【楼市早报】重磅!绿城中国收购沈阳新湖35%股权

2020-04-22 苏馨

2020年4月20日新湖中宝发布公告:“公司与绿城集团签署《关于浙江启丰实业有限公司股权转让及项目开发合作的协议书》,绿城房产将受让本公司持有的浙江启丰全部股权及相应权利和权益, 从而间接持有目标项目35%的股权。

综合考虑目标项目的可比市值、项目发展的资金需要、预计成本,双方确定目标股权及相应权利和权益的交易价款 合计总额为3.79亿元,其中股权转让款1.86亿元,另外绿城向项目公司提供1.93亿元的贷款,作为财务资助。


交易目的及影响

此次交易系新湖和绿城在地产领域战略合作的延续。基于新湖和绿城长期良好合作的共识和基础,双方有意向就未来发展加大投入力度,发挥各自的品牌、土储、资金 等优势,双方 就新湖目前正在开发的 沈阳“仙林金谷”项目、“新湖湾”项目和“新湖美丽洲”项目 开展合作,实现共赢。

本次交易完成后,沈阳新湖、绿城房产(含目标公司)按照各自对项目公司的实际持股比例 (65%、35%) 在项目公司层面行使股东权利及履行股东义务, 同股同权、共享利益、共担风险。

新湖公告:本次交易有利于加快公司相关项目开发进度,提升经营效率,优化公司资产负债水平,实现更加稳健高效优质的发展。 公司本次交易产生收益约1.16亿元 ,按会计准则的规定计入资本公积,不影响上市公司当期利润。


绿城公告:充分依托新湖在中国沈阳的丰富开发和运营经验,为本集团在中国进一步多元化发展房地产开发业务提供更多机会。

项目概况(已售备案11.46万平)

仙林金谷项目,总建面约58.9万平;

新湖湾项目,总建面约18.74万平;

新湖美丽洲,总建面约29.25万平。

管理结构

1、项目公司董事会均由3名董事组成,其中沈阳新湖提名2名董事绿城房产提名1名董事,经股东会选举产生,董事长由沈阳新湖提名的董事担任;项目公司不设监事会,设监事2名,由沈阳新湖提名1人、绿城房产提名1人,经全体股东选举产生。

2、项目公司总经理均由沈阳新湖委派

利润分配

项目公司各股东方按各自持股比例(65%、35%)分配目标项目经营收益,分担目标项目亏损和风险。(来源:新湖中宝)

2020.4.13—2020.4.19快报(第16周)

房谱地产大数据中心

1、销量:2020年截至上周,沈阳新建商品住宅(统计口径为:普通住宅、别墅、公寓,下同)累计成交277万㎡(去年同期342万㎡),市场快速恢复,上周备案面积创年内新高。均价11166元/㎡,同比上涨10%。

周成交备案:

周新增供应:

板块三甲:道义、全运、新南站。

道义38项目备案(三甲:中粮锦云天城、金沙星城、中海望京府);全运29项目备案(龙湖云峰原著、华发全运首府、中海半山华府);新南站10项目备案(华润公元九里、泰盈十里锦城、沈阳奥园)。


(来源:房谱网)

4月LPR报价出炉!5年期以上LPR下调至4.65%!这也意味着部分买房人的房贷利率直接下降,买房成本将再减少!

近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%此次5年期以上的LPR下降10个基点!


百万房贷30年少还2万元

从房地产市场的角度看,更能反映按揭贷款利率走向的是5年期LPR。对个人而言,LPR报价影响较大的方面是房贷。

选择新的LPR,房贷有何变化?

以100万元房贷、等额本息偿还30年计算,5年期以上LPR每下降10个基点,月供额约减少60元

4月5年期以上LPR降低10个基点至4.65%,月供将从5216.47元减少至5156.37元,累计利息相差了2.16万元。

要注意的是,LPR每月20日对外公布一次,不过相应的房贷实际执行利率不会每月调整一次,重定价周期通常为1年。由于大部分银行规定重定价日为每年1月1日,因此针对转换后的房贷,最近的参考LPR应该是2020年12月将公布的5年期以上LPR。


如果今年12月5年期以上LPR依然为4.65%,买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率(不考虑利率“换锚”情况),100万元的房贷等额本息偿还30年,在2021年每月房贷还款额为5491元。

此前在5年期LPR为4.75%、北京首套房执行利率5.3%(4.75%+55个基点)的情况下,每月房贷还款额为5553元,因此执行新LPR利率后,房贷月供每月减少62元。(来源:365楼市)

(来源:沈阳房产特刊)