“沈八条”后首场土拍,4宗地块共吸金52.79亿!
2020-09-25
物资局-1地块位于皇姑区,土地面积10625.89平方米,用地性质为二类居住用地、商业用地,容积率不大于2.5,商业比例18%-20%,起拍价格6510元/建筑平方米。该地块有商业自持要求,采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,限价6900元/建筑平方米。
该地块地理位置优越,位于皇姑区一环内,南临昆山西路,东侧靠近淮河街,目前处于净地状态。
地块周边交通出行十分便捷,地块距地铁9号线与10号线换乘站—淮河街沈医二院站步行约650米,另外附近有175路、209路、242路、202路、255路等十余条公交线路。与此同时,北侧450为市区一环崇山路,驾车出行也十分方便。
地块北侧紧邻虹桥中学南校区,路对面即为雷锋小学,沈阳市第二十一中学距地块步行约400米。
商业配套方面,周边有众多成熟社区商业,餐饮、教育、娱乐、百货、日杂一应俱全。距大润发超市、维华商业广场步行约1公里,距塔湾商圈内家乐福约1.2公里,距北行商圈约2.2公里。
*白字为二手楼盘信息;黑字为新房楼盘信息。
地块周边新房项目只有融创方林徽府项目,均价20000元/平,剩余住宅107-138平的大户型。附近二手房成交价在10000-18000元/平之间。
北四台子村二期-2地块土地面积163183.25平方米,用地性质为二类居住用地、商业用地(B1),容积率不大于2.0,商业比例13%-15%,起拍价格4500元/建筑平方米。该地块外有无偿代建学校要求、地块外配建社区文化中心要求、地块内有回迁安置要求。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,限价5600元/建筑平方米。
说到这个地块,就不得不的提到位于地块西侧的北四台子村二期-1地块,今年2月西侧地块成功入市,15家房企,最终成交单价达限价5400元/建筑平方米,溢价20%,另需配建16400平地块内人才住房。目前已经定名为龙湖锦璘原著。
地块所处沈阳新兴板块—北皇姑,近年来硝烟四起,保利、恒大、万科、碧桂园、华润置地、金科等品牌房企扎堆入驻,生活配套设施日趋完善。
交通方面,地块北临文大路,东侧为黄河北大街,距离地铁2号线师范大学站步行约1公里,居民出行十分方便。附近有190路、141路、157路、178路、236路、255路等公交线路,通达全城。
*青城山路体育运动公园实拍图
另外位于地块南侧,青城山路体育运动公园是集多种活动场地于一体,被称作北皇姑居民“家门口”的健身场所。
商业配套方面,周边住宅项目社区底商已基本成熟,可满足人们日常生活所需消费。另外,步行1公里即可抵达沈北华强广场,驾车2.5公里到达道义商圈,商圈内涵盖了餐饮、娱乐、休闲、银行等业态。
*白字为二手楼盘信息;黑字为新房楼盘信息。
地块周边围绕各大品牌房企项目,北侧金科集美天城住宅均价13000元/平,华润新凯旋住宅均价约13000元/平,南侧华瑞翡翠城剩余房源不多,均价在10000元/平左右。周边二手多数为次新房,整体成交价格在9500-13000元/平。
原和信恒地块土地面积为18.45万平方,用地性质为二类居住用地,容积率大于1、不大于1.8,起拍价格为2790元/建筑平方米,该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,限价3350元/建筑平方米。
从位置示意图可见,地块位于沈北道义板块内,西侧临近孝汉街,南侧临近蒲新路,目前处于净地状态。
地块周边有180路、v118路、v122路等公交线路,交通配套处于待完善中。
地块北侧临近蒲河水系,东侧400米外即为千禧城市公园,周边还有青杨林公园、地坤湖公园等景观配套,生态资源较为完善。
地块向西可享道义大学城商圈相关大型商业配套,向西一公里处即为朝阳一校沈北分校,周边还有第七中学沈北分校、师范大学沈北附属学校、航空航天大学北方科技学院等多所学校,教育资源丰富。
目前来看,地块南侧为中金打造的中金时代启城,均价为9500元/平;中金河御雅院,住宅均价为11000元/平;北侧为新湖仙林金谷,住宅均价为7800元/平;西北侧为融创观澜壹号,均价为13500元/平,周边区域内多为刚需产品,新房楼盘人气十足。
GN-AT-01-04-1地块土地面积为113440.24平方,用地性质为二类居住用地,容积率不大于2.0且大于1.0,商业比例不大于10%,起拍价格为9291元/建筑平方米,该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式,限价9500元/建筑平方米。
该地块所处位置为地铁9号线金阳大街站北侧,待建成之后正好可以享受地铁9号线出行便利,地铁9号线于2019年建成运营,建筑大学站始发,终到怒江公园站;目前周边多为已入住成熟小区,近浑河、长白岛等区域。
距离奥体中心商圈仅2.5公里,奥体商圈商业配套有兴隆大奥莱、沈阳花园城购物中心,奥体万达广场、亿丰时代广场和万象九宜城,涵盖各大名品折扣品牌,业态丰富,无论是商超、影院、美食、娱乐等,都可在商圈内享受。
项目2公里范围内有和平一校长白岛二分校(小学)、辽宁实验中学浑南附属学校(初中)、浑南区第四小学、浑南二校幼儿园等多所学校,教育资源较丰富。
目前来看项目周边二手房源小区较多,均价基本在1.5万元/平左右,单价1万元以下的还是少数;
新房房源普通住宅单价也基本维持在14500元/平及以上,周边房源房价较高。
4宗地块周边热卖新房推荐
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【皇姑优选】项目亮点
1.择址皇姑区一环内,临近地铁九、十号线双地铁口,另有十余条公交通达全城。
2.项目坐落于核心住宅区,临近珠江五校、虹桥中学;四周环绕北行商圈、太原街商圈等购物场所,生活配套醇熟。
3.由融创与方林地产强强联合,打造徽式建筑与智能装修相结合的宜居住宅。
【好房必看】销售动态
园区规划高层、公寓两种产品,在售高层建面107-138平户型,带装修交付;公寓建面58、69平,清水交付。
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【皇姑优选】项目亮点
1.择址北皇姑板块,享受皇姑、沈北双区带来利好。
2.临近沈阳师大附属学校、虹桥中学北部校区、沈阳师范大学,书香氛围浓厚。
3.园区配建2万平金科生活商业中心与沿街商铺,并且受三台子和沈北大学城两大商圈辐射,完全满足业主休闲、娱乐、购物一站式出行需求。
【好房必看】销售动态
园区规划高层、洋房产品,目前在售123-132平宽庭洋房。
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【皇姑优选】项目亮点
1.择址北皇姑板块,距师范大学地铁口约3公里,附近有十余条公交路线,出行便利。
2.项目位于成熟住宅区,紧邻珠江五校、虹桥中学;购物可选道义商圈内华润万家、沈北华强广场等购物中心。
3.在售产品为现房销售,即买即住,居住环境感受直观。
【好房必看】销售动态
目前在售小高层产品,建面约54㎡-111㎡,现房在售,清水交付。
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【皇姑优选】项目亮点
1.择址皇姑区三环内醇熟住宅区,周边多条公交车通达全市,日常出行较为便捷。
2.临近珠江五校梦田校区、沈阳市第十一中学,书香氛围浓厚。
3.户型设计合理,功能区完善;三室户型,满足多口之家的购房需求。
【好房必看】销售动态
项目在售为带装修高层、洋房,高层建面约80-122平;洋房建面约109-140平。
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【沈北优选】项目亮点
1.周边有青杨林公园、蒲河锡伯族文化广场、和平公园等生态景观,北向约500米处即可观赏蒲河河景。
2.项目西侧500米处即为朝阳一校(沈北分校),还有辽宁传媒学院、沈阳航空航天大学、沈阳工程学院等大学环伺周围。
3.园区绿化好,并且人车分流,产品打造的户型均为南北朝向,舒适宜居。
【好房必看】销售动态
金沙巴黎花园在售楼栋均为高层,两室到三室户型在售,多个户型可选,物业费为2.4元/平/月,均为清水交付。
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【沈北优选】项目亮点
1.项目打造百万平全龄生活城及3公里未来生活带,享CCRC国际康养社区。
2.临近沈阳市第七中学(沈北分校)、朝阳一校沈北分校(东校区)、沈阳师范大学沈北附属学校(小学部)等多所学校,周边教育资源丰富。
3.临近6万平千禧公园及青杨林公园,生态配套完善,环境宜居。
【好房必看】销售动态
中金时代启城位于沈北路70号,开发商为沈阳嘉城宏郡房地产开发有限公司,高层物业费为2.2元/平/月,小高层物业费为2.5元/平/月,洋房物业费为2.8元/平/月。
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【浑南优选】项目亮点
1.项目在售一期、三期高层产品及洋房产品,洋房户型面积为109-139平,产权年限70年。
2.高层在售户型为两室和三室,可选性大,且每个户型均有带送面积,户型方正南北通透;洋房户型覆盖两室三室四室,选择性多,且户型方正,均为南北通透,四面宽洋房设计,居住更加舒适。
【好房必看】销售动态
万锦香樟树位于金阳大街19号,整体均价为14000元/平,产权年限70年,万科物业,物业费是2.3-3元/平/月。
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