刚需也能住改善，沈北已开启品质居住时代！
2020-04-30
作为刚需“代言人”的沈北，自带着天然生态资源的加成，随着如今区域内品质改善项目的陆续入市，以及未来吾悦广场、万达广场两座大型商业综合体的开业，各种利好不断，沈北的人居品质又将是另一番景象。
现在，放眼沈北新区房产市场，产品迭代不断，新盘扎堆入市，不少购房者眼花缭乱，直呼“看房已经挑花了眼”！
近期，小编就特意实地考察了沈北新区5大置业必看红盘，供大家置业作参考，小编的路线为：恒大时代新城——富力盛悦府——富力院士廷——国奥新城——祥联大河铭著。
看完这一篇探盘报告，相信你的心中会有答案！
第一站，小编来到了恒大时代新城，项目位于蒲田路与地坤湖街交汇处，距离地铁二号线蒲田路约2公里，并且项目提供约15分钟/班次的业主巴士，可直达地铁口。
项目西侧紧邻雨田实验学校，西侧1公里外为七星海世界主题乐园，北侧400米外即为沈阳方特欢乐世界。
恒大时代新城在临街处规划了不少底商门市，多种业态可为业主的日常生活提供方便。
园区共规划31栋楼，楼宇间密度低，绿化较好，物业为恒大金碧物业，物业费为2.6-2.9元/平/月，可享品质贴心服务。
项目规划了19栋高层和12栋洋房产品，购房者可根据自身需求进行选择。房源为带装修交付，并且采用恒大9A装修标准，并与欧派、华艺、老板等品质家居合作，集自动晾衣架、智能马桶、指纹密码锁等家居，令购房者的居家生活更加智能。
我们来看主推的116平3室2厅1卫户型，这个户型为全明户型，南北透通。三居设计适合多口之家，南向客厅开间3.9米，居住舒适度更高。
以29号楼1-15-3的房源为例，原总价约为129万，享受优惠后总价约为95万元，折合单价为8183元/平，如果以三成首付，剩余房款为30年商贷计算，购买这套的房源的首付款约为29万，贷款66万，平均每个月的月供为3747元。
第二站，我们来到了与恒大时代新城一街之隔的富力盛悦府，项目位于孝信街28号，营销中心以新中式的风格韵味，传递出一种素雅的意境之美。
项目整体配套与恒大时代新城差不多，北侧为雨田实验学校，1公里有七星海世界、方特欢乐世界两大主题乐园，周末闲暇时，可与家人共度休闲娱乐的美好时光。
项目周边有v123路、v118路等公交线路，距离地铁二号线终点站蒲田路站约2公里，交通配套情况一般。
盛悦府享富力品牌物业服务，打造高层及洋房产品，购房者可根据自身需求进行选择，整体设计56-128平户型，均为清水交付。
我们先来看高层99平3室2厅1卫的户型。
户型为全明设计，格局规整，动静分区合理，南向3.6米开间的客厅与开敞阳台相连，南向双卧均为带飘窗设计。
以高层9号楼2-28-1的房源为例，原总价约为83万，原单价为8456元/平，享受优惠后总价约为78万元，折合单价为7948元/平。据置业顾问计算，购买这套的房源的首付款约为19万，贷款62万，平均每个月的月供为3573元。
接下来我们来看118平3室2厅2卫的户型，享4米舒居开间客厅，带开敞阳台，主卧套房设计，拥有更多私人空间。
以高层10号楼2-16-2的房源为例，原总价约为95万，原单价为8109元/平，享受优惠后总价约为82万元，折合单价为7009元/平。据置业顾问计算，购买这套的房源的首付款约为36万，贷款49万，平均每个月的月供为3573元。
第三站，小编来到了同样是富力开发的富力院士廷，项目位于蒲丰路97号。
售楼处就在尚柏奥莱西侧，同样是偏新中式的风格设计，景观优雅，环境静谧。
值得一提的是，项目距离尚柏奥莱购物中心仅约400米的距离，日后业主想要逛街、购物十分方便。
不过项目周边的交通配套一般，项目门口仅有197路一条公交线路，日后还待完善，业主可选择自驾出行。
院士廷整体分三期开发，共规划建设约3100户，包含合院、联排别墅、洋房、高层等产品，可满足多种购房人群的的喜好及需求。
项目规划有10万平公园，园区内有儿童活动区、健身场所等场地，可以供业主及小朋友休闲、娱乐。
目前住宅有高层125、129平户型、洋房139平户型在售，整体有清水、带装修房源可选。
先来看高层129平4室2厅2卫的户型，这个户型为带装修交付。
整体比较方正，基本没有浪费面积，南向客厅为3.8米开间格局，与餐厅相连带风景阳台，观感开阔。
主卧为套房设计，带衣帽间、卫生间，提升了私密性；此外，北向带有一个小书房，可以根据需求变化空间功能。
整体看来，高层129平4室2厅2卫户型比较紧凑，实用性高。
以3号楼1-23-1的房源为例，原总价约为105万，享受优惠后总价约为97万元，折合单价为7538元/平，如果以三成首付，剩余房款为30年商贷计算，购买这套的房源的首付款约为29万，贷款68万，平均每个月的月供为3900元。
接下来，我们来看洋房139平4室2厅2卫户型，为清水房源。
客厅为南向4米开间设计，与次卧共享7米面宽景观阳台，空间十分开阔。四室的户型格局可以照顾到多口之家的需求，主卧同样为套房设计，日常生活方便。
这个户型更为宽敞，居住舒适度也更高，适合二胎家庭需要。
以12号楼1-2-1的房源为例，原总价约为108万，享受优惠后总价约为103万元，折合单价为7848元/平，如果以三成首付，剩余房款为30年商贷计算，购买这套的房源的首付款约为38万，贷款71万，平均每个月的月供为4092元。
第四站，小编来到了位于蒲田路12号的国奥新城。
这个楼盘距离地铁二号线终点蒲田路站仅约350米，周边有v130路、191路、236路、255路、道义环线等公交线路，交通对于前两个楼盘而言较为便利。
不远处即为七星公园玉衡园，种植了大量种类的花卉，可以称得上是沈北的花海公园，十分适合夏日在此休闲娱乐。
项目距离中国医科大学附属盛京医院约1公里，方便业主就医。
刚出地铁站即可看到楼体建筑，因项目一期已经交付入住，为现房房源，园区内部配套设置均以搭建完成。二期房源为期房，部分楼栋预计2020年10月末及2021年9月末交付。
项目自带底商，为业主的生活提供更多便利。目前在售均为高层房源，适合刚需置业，77-125平户型可选。
目前主推90平2室2厅1卫户型，刚需两室，南北双卧，客厅享3.7米南向开间，北向明厨，整体方正，方便后期家具摆放。
以3号楼2-5-1的房源为例，原总价约为78万，原单价为8630元/平，享受优惠后总价约为72万元，折合单价为7767元/平，如果以三成首付，剩余房款为30年商贷计算，购买这套的房源的首付款约为21万，贷款51万，平均每个月的月供为2940元。
第五站，小编来到了祥联大河铭著，项目的位置在蒲茂路1号，而营销中心的位置在道义南大街88号，也就是地铁2号线辽宁大学站旁，去看房的朋友注意别走错了。
项目临近南京一校沈北分校、南昌中学沈北校区，南侧1.3公里外为辽宁大学，周边教育资源丰富。距离地铁2号线蒲河路站约2公里，目前周边交通配套一般。
项目东侧为信基·红星美凯龙家具建材旗舰博览中心，以及中国医科大学附属盛京医院沈北院区，可满足业主的就医需求。
园区内打造新中式美学建筑产品，共4栋高层、2栋小高层、8栋洋房，均为清水交付，享大楼间距，低密高绿化品质智能化社区，引进直饮水系统，手机代替门禁卡等系统。
我们来看90.17平3室2厅2卫的经理推荐户型，这个户型为清水交付。
以1号楼12楼的一房源为例，原总价约为92万，原单价为10251元/平，享受优惠后总价约为81万元，折合单价为9020元/平，如果以三成首付，剩余房款为30年商贷计算，购买这套的房源的首付款约为13.5万，分期款为16.8万贷款56万，平均每个月的月供为3200元。
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1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2020年4月24日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、文中距离数据来源于百度地图，均为直线距离。
4、文中优惠信息以开发商释放为准。