道义板块核心地块强势吸金3.44亿元 2020沈北楼市大势已起！
2020-04-17
郭晓阳
继4月7日，富禹地产通过挂牌方式总价7.3亿元竞得正良四路1号地块，4月13日，金地通过挂牌方式总价23.3亿元竞得文储街西-1地块、文储街西-2地块和文储街西-3地块，3宗地块总面积超37.6万平之后，道义板块再迎新地入市。
4月14日，宗地编号沈北2019-012号沈北路北二四零所南侧地块公开拍卖，17家房企参与竞拍，分别为嘉城（中金）、荣盛、阳光城、龙湖、招商蛇口、金地、华宇、中梁、中海、华润置地、九成、中南、华锦、首开、世茂、碧桂园和金科，最终该地块被嘉城（中金）收入囊中，吸金3.44亿元，触顶限价3950元/建筑平方米，溢价率37.15%。
先来了解下这宗地块的具体情况，地块东至孝信街道路绿线、南至沈北路道路绿线，土地面积48334平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于1.8，商业比例不大于5%，起拍价格2880元/建筑平方米，限价3950元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。
地块位于道义蒲河板块内，西邻沈北七中，东临养老院，南侧是工程学院科技园。而与其为邻的分别是华宇中金河御雅苑和嘉城地产。
*图片根据百度地图绘制，仅供参考
地块周边有沈阳航空航天大学、沈阳工程学院、辽宁大学等高等学府，周围楼盘较为密集，且以品牌房企为主，包括融创、中粮、荣盛、三盛、碧桂园、雨润、富力等，新房价格区间在6000-9000元/平之间。另外，周边二手房房龄较短，价格区间在6000-11000元/平之间。
*图为蒲河锡伯族文化广场群雕实拍
地块周边生态和旅游资源丰富，距离青杨林公园直线距离900米。距离地坤湖公园和沈阳清河半岛温泉度假酒店直线距离1.3公里，距离蒲河锡伯族文化广场直线距离2.1公里，距离和平公园直线距离2.8公里，距离七星公园瑶光园直线距离2.9公里，距离七星公园开阳园直线距离3.1公里。
*图为沈阳尚柏奥莱购物中心实景图
此外，距离尚柏奥莱购物中心直线距离3.2公里，距离积家购物中心和福瑞家购物广场直线距离3.7公里，距离华强广场Living Mall直线距离3.9公里，距离盛京医院沈北院区直线距离4.4公里。
地块周边楼盘推荐
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项目亮点
1.项目自带商业街，园区规划有儿童活动区、健身场所等场地，而且距尚柏奥莱步行仅为500米，为居民的日常生活提供便利。
2.高层产品具有三重视野效果：墅景园林、一期南侧公园湖景、蒲河河景，风光宜人。
3.项目距离方特欢乐世界驾车约3.8公里，距离七星海洋世界驾车约距离4.5公里，闲暇时可同家人一起享受欢乐时光。
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项目亮点
1.距离项目约1公里有七星海世界、方特欢乐世界两大主题乐园，是闲暇娱乐的度假好去处。
2.周边有七星公园、地坤湖公园、和平公园等生态配套，景色怡人，环境宜居。
3.作为富力地产打造的产品，园区绿化好，并可享优质品牌物业的贴心服务。
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项目亮点
1.地处道义板块，蒲田路与七星东二街交汇处，项目共规划了49栋住宅楼，其中高层21栋，花园洋房28栋，整个地块共分为2期开发。
2.建筑面积区间79-105㎡高层，全部为南北通透户型，符合北方人的居住习惯。建筑面积区间90-138㎡花园洋房，一楼有花园，其他楼层有露台。户型全明，功能性强，适合改善需求。
3.环境优美，七星海世界、方特就在附近，孩子的周末休闲时光会更加丰富。
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项目亮点
1.地处道义板块，项目为龙湖香醍漫步三期产品，打造墅区高层产品。
2.项目打造五维园林景观，L型立体围合庭院，为客户提供更为私密的居住空间体验。
3.项目自有商业街等配套，满足业主日常购物等需求。
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项目亮点
1.项目位于蒲田路与地坤湖街交汇处，西侧即是沈北新区雨田实验学校，产权年限70年，由沈阳恒达房地产开发有限公司开发，金碧物业；
2.园区整体占地面积约84000平米，目前规划12栋洋房，19栋高层产品，高层户型面积约58-123平，洋房户型面积约109-129平；
3.地处沈北道义板块，距离地铁2号线蒲田路站约1.8公里，距离方特乐园仅300米；周边有七星公园玉衡园，开阳园等；距离盛京医院（沈北园区）约2.2公里。
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项目亮点
1.项目靠近三环，周边有黄河北大街、道义南大街等公路组成的公路交通网，地铁方面有地铁2号线辽宁大学站，需要步行1公里左右；
2.附近有沈北大学城商圈，商铺林立，有华润万家购物广场、积家购物商场、福瑞家购物广场等大型商业。
3.项目自有商业街、熹玥荟业主会所、健身中心等配套，满足业主日常生活等需求。
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项目亮点
1.项目位于七星大街27号（盛京桥南），由沈阳金沙城置业有限公司开发，产权年限50年，园区内均为高层产品，部分房源预计于2022年4月末交房，部分房源预计于2022年10月末交房；
2.开发商自持物业，物业费为2.4元/平/月，园区内人车分流设计，户型南北通透，为清水交付；
3.距离项目400米即是朝阳一校（沈北分校）；距离项目1公里即是沈阳航空航天大学；周边有青杨林公园，文化广场，生态宜居区域。
免责声明：
1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2020年4月14日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、文中距离数据来源于百度地图，均为直线距离。
4、文中信息来源于贝壳平台成交数据、沈北新区政府官网、沈阳自然资源局官网、沈阳地铁官网。
