【楼市早报】11月道义销量超过全运和经开区总和！
2019-12-05
朱英娜
虽然沈城已经入冬季，但房地产市场仍然温度不减，据新峰地产大数据信息系统显示，2019年11月，沈阳新建商品住宅（统计口径为：普通住宅、别墅、公寓，下同）成交152.7万㎡，去年同期129.5万㎡；累计成交量已经超过去年全年，今年将突破1600万㎡，需求旺盛。
在供应方面，2019年11月，沈阳新建商品住宅新增供应158.1万㎡，去年同期113.9万㎡，去化周期15个月（不含查封12个月），房价仍处于上行动力区间。
2019年11月沈阳商品住宅板块销量排行
2019年11月沈阳商品住宅区域销量排行
11月，道义板块以37.33万㎡的销量稳居榜首，超过排名二、三的全运与铁西经开区总和，沈北新区与浑南区销量相差无几，依旧是南北双雄争锋。
2019年11月沈阳商品住宅房企销量排行
11月，恒大以11.87万㎡的销量荣登月销榜冠军，万科、荣盛分别以9.73万㎡、9.65万㎡的销量位居二、三，单楼盘销量的贡献度相对平均。
2019年1-11月沈阳新建商品住宅市场量价齐升，销量同比大幅增加，全年销量有望接近1700万㎡。沈阳套均销售面积突破100平，套均面积增加数创历史新高，改善需求提升明显。
截至11月底，沈阳市商品住宅销量首位的房企是万科，销量107.3万㎡；第二是中海，销量91.8万㎡；第三是融创，销量91.3万㎡，二三名之间的销量相差无几，全年的销量排名仍有很大悬念，最终的结果，我们拭目以待。
（来源于房谱网）
11月29日，沈抚新区举行沈抚大道与四环互通立交工程竣工仪式，省沈抚新区党工委委员、管委会副主任杨晔出席活动并致辞。沈阳市交通运输事务服务与行政执法中心、沈抚新区城乡建设局相关负责同志以及项目设计、监理、施工单位代表参加活动。
▲沈抚大道与四环互通立交工程（施工中）。
▲沈抚大道与四环互通立交工程（竣工后）。
沈抚大道与四环互通立交工程位于沈抚大道与四环快速路交叉处，是沈抚新区连接沈阳环城体系的重要节点，该项目于2018年8月开工建设，采用不完全苜蓿叶型互通立交形式，新建匝道及联络道4.2公里，与沈抚大道辅路及四环快速路辅路相衔接，正式通车后，往来车辆无需绕行即可实现快速转换。刚修建好的互通立交道路宽敞、标识清晰，车辆从这里驶上四环快速路能够直接通往桃仙机场和棋盘山风景区等地，现场交通秩序井然。
▲沈抚大道与四环互通立交工程（施工中）。
▲沈抚大道与四环互通立交工程（通车后）。
沈抚大道与四环互通立交的通车实现了沈抚大道与四环快速路间的快速交通转换，为新区群众出行带来了很大的便利，同时对于推动沈抚新区与沈阳市、抚顺市联动发展，构建沈抚“半小时经济圈”，改善新区整体交通环境具有重要意义。
（来源于辽宁省沈抚新区管委会）
12月2日，中国奥园（03883，HK）公告称，今年1~11月累计销售额约1012.7亿元。
《每日经济新闻》记者查阅克而瑞统计数据发现，今年1~11月，“千亿”房企阵营再次扩容，由去年同期的25家增至27家。除中国奥园外，远洋地产和雅居乐地产的销售额均比去年提前1个月突破千亿元。
财经评论员严跃进分析认为，“千亿”房企数量增加，一方面说明整个行业是在进步、成长的，但是另一方面“千亿”房企数量增长差异性有限，也说明市场降温对企业销售、行业增长动力也产生了一定影响。
数据来源：克而瑞
“千亿”房企阵营生变
克而瑞数据显示，今年1~11月，销售额超过千亿元的企业增至27家，与2018年同期的25家相比增加2家，远洋地产和雅居乐地产在今年前11月增速加快，比去年提前1个月跨入“千亿”房企阵营。
值得注意的是，2018年前11月销售额仅为738.9亿元、排名第36位的中国奥园，今年前11月销售额累计约1012.7亿元，进入“千亿”房企阵营。而去年前11月销售额达1110.4亿元的泰禾集团，今年则掉出了“千亿”房企行列。
事实上，从销售规模来看，中国奥园在2007年上市之后的5年内规模增长相对平稳。直至2013年，中国奥园实现合同销售金额100.38亿元，此后业绩规模发展加速。
今年“千亿”房企或超35家
12月2日，世茂房地产（00813，HK）发布公告称，今年前11月累计合约销售总额约2277.3亿元，累计合约销售总面积为12778284平方米，较去年同期分别上升47%及36%。
值得一提的是，排在销售榜第9、10、11位的世茂、华润和龙湖，前11月的销售额分别为2277.3亿元、2261亿元和2227.3亿元，彼此间相差微小。《每日经济新闻》记者查阅发现，去2018全年世茂以1743亿元的销售额排在华润、龙湖之后，位居第11。由于今年世茂房地产增长迅猛，名次一跃升至第9位，华润、龙湖的排名则分别下滑一位，华润列第10位，龙湖则退居第11位。谁能在今年剩余的一个月里保住TOP10的位置，尚留悬念
今年前11月，除排在前三的“碧恒万”保持稳定增长继续领跑外，融创中国的销售额突破5000亿元，保利发展超过4000亿元。中海地产和绿地控股销售额均超过3000亿元，但与去年同期相比，中海地产以较大增幅超越绿地控股，排名升至第6位。 新城控股则以2460.4亿元稳坐第8把交椅。
数据来源：克而瑞
（来源于每日经济新闻）
近日，沈阳自然资源局于洪分局发布公示，于洪区丹景山路将建一所小学，此消息一出引发了众多网友的关注。在目前北于洪区教育相对匮乏的情况下，教育用地的出让无疑给区域带来了巨大利好，栋察楼市对该地块进行实地勘探，带大家全方位了解地块情况。
公开资料显示，沈阳加州阳光花园房屋开发有限公司位于于洪区丹景山路的小学项目，规划用地性质为小学用地，面积10600.00平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案并拟下发《建设工程规划许可证》，现予以公示并公开征求意见。
于洪区丹景山路小学项目规划用地临近丹景山路与西江北街交汇处，临近北美家园南门，位于于洪区人民法院北陵人民法庭东侧，目前地块为停车厂及某驾校的训练场地。
于洪区丹景山路小学项目规划用地全景
从交通上来看，地块距北侧直线距离500米左右为西北二环，门前即为293路公交车北陵法庭站，255、233、268、136、302等多条公交线路途径地块，无论是驾车或是公交出行都较为方便。
从教育配套来看，地块周围有万科四季花城、加州花园、北美家园等成熟居住区，这也是在此建设新的小学项目的目的之一。根据笔者了解，目前区域内幼儿园数量较多，但是只有一个花城小学接纳附近小朋友入学，教育压力过大。丹景山路小学项目建成之后将减少区域内小学的教学压力，同时如果是“名校”，也会使区域内的教育质量得到一定程度的提升，目前是哪所学校暂未确认，栋察楼市将持续关注。
（来源于栋察楼市）
