【楼市早报】新政！沈阳第二次申请公积金贷款利率上浮1.1倍

从4月7日开始，购房者第二次申请沈阳住房公积金贷款，贷款利率上调为基准利率的1.1倍。

目前公积金五年以上贷款利率为3.25，利率上浮1.1倍后为3.575。具体情况如下： 

即公积金和商贷均无贷款记录，此次用公积金贷款为首套，五年以上贷款利率为3.25；公积金没有贷款记录，商贷有贷款记录（已还清），五年以上贷款利率为3.25；公积金有过一次贷款记录，再用公积金贷款，五年以上贷款利率为3.575。

按照公积金贷款60万，等额本息20年为例，购房者每个月还款额为3403.17元，而利率上浮1.1倍后，同样贷款60万元，等额本息20年，购房者每个月应还款额为3502.93元，每月多还99.76元。

而对于很多购房者比较关心的二套公积金首付的问题，工作人员表示，目前二套公积金贷款，首付4成起，还有一些项目首付5成，如果是购买二手房则首付会更高。公积金管理中心的工作人员也表示，如果购房者打算用公积金贷款买房，建议提前到公积金管理中心试算贷款利率和贷款额度，购房应根据自己的情况提前进行规划，避免产生不必要的麻烦。

另外，3月25日，沈阳住房公积金关于调整住房公积金部分提取业务的通知。

其中第二条指出：调整偿还商贷提取方式、额度。职工偿还购房商业贷款提取住房公积金，提取方式由原来的“比照现金购房一次性提取”和“按年还贷提取”两种方式，调整为“按年还贷提取”一种方式；提取额度由原来的“按年还贷提取，不超过本自然年按月还款合计金额”，调整为“按年还贷提取，不超过当期还款付息额（含当期提前部分还款额，不含因逾期产生的罚息）”。

对此，沈阳住房公积金管理中心的工作人员表示：与此前相比，公积金提取不同之处在于除了原有提取商贷部分外，职工一次性还款也可作为提取公积金凭证。如果购房者一次性偿还公积金10万元，那么可用该凭证提取公积金10万元（购房者可根据自己的公积金余额多少进行提取）。

另外，住房公积金管理中心工作人员表示，如果购房者提取公积金，那么一年内则不能用公积金贷款。购房者应该根据自己的情况进行选择是否提取。

而沈阳住房公积金管理中心的工作人员表示，如果想用公积金贷款，需要提前到各个区公积金管理中心进行试算，确保不影响贷款。

两大利好！沈阳住房公积金提取政策有调整！

为了改善住房公积金缴存职工家庭居住条件，同时也为了进一步发挥住房公积金制度的保障作用，加快释放住房公积金支持住房消费，保障住房公积金缴存职工的合法权益，沈阳住房公积金管理委员会对住房公积金部分提取政策做出了部分调整。

政策调整

1、开办既有住宅增设电梯提取住房公积金业务

申请提取的条件要求为：符合沈阳市既有住宅增设电梯范围，实际支付既有住宅增设电梯费用，且无未偿清沈阳住房公积金贷款的缴存职工及配偶，可在增设电梯交费票据载明日期两年内申请提取一次住房公积金。

2、提高租赁住房提取限额

调整租赁商品住房职工申请提取住房公积金限额，职工家庭租赁商品住房提取住房公积金，以承租房屋所在地为标准：房屋坐落地址在沈阳市区的，限额由1200元/月提高至1400元/月：房屋坐落地址在4个县(区、市)的，限额由800元/月提高至950元/月。

文件具体解读

1、文件出台背景

2019年7月，市房产局等七部门联合印发了《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》(沈房发(2019)51号)，2019年8月，《住房公积金提取业务标准》(GB/T51353-2019)正式施行，中心对照上述政策，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，对住房公积金部分提取政策做出调整。

2、政策调整效果

(1)开办既有住宅增设电梯提取住房公积金业务。可满足职工的多元化的基本住房消费需求，减轻职工完善既有住宅使用功能、改善居住条件的个人负担成本，切实提升住房公积金制度公平性。

(2)提高租赁住房提取限额。切实提高租赁住房职工住房消费支付能力的同时，有利于进一步促进我市住房租赁市场的健康发展。

来源：栋察楼市微信公众号

近期，土地市场交易火爆，全市多宗地块顶价成交重振了沈阳楼市信心，聚焦沈阳北部，两个月内沈北、北于洪、北皇姑十余宗地块亮相。

沈北的火爆不止存在于销售数据上，一级市场的表现也十分令人关注。4月13日，位于沈北七星东板块与皇姑沈北北板块交界的三宗地块，文储街西-1、2、3地块将以挂牌的形式进行出让，不仅有异地配建学校要求，此次地块的起拍价对于沈北来说也是比较高的，栋察楼市对三宗地块进行了实地勘探，本篇将带大家全方位了解地块情况。

沈北七星东板块、皇姑沈飞北板块住宅品质将升级

此次出让的三宗地块中，文储街西-1、2地块坐落于沈北新区七星东板块、文储街西-3地块坐落于皇姑区沈飞北板块。（因三宗地块紧邻，同时地块详情并未给出明确注释，故三宗地块实景将一同展示）位于两区交界的地块可以享受各区利好。

从地理位置上看，文储街西-1、2、3地块东侧均临甲鸟绿江北街，南、西、北侧均临用地界限。

根据公开资料显示，文储街西-1地块土地面积为125051.84平方米，用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0不大于1.5，绿地率不小于30%，商业比例不大于5%，建筑限高40米，出让年限为商业40年、住宅70年，起始价为4180元/建筑平米，限价5000元/建筑平米。该地块有异地配建学校要求，采取“限地价、竞产权无偿移交政府租赁住房”模式。

文储街西-2地块，土地面积为101589.73平方米，文储街西-3地块，土地面积为149616.16平方米，两宗地块用地性质均为二类居住用地（R2）、商业用地（B1），容积率大于1.0不大于1.8，绿地率不小于35%，商业比例不大于30%，建筑限高40米，出让年限为商业40年、住宅70年，起始价为3420元/建筑平米，限价5000元/建筑平米。文储街西-2地块采取该地块采取“限地价、首先竞商业自持面积，上限为40000建筑平方米，达到上限标准后，再竞产权无偿移交政府租赁住房”模式，文储街西-3地块采取采取“限地价、首先竞商业自持面积，上限为50000建筑平方米，达到上限标准后，再竞产权无偿移交政府租赁住房”模式。

 另外，据公开资料显示，地块还备注条件有以下要求：

1、该地块出让面积以实测为准；

2、具体要求详见《竞买文件》。

同时，虽然七星东板块已经拥有七中、朝阳一等名校分校，但距离地块也有一定距离，因此，地块异地配建学校的要求将助力板块教育配套的再升级。

此外，三宗地块低容积率、40米的建筑限高，都决定了日后产品将以改善为主，沈飞北板块也将迎来居住产品的改善升级。

交通、商业配套有待完善

沈北多中心格局已经形成，七星东板块作为多中心中的后起之秀，自万达进驻以来，发展势头显著，但是就目前发展情况来看，七星东板块的发展中心还集中在沈北路沿线。

沈飞北板块也是一样，目前北皇姑已经已经稳步迈进了1.5万+时代，但是沈飞北板块因缺乏品牌开发商以及较长时间没有新品亮相，此次地块出让或将助力板块走上成长之路。

正因如此，目前三宗地块所处区位交通、商业配套方面有待提升，经过实地走访发现，地块周边仅有398路公交车，乘公共交通出行并不方便。

同时，地块周边目前以建材城、物流园为主，缺乏能够满足日常购物需求的商场，距离沈北万达直线距离4公里左右，商业配套也有待提升。但也正是因为物流园、建材城的存在，能够为地块所处区域带来人口流动，保证房产市场的发展。文储街西-2、3地块包含商业用地，对于所在区域来说也算是商业利好。

七星东、沈飞北在自己所处区域中都处于发展发力期，此次三宗地块将为板块发展提供强力助推剂，如最终被对于区域建设能力较强的品牌开发商竞得，将是板块升级的又一机会点，最终三宗地块花落谁家，我们拭目以待。

来源：栋察楼市微信公众号

4月9日，记者从和平区南市场街道办事处获悉，备受关注的南市场改造升级有了权威消息：一楼引进生鲜超市旗舰店，二楼引进非物质文化遗产、小剧场等文商、文旅、文创品牌项目。

近日，南市场关停的消息引发市民关注。很多市民表示，南市场承载老沈阳人太多记忆，希望南市场早日重启。对此，和平区政府高度重视，南市场街道办事处负责人也多次与经营者沟通，最终与经营方确定了改造发展方向——与规划中的“858南市文化街区”产业相吻合。

据了解，现在的南市场经营面积3846平方米，一楼农贸大厅拟与“刘全生鲜超市”合作，打造生鲜超市旗舰店，提升经营品质、扩大经营类别。二楼原市民活动场所面积达2000多平方米，下一步拟引进非物质文化遗产工作室、小剧场、老字号小吃以及文商、文旅、文创等方面经营商户。

来源：沈阳日报

4月7日，记者在浑南区了解到，为进一步绿化美化环境，今年该区将在区域内20个裸露地块建设城市街心苗圃，总金额1533万元，总面积达到65万平方米，将实现全区裸露地块全覆盖。苗圃将按经济适用、生态景观兼顾的原则，种植垂柳、银中杨、糖槭等品种。

浑南区城市管理局相关负责人介绍，今年浑南区拟花费1.12亿元，新建12个绿化项目，在重要街路、节点等位置进行花卉栽摆工程；朗明街绿地、张官河两侧两个公园建设绿地；对九岛湖、莫子山等公园绿地景观进行提升，全年新增绿化总面积13.25万平方米，栽植花卉面积6.1万平方米。另外，为做好树木的养护管理工作，该区采用一树一码，栽植、浇水、养护管理的全过程通过扫码方式进行信息录入，实现全程可追溯，随时接受市民监督。

来源：沈阳日报

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