本实现该交通节点全互通。

2.用地调整

(1)后陵村地块:根据高铁防护距离和马宋路优化调整后陵村地块用地范围,并优化内部路网。调整后居住用地20.07公顷,小学1.28公顷。

(2)山梨村地块:由于高铁穿越山梨村地块,规划将原规划居住用地调整为区域绿地。并将原后陵村东侧规划加油站调整至该地块。


【调整】2019年12月9日,沈阳市自然资源局发布《大东区华晨宝马厂区天然气分布式能源项目地块用地性质调整批前公示》。




地块范围:位于东望北街东、40米规划路北,东至40米规划路,南至40米规划路,西、北至用地界线,地块面积约2.0公顷。


调整背景:为满足大东区华晨宝马扩建厂区的市政配套需求,经市政府研究确定新建燃气分布式能源站1座,需对选址地块用地性质进行调整。


分布式能源站是小型化、靠近负荷中心的清洁环保型能源综合利用设施,可以直接满足用户冷、热、电等多种需求,实现能源的梯级利用,具有能效利用合理、损耗小、污染少、运行灵活,系统经济性好等特点。

 

本次规划能源站以天然气为燃料,利用燃气锅炉和燃气内燃机等设备,生产热水和电能供应宝马厂区,供热能力为150MW ,供电能力为6MW。建设规模为3×2MW燃气内燃机+3×0.8MW 烟气余热机组+2×7MW 燃气热水锅炉+7×21MW 燃气热水锅炉调峰。厂区内主要布置有燃气锅炉房、燃气内燃机房、变电站、燃气调压站等厂房。


调整方案:地块用地性质由物流仓储用地和绿化用地调整为工业用地。

文官单元

2016年11月28日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区文官单元控制性详细规划方案批后公布》。



规划范围:文官单元规划范围东至榆林大街,西至长大铁路,南至劳动路,北至三环路,单元总面积1245.5公顷。


功能定位:军工产业片区,逐步完善居住、教育、商业等配套服务功能。


用地布局:居住用地主要分布在文东街西侧;规划商业设施、文化设施、教育科研、医疗卫生、体育设施用地,主要分布在居住片区内。


五线控制:绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。蓝线控制包括水面。黄线控制包括规划地铁四号线线位、公交场站、停车场、加油站、加气站、供电、供热、燃气、消防设施等。红线控制包括望花街、劳动路、文东街、榆林大街等。


【调整】2019年6月19日,沈阳市自然资源局发布《大东区724棚户区-2地块周边用地性质调整方案批前公告》。



调整地块:地块范围东、北至用地界线,南至正新路,西至望花街,总面积约11.6公顷。


调整方案:

(1)交通优化——地块中部新建道路红线18米,地块西侧新建规划路北侧道路红线12米,南侧道路红线18米。

(2)土地出让——商业住宅用地开发。

(3)用地置换——教育用地不调整,消防用地边界微调。医疗卫生、公交场站用地置换至东侧城市更新地块。

(4)用地整合——利用现状铁路线及防护绿地,优化区域商业、景观环境,打造区域中心。


上园单元

2013年4月16日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区上园单元控制性详细规划公布文件》。

规划范围:该控详规划四至范围为东至沈铁路,西至望花街,南至北海街,北至观泉路,规划面积414.3公顷。


规划定位:规划定位为集居住、整车生产、配套服务等功能于一体的综合功能区。


五线控制:紫线控制包括市级文物柳条湖“九一八”事变炸弹碑等;绿线控制包括水源保护地、公园绿地、街头绿地广场、观泉路望花街沿线防护绿地等;黄线控制包括规划地铁四号、十号线线位及站点,公交场站,停车场、加油站及加气站,供电、供燃、通信、消防设、供热设施等;红线控制包括快速路观泉路、北海街、望花街,主干路沈铁路、北大营街,次干路北大营东路、上园路等。


【调整】2015年8月19日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区上园单元控制性详细规划方案调整公告》。




【调整】2018年5月24日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区上园单元控制性详细规划方案批后公布》。



上园单元内上海通用(沈阳)北盛汽车有限公司东地块的规划用地性质由一类工业用地调整为文化设施用地、广场用地、一类工业用地,金鹰小区北地块的规划用地性质由特殊用地调整为居住用地,黎明柳林苑北侧道路由垂直柳林街调整为直接连通金鹰小区北侧道路。


【调整】2019年5月22日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市大东区上园单元红药厂地块用地性质调整方案批后公布》。




调整地块:红药厂地块东、北至用地界线,西至规划路,南至北大营西路,地块面积约3.9公顷。


调整方案:

(1)土地证范围内(约3.9公顷)规划用地性质调整为二类工业用地(M2)。

(2)土地证范围内原规划小学(约1.6公顷)等面积调整至地块北侧,观泉路以南。

(3)土地证范围外北侧用地(约0.4公顷)调整为公园绿地(G1)。


【调整】2019年5月29日,沈阳市自然资源局发布《大东区上园单元北大营抗战遗址项目用地性质调整批前公告》。



调整地块:东至北大营东二街、北至观泉路、西至上海通用(沈阳)北盛汽车有限公司、南至北大营东一路,总面积约24.8公顷。


调整方案:拟将地区规划边界向南拓展,规划范围由24.1公顷调整为24.8公顷;将原南广场用地面积由2公顷调整至2.43公顷;北向打通北大营东一街至观泉路;调整西侧部分工业用地为交通场站用地,占地约0.65公顷。


东关单元

2014年9月10日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区东关单元控制性详细规划公布文件》。




规划范围:东至滂江街,西至东顺城街,南至小河沿路,北至珠林路,规划面积290.6公顷。


功能定位:集居住、商务办公、商业服务等功能于一体的综合功能区。


用地布局:结合市级综合服务中心建设,商业服务设施主要沿小东路、珠林路和东顺城路分布在单元的北部与西部,居住用地主要分布在单元东部。


五线控制:紫线控制包括省级文物保护单位杨宇霆公馆旧址等,市级文物保护单位基督教东关教会、奉天医科大学旧址、东北陆军讲武堂旧址、老龙口酒窖池、奉天府右翼官学旧址、吴俊升住宅、大亨铁工厂办公楼旧址,历史建筑奉天机械局、大亨铁工厂水塔、盛京三陵总理事务首领衙门等旧址。绿线控制包括公园绿地、铁路防护绿地等。黄线控制包括规划地铁一号、十号线线位及站点、规划停车场、加油站、供电、邮政通信设施等。红线控制包括珠林路、滂江街;主干路津桥路、大东路、东顺城街;次干路小什字街等。


【调整】2016年11月7日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市大东区东关单元CNDG03街区控制性详细规划方案调整公告》。




规划调整:将龙之梦亚太城五期地块用地性质由商业用地调整为居住用地,用地面积为79044平方米;将龙之梦亚太城六期西南侧地块用地性质由居住用地调整为中小学用地,用地面积为14000平方米。


【调整】2019年4月9日,沈阳市自然资源局发布《大东区东关单元省肿瘤医院北侧地块用地规划调整方案》。



调整地块:东至培育巷,南至肿瘤医院北边界,西至小什字街、北至金家巷,地块面积约0.9公顷。


调整方案:规划将原居住用地调整为医疗卫生用地,调整后医疗卫生用地面积为8600平方米;原规划绿地调至用地东北角,长35米,宽20米,面积为650平方米。


【调整】2019年11月8日,沈阳市自然资源局发布《大东区大亨铁工厂地块用地性质调整批前公示》。



地块范围:位于大东路北侧,滂江街西侧,位于东关单元控规管控范围内。


调整方案:按大东区政府申请将大亨铁工厂办公楼和水塔建筑拟改造为工业文化博物馆,为能够办理后续土地划拨手续,特申请将办公楼地块(约0.57公顷)在保证土地面积不变的前提下,将居住用地调整中小学用地和文化设施用地。水塔地块(约0.51公顷)用地性质由居住用地调整为文化设施用地。


吉祥单元

2015年11月2日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市大东区吉祥单元控制性详细规划方案批后公布》。

规划范围:东、北至北海街,西至长大铁路线,南至沈吉铁路线,规划面积268.8公顷。


功能定位:以吉祥特色商业街为中心,是集商业服务、文化教育、休闲娱乐和生态居住等功能于一体的高品质综合功能区。


用地布局:居住用地主要沿联合路、东北大马路、机校街两侧分布,形成大型集中居住片区;商业住宅混合用地主要位于联合路、吉祥街、工农路两侧;商业服务业设施沿吉祥街和地铁站点设置,形成地区特色商业中心。


五线控制:紫线控制包括市级文物王明宇公馆旧址。绿线控制包括公园绿地、水面用地等。黄线控制包括规划地铁四、七、八、十号线线位及站点、公交站场、加油加气站、排水、通信、供热设施等。红线控制包括快速路北海街;主干路望花街、联合路、东北大马路;次干路合作街、工农路、吉祥街、机校街等。


【调整】2018年7月3日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市吉祥单元控制性详细规划局部调整批前公告》。



规划调整:本次拟调整地块位于吉祥单元北部,用地范围东至合作街,西至北洮昌街,南至用地界线,北至北海街,地块面积约0.69公顷,拟将地块用地性质由商业用地调整为商业住宅混合用地、轨道交通用地。


东站单元

2014年9月10日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区东站单元控制性详细规划公布文件》。

规划范围:东至沈吉铁路,西至沈铁路,南至北海街,北至观泉路,规划面积585.3公顷。


功能定位:东站单元功能定位为沈阳市北部以汽车产业、展销等综合功能为主的综合商业区和都市宜居生活区。


用地布局:居住用地主要主要分布在中部;公共设施用地主要分布在北海街、东站街、东北大马路沿线。


五线控制:紫线控制包括市级文物奉海铁路局旧址。绿线控制包括公园绿地、防护绿地及广场绿地等。黄线控制包括包括交通枢纽、交通场站用地、加油加气站、供应设施、安全设施等。红线控制包括快速路北海街、观泉路;主干路沈铁路、联合路、东北大马路、东站街、东建街;次干路东辽街、工农路等。


【调整】2018年4月13日,沈阳市自然资源局发布《大东区东北大马路南地块用地性质调整方案批后公布》。



东北大马路南地块用地性质由商业用地(B1)调整为医疗卫生用地(A5)。


和睦路单元

2015年11月2日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市大东区和睦路单元控制性详细规划方案批后公布》。

规划范围:东至规划路、南运河,南至长安路,西至滂江街,北至东陵路,规划面积428.1公顷。


功能定位:沈阳市民族工业的发源地,是集现代工业、生态居住、生活服务等功能于一体的复合功能区。


用地布局:规划居住用地主要集中在善邻路北侧,以新开河为界分为两大居住片区。商业服务业设施沿和睦路、滂江街沿线设置,形成片区商业中心。工业用地位于善邻路南侧,为黎明厂区。


五线控制:紫线控制包括和睦路历史风貌区、沈阳二战盟军战俘营旧址、东塔、新光厂食堂等。绿线控制包括公园绿地、广场用地及水面用地等。黄线控制包括规划地铁一、十号线线位及站点、公交站场、加油加气站、给水、排水、通信、供电、消防设施等。红线控制包括快速路滂江街、长安路;主干路善邻路、东陵路、和睦路、40米规划路;次干路地坛街、新东一街、新东三街、新东四街等。


【调整】2016年10月09日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市大东区和睦路单元控制性详细规划方案调整公告》。


规划调整:调整地块规划用地性质由绿化用地调整为宗教用地,地块面积约2683平方米。


东机单元

2016年11月28日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区东机单元控制性详细规划方案批后公布》。


规划范围:东机单元规划范围东至榆林大街,西至长大铁路,南至二环路,北至劳动路,单元总面积746.3公顷。


功能定位:沈阳市北部现代化的城市居住区,是集居住、汽车销售、公共服务等功能于一体的综合生活配套区。


用地布局:单元大部分为居住用地;规划公共管理与公共服务设施用地主要分布在各个居住片区内;商业设施用地主要布局在望花街西侧、北大营街延长线及规划主干路沿线。


五线控制:绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。蓝线控制包括水面。黄线控制包括规划地铁四号线线位、公交场站、停车场、加油站、加气站、供电、供热、供水、消防设施等。红线控制包括二环路、望花街、劳动路、榆林大街等。

北关单元

2015年11月2日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市大东区北关单元控制性详细规划方案批后公布》。

规划范围:东至北海街,西至小北关街,南至北顺城路,北至沈吉铁路,规划面积417.7公顷。


功能定位:以居住和教育、行政办公、商业服务功能为主的盛京城北部高品质生活区。


用地布局:规划居住用地沿天后宫路、大北关街等主要道路两侧布置,形成多个居住片区。商业服务业设施主要沿大北关街西侧和北顺城路南侧布置。


五线控制:紫线控制包括市级文物保护单位孙烈臣公馆旧址、常荫槐公馆旧址,历史建筑天齐庙。绿线控制包括公园绿地、防护绿地及水面用地等。 黄线控制包括规划地铁一、四、七、八、十号线线位及站点、停车场、加油加气站、排水、通信、供电设施等。红线控制包括快速路天后宫路-草昌路;主干路北顺城路、小北关街、德增街;次干路小北街、大北街、小什字街等。


阎家单元

2015年4月15日,沈阳市自然资源局发布《沈阳市中心城区阎家单元控制性详细规划》。



规划简要内容


规划范围:东、北至三环高速,西至榆林大街,南至劳动路,规划面积约893.0公顷。


功能定位:阎家单元是集生态公园、运动休闲、居住及配套服务等功能于一体的沈阳市东部宜居生态住区。


用地布局:规划公共服务设施、商业设施用地主要沿沈闫路两侧布局;居住用地分布在沈闫路、毛望路两侧和榆林大街东侧,形成两个居住片区;规划绿地主要沿三环和高压线两侧形成防护绿化廊道,西部依托水库形成大型生态公园绿地一处,东部结合现状林地形成若干块状公园绿地,满足周边居民休闲娱乐活动的需要。


五线控制:绿线控制包括公园绿地、防护绿地等。蓝线控制包括水面。黄线控制包括规划地铁七号线线位、公交场站、停车场、加油站、加气站、供电、供热、供水、消防设施等。红线控制包括三环高速;主干路东望街、榆林大街、劳动路等。


来源:辽宁房产特刊