和平、皇姑、沈北5地块吸金58.23亿元 中海13000元/平顶价夺得领事馆东地块

2020-04-28 苏馨

土地市场将再次迎来5宗土地的拍卖!参与(领事馆东-1)拍卖的7家房企名单:中海、华润、龙湖、万科、华发、方大、新希望

参与(东窑地块)拍卖的10家房企名单:中海、华润、龙湖、万科、金地、碧桂园、招商、保利、恒大、荣盛

最终,原宝通家具地块成交单价4300元/建筑平方米,成交总价1.19亿,成交企业华强,溢价率 15.59%。

原卡丁车地块成交单价2800元/建筑平方米,成交总价1.82亿,成交企业安鑫 ,溢价率4.48%。

龙腾碧玉湾北侧地块成交单价3500元/建筑平方米,成交总价5.31亿,成交企业太湖,溢价率49.57%。

东窑地块成交单价7000元/建筑平方米,成交总价21.67亿,成交企业华润置地,溢价率7.03%。

领事馆东-1地块成交单价13000元/建筑平方米,成交总价28.24亿,成交企业中海,溢价率42.08%

据沈阳市自然资源局公告,来自沈北新区的原卡丁车地块、原宝通家具地块、龙腾碧玉湾北侧地块,皇姑区的东窑地块以及和平区的领事馆东-1地块于4月28日公开入市拍卖。

宗地编号为沈北2020-009号的原卡丁车地块,临近七星大街,土地面积为32526平方米,用地性质为二类居住用地(R2)、商务用地(B2),容积率大于1.0,不大于2.0,商业比例不大于60%,起拍价格2680元/建筑平方米,限价3950元/建筑平方米

该地块目前为净地状态,采取“限地价,竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式。政府租赁住房采取全装修,装修标准800元/建筑平方米,装修费用计入销售成本。


从位置示意图可见,地块位于三环旁,临近在建中的沈北万达广场,直线距离约1公里,西侧临近沈阳师范大学,可享大学城周边的底商。

地块距离地铁二号线师范大学站约2公里,周边仅有121路一条公交线路,交通配套仍待完善。


地块周边2公里范围内新房项目较少,东北侧的荣信森林里,高层均价约9800元/平,洋房均价约11000元/平;南侧的荣盛城(三期)均价约8500元/平;周边还有雨润中央宫园的二手房均价约9191元/平。

宗地编号为沈北2020-022的原宝通家具地块,临近道义南大街,土地面积为11101平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率大于1.0,不大于2.5,商业比例不大于5%,起拍价格3720元/建筑平方米,限价5400元/建筑平方米

该地块目前为净地状态,采取“限地价,竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式。政府租赁住房采取全装修,装修标准800元/建筑平方米,装修费用计入销售成本。


从位置示意图可见,地块位于华强城购物中心南侧,距离地铁2号线师范大学站约500米,周边有141路、157路、179路、191路、192路、236路等多条公交线路,交通较为方便。

地块东侧即为沈阳师范大学,附近还有沈北华强广场、福瑞家购物广场、积家购物中心,周边商业配套完善。


地块周边多为二手房源,华强城一期均价约9914元/平,融创唐轩公馆均价约10616元/平,步阳江南甲第均价约9446元/平,周边人居氛围浓厚。

宗地编号为沈北2020-019的龙腾碧玉湾北侧地块,临近道义北大街,土地面积为84502平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率大于1.0,不大于1.8,商业比例不大于5%,起拍价格2340元/建筑平方米,限价3500元/建筑平方米。

该地块目前为净地状态,采取“限地价,竞地块内产权无偿移交政府租赁住房”模式。政府租赁住房采取全装修,装修标准800元/建筑平方米,装修费用计入销售成本。


从位置示意图可见,地块距离地铁2号线蒲河路站约1.5公里,周边有157路、255路、197路、236路等多条公交线路,交通较为方便。

地块东侧即为信基家居博览中心,还有盛京医院沈北院区,距离约1.1公里,周边有七星公园开阳园、瑶光园等公园配套,各类资源较为完善。


地块周边新房项目较少,西南侧的祥联大河铭著均价约9000元/平,裕湾花园均价约7500元/平,适合刚需置业。

周边已交付的二手房源比较多,龙腾碧玉湾均价约7503元/平,太湖明珠花园均价约10442元/平,明发锦绣华城均价约7161元/平,太湖国际花园均价约9817元/平,居住氛围浓厚。

皇姑2020-01号东窑地块地块位于皇姑区,土地面积154802.19平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2,商业比例不小于10%,建筑限高60米,起拍价格6540元/建筑平方米限价7000元/建筑平方米。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式,该地块有异地配建学校要求,该地块需配建地下车位。



地块为净地状态,从区域位置看,地块南侧紧邻二环金山路,东侧为望花立交桥,上班驾车出行顺畅,提高通行效率,减少堵车风险。公共交通配套日渐完善,目前附近有162路,205路两条公交线路,地铁4号线(在建中)观泉路站步行约1.3公里,预计2023年运行。



地块周边景观资源丰富,距皇姑英雄公园步行约1.2公里,附近还有北陵公园,直线距离约2.7公里。三公里范围内拥有医大四院、胸科医院、皇姑广大综合医院等医院,充分满足居民医疗需求。



周边大部分为房龄10年以上的二手房,均价5600-9000元/平不等,楼盘居住品质不高,大部分为刚需。新房竞品旭辉公元、东亚翰林世家房源数量较少,北侧万科首府未来城高层均价14000元/平

领事馆东-1地块,占地面积108607.7平方米,起拍价9150元/建筑平方米,限价13000元/建筑平方米,该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。起始标准为建筑面积500平方米,竞价阶梯为建筑面积100平方米,不设上限。政府租赁住房采取全装修,装修标准800元/建筑平方米,装修费用计入销售成本。

*图为万科鹿特丹生活广场实景图

长白位于沈阳市和平区南部,地处浑河南岸,拥有秀美的河景资源。近年,随着城市重心南移,“一河两岸,河城共建”的发展,使长白加速成长为沈城宜居之地。

而曹仲板块是沈阳领事馆区规划的核心位置,地铁9号线曹仲站已经开通运营,周边还有南阳湖大桥、领事馆路、浑南西路等交通主干道,交通便利。

此外,该地块周边还有长白岛森林公园、长白岛足球主题公园、郎朗钢琴广场等生态景观配套,南京一校长白岛二分校、沈阳南昌中学长白岛校区等学校,还有沃尔玛山姆会员店、万科鹿特丹生活广场、大润发超市等商业配套。

该地块周边以新房项目位置,万科翡翠滨江项目在售高层产品、小高层产品、洋房产品,华发和平首府项目新品待售,样板间已对外开放,方大长白一品项目新品待售,项目已开工建设。

地块周边优质新房推荐

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【好房优选】项目亮点

1.目前项目周边多数楼盘已入住,底商有便利店、餐饮店、快递站等,种类丰富,生活氛围浓厚。

2.打造新中式美学建筑产品,享大楼间距,高品质、智能化园区,引进直饮水系统,手机代替门禁卡等系统。

3.临近沈北大学城,距离盛京医院沈北院区约1.4公里,方便业主就医。

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【好房优选】项目亮点

1.项目坐落沈阳师范大学沈北附属学校旁,体量大,绿化面积达14万平,园区绿化好。

2.项目西侧为沈阳工程学院、沈阳师范大学、航空航天大学形成的沈北大学城商圈,内部商业便捷。

3.项目周边有V118、182路、182路支线等公交线路,周边还有森林里公园、青杨林公园,环境生态宜居。

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【好房优选】项目亮点

1.距离盛京医院沈北院区约1.5公里,业主有就医需求时比较方便。

2.对比周边楼盘有一定的价格优势,总价较低,如49平户型总价约32万,79平户型总价约55万。

3.项目在3公里范围内有七星公园、和平公园、蒲河锡伯族文化广场等多个休闲场所,生态宜居。

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【好房优选】项目亮点

1. 择址皇姑区首府新城板块,毗邻规划地铁6号线,周边十余条公交畅达全城;

2.园区规划地下商街,并通过连廊、扶梯,直达地上商业街区,对接全业态、多样化商业空间,同时结合V盟荟,建设教育文化休闲的综合性广场,形成人气集聚、方便快捷的城市生活;

2. 项目由万科与皇姑区政府联袂打造辽宁智慧城市示范项目,8.4万平方公里智慧城市规划,70万方TOD智慧生活特区。

*实拍图

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【好房优选】项目亮点

1.位于首府新城板块,北侧为北二环路、东侧临近南北快速路;周边有地铁十号线北塔站,以及127路、205路、162路等公交线路,交通十分便捷;

2.三公里范围内拥有医大四院、胸科医院、儿童医院等医院,充分满足居民医疗需求;

3.项目距西窑综合市场850米、华润万象汇(在建中)1.5公里,生活配套成熟;

*实拍图

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【好房优选】项目亮点

1. 项目距离地铁9号线曹仲站直线距离1.2公里,周边有领事馆路、长白一街、浑南西路等交通主干道。

2. 项目距离浑河晚渡公园直线距离1.1公里,距离和平区全民健身中心直线距离1.6公里,距离长白岛森林公园直线距离1.9公里,距离鹿特丹生活广场直线距离2.8公里,距离大润发超市直线距离2.9公里,距离和平体育公园做直线距离3公里,距离和众人口文化公园直线距离3.2公里,距离长白岛足球公园和山姆会员店直线距离3.7公里,距离郎朗钢琴广场直线距离4.2公里。

3. 项目自有美术馆、幼儿园、商业街和公园广场等生活配套。

*图为万科翡翠滨江售楼处实景图

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【好房优选】项目亮点

1.项目位于长白三街6号,占地面积100000平,产权年限50年,均为一梯一户,电梯入户配置,带装修交付,项目自有写字间和商业街等生活配套。

2.项目距离地铁九号线长白南站直线距离3.1公里,距离长白岛森林公园直线距离733米,距离和平体育公园直线距离821米,距离大润发超市直线距离991米,距离长白岛足球公园直线距离1.3公里

3.项目距离和众人口文化公园直线距离1.7公里,距离朗朗钢琴广场直线距离2.1公里,距离鹿特丹生活广场直线距离2.7公里,距离山姆会员店直线距离2.9公里。


*图为格林玫瑰湾实景图

.免责声明

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2020年4月23日,因时间、市场、政策等随时发生变化,实际信息可能有所变动,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用,文中户型面积均为建筑面积。

3、文中距离数据来源于百度地图,均为直线距离。

4、文中地块信息来源于沈阳市自然资源局官网。