一、 区域介绍
1、 区域概述
皇姑区区域购房指南
2018-09-17
皇姑区，是沈阳市的中心城区，位于沈阳市西北部，西南临铁西区，南临和平区，东南临大东区和沈河区，北临沈北新区。沈阳金廊北段地处皇姑区内，地理位置十分优越。辽宁省人民政府、省军区及各大省直机关坐落在皇姑区中东部，是辽宁省的行政文化办公中心。
皇姑区具有厚重的历史文化底蕴和现代文化资源，区内拥有距今已有7200年的新石器时期古文化遗址----新乐遗址和世界文化遗产----清昭陵，素有沈阳起源、清朝发源地之称。
然而，皇姑区区政府却认为，丰厚的人文底蕴在呈现出显像之余，更要根植于每个民众，让皇姑区的民众体验到城市发展带来的红利，让更多的涌入皇姑的市民体验到皇姑所精心打造的精致生活。
截止到2017年12月，皇姑区共有24个住宅类新房项目链家网上在售。
2、数说区域
3、区域现状
（1） 踏实稳健前行展示振兴发展“新皇姑”
当下，沈阳振兴发展的形势正在发生积极变化。皇姑区抢抓机遇，发展态势同步向好，经济在企稳，发展在转型，环境在改善，人气在提升。目前，皇姑区共有在建市、区重点项目103个，总花费766.3亿元，今年计划总花费104.9亿元，已完成67.5亿元，完成全年计划64.3%。
一批大项目的引进和建设，不仅有力提升了皇姑区宜居宜业的城区形象，也为未来产业转型升级打开了空间和格局。
（2）城市向北厚积薄发 北金廊强势崛起
“金廊皇姑段”位于沈阳CBD中心，北陵大街沿线，既是北金廊核心，同时又途经金廊核心段，可以说是沈阳城央的中心地段。从配套方面来看，这里可谓集居住、休闲、商务、文化、金融五位一体，拥有醇熟的生活配套，富有时代现代商业建筑更是在这里屡见不鲜，像沈阳天地、乐天百货等等，为区域内市民提供了便利的休闲娱乐配套，加之该区域临近北行商圈，这也为区域的繁华增添了浓重的一笔颜色。
（3）旅游资源丰富
皇姑区拥有清昭陵、东北大学旧址、沈飞航空博览园、北塔护国寺及碑林、无垢净光舍利塔、新乐遗址等沈阳的旅游胜地。
（4）6横6纵交通主干道 地铁二号线贯穿皇姑区南北
皇姑区内拥有6横6纵12条交通主干道，一级公路7条，二级公路18条和500多条三、四级公路及二、三环高速公路，构成了皇姑区纵横交错、四通八达的交通网络，交通便利。已经竣工的沈阳地铁二号线贯穿皇姑区南北，与金廊北段相契合，地铁的建设进一步改善皇姑区的交通环境。
二、区域规划
皇姑八大功能区 共同打造大沈阳新地标
2013年4月，皇姑区宣布合并12个街道办事处，组建八大功能区—首府新区便由此诞生，与之共同出现的，还有皇姑的其他七大功能区：北部经济区、三台子综合商业区、辽河金融商贸区、黄河中心商贸区、华山商贸区、舍利塔文化旅游产业区、明廉特色商业区。
首府新区
2013年沈阳首府新区规划出台，首府新区坐落于沈阳市皇姑区，是沈阳经济区的中心，地处省会窗口位置，省人大、省政府、省政协、省军区以及26家省级行政机关所在地，是全省的政治文化中心。
首府新区面积26.67平方公里，以高端时尚为主题，生态绿色为特色，建设成为集商务金融、休闲娱乐、文化交流等功能于一体的全方位、多功能综合新城，将为在新城工作、居住人群及到访该区域人士提供环境。
三台子综合商业区
三台子综合商业区由原新乐街道和三台子街道组建而成，东起沈飞公司界，西至怒江街于洪区区界，南起崇山中路，北至大学城交界，辖区面积14.8平方公里，常住人口近21万，下辖23个社区。毗邻世界文化遗产昭陵，新乐遗址博物馆坐落于此，友谊宾馆、辽宁大厦、凤凰商务中心等宾馆写字楼汇聚，中航工业集团下属制造和研发机构集中，地区经济总量位居皇姑前茅，工业产值占全区半数以上。
北部经济区
北部经济区东起沈北新区区界，西至造化镇规划路，南起沈阳三环绕城高速，北至正良一路，辖区面积5.83平方公里。经济区紧邻地铁二号线，与三环绕城高速公路相通，南靠沈阳市区，北连铁岭，东临抚顺，西接辽西走廊，是连接吉林、黑龙江、内蒙古三省的通道和“东北城市走廊”的枢纽重地。
舍利塔文化旅游产业区
舍利塔文化旅游产业区由原舍利塔街道和塔湾街道组建而成，东起金沙江街，西至元江街，南起昆山路，北至白山路，辖区面积9.7平方公里，总人口约17.6万人，下辖20个社区。区域历史文化资源厚重，佛教文化、辽文化、清文化以及民俗文化特征明显，始建于1044年的无垢净光舍利塔是现存能代表辽代沈州文化特色的建筑。随着舍利塔滩地公园的建成，“塔湾夕照”的盛京八景之一再度重现。
明廉特色商业区
明廉特色商业区由原明廉街道和寿泉街道组建而成，总面积4.42万平方公里，总人口17.2万，下辖16个社区。商业区位于皇姑区西部，朝鲜族人口5500人，占总人口3.2%，是传统的汉族、朝鲜族聚集区。近几年，随着中海寰宇天下、新汉城等一批大项目的落地，地区面貌发生巨大改变，基础设施建设不断完善，区域经济实力迅速攀升。
华山商贸区
华山商贸区由原华山街道和三洞桥街道组建而成，东起北陵大街，西至同江街，南起铁路沿线，北至昆山路，辖区面积3.29平方公里，总人口15.6万，下辖18个社区。商贸区内长江街路段位于皇姑区商业中心，连接西塔、北行两大商圈，天时、汉旦城、财富大厦等商务大厦聚集于此，现代服务业发展氛围浓厚。
黄河中心商务区
黄河中心商务区由原黄河街道和长江管委会组建而成，东起北陵大街，西至金沙江街，南起昆山中路，北至崇山中路，辖区面积3.13平方公里，总人口约10.8万人，下辖12个社区。地处沈阳市北行商业圈，省市区党政机关相对集中坐落于此，是皇姑区传统商务服务业集聚区。
辽河金融商贸区
辽河金融商贸区由原辽河街道改建而成，东起陵园街、新开河，西至北陵大街，南起昆山东路，北至泰山路，辖区面积约3.69平方公里，总人口近10万，下辖14个社区。该区南部毗临沈阳北站，北部坐拥世界文化遗产清昭陵，金廊北段沿线上乐天世界、沈阳天地项目屹立，省政府、省政协、省军区等省直机关聚集，是辽宁省的行政中心区。
三、板块划分
按照地理位置和区域属性划分，皇姑区大致可分为岐山路板块、北陵公园板块、北行板块、三台子板块、北皇姑板块，这5大板块。
（1） 岐山路板块
岐山路板块除了辽宁省公安厅等党政机关之外，惹人关注的就是沈阳北站北广场了。皇姑区在未来五年，将启动中环廊道，连接韩国乐天、沈阳天地、保利大都会等重点项目，提升区域复合功能和综合实力，打造总部密集、功能完善的金融核心区。
（2）北陵公园板块
皇姑区环北陵区域，可以说是沈阳城的核心，它有着“北金廊”的标签，是经济繁荣发展的重要带脉；邻近北行商圈，又为繁华加上了浓重的一笔颜色；童晖小学、辽宁大学等学校，让这个区域的书香味甚浓；地铁直达，多条公交汇聚，这里是重要的交通枢纽。
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（3）北行板块
北行商圈是在原北行农贸市场的基础上逐步形成，其核心区以长江街为中心，北起长江街与崇山中路交汇处，南至长江街与昆山中路交汇处，是皇姑区的中心地带。同时，碧塘公园、百鸟公园、北陵公园等城市绿肺环布周边。
（4）三台子板块
近年来，三台子板块一旦有地块推出，势必引起全城关注，高溢价率地块频出。三台子板块也成为万科、华润、碧桂园等房企相继进驻，而众多房企的进驻与此前雄踞在板块的五矿、保利、恒大等众多品牌一道，为区域共同助力，促进区域更快更好的发展。
三台子板块楼盘推荐：
（5）北皇姑板块
随着怒江北街延长线的修建，这里一再升温，在万科、碧桂园、保利、恒大等地产巨头的带动下，北皇姑板块俨然是沈阳新一轮城市价值提升的排头兵。曾几何时，这里只是荒凉的小村落，品牌房企的相继入驻，让高楼大厦鳞次而起，不断刷新着原本平直的天际线。
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四、区域交通
北金廊贯穿沈城南北 4条新地铁线路添利好
在地铁二号线已开通的线路中，有6个站点位于皇姑区区域内，分别是中医院大学站、北陵公园站、新乐遗址站、陵西站、三台子站、医学院站，这些地铁线路和北金廊一起串联起皇姑区的各个板块。
值得一提的是，皇姑区还将迎来4条新的地铁线路，分别是地铁6号线、地铁8号线、地铁9号线和地铁10号线。
沈阳地铁2号线：一期工程：（已开通运营）全长约21.86公里，设站19座。设有：三台子站、陵西站、新乐遗址站、北陵公园站、中医药大学站、岐山路站、沈阳北站站、金融中心站、市府广场站、青年大街站、青年公园站、工业展览馆站、市图书馆站、五里河站、奥体中心站、营盘街站、世纪大厦站、白塔河路站、全运路站。
北延线：全长10.6公里，设站7座，又称沈铁城际铁路地下段。设有：医学院站、师范大学站、航空航天大学站、辽宁大学站、人杰湖公园站、蒲河大道站、蒲园路站。
南延线：全长16.5公里，设站7座，又称沈阳至辽阳城际铁路上深-桃仙段。设有：沈本大道站、博物馆站、行政中心站、市民广场站、桃仙路站、四环路站、桃仙机场站。
五、区域教育
岐山一校
岐山一校四个校区占地面积共43000多平方米，共有6座教学楼，一座体育馆，各学科专用教室近40间。岐山一校开设礼乐诗书国学启蒙课，三至六年级学生，每两周将开展一堂国学课。学校特色课很多，表演课，舞蹈课等等。
珠江五校
珠江五校总校一共分为三个校部，一年级校部、二年级校部、三至六年级校部，均由总校统一招生、管理。 珠江五校共有三个分校， 珠五实验校梦田校区、珠五实验校梅江校区、珠五北校区（溪湖）。
六、商业配套
目前，皇姑区商业项目众多，如沈阳天地、乐天百货、中海环宇城、中粮广场等等。同时，还有规划中的荣盛城商业以及皇姑华润置地广场商业项目。而北行长江街华联也将拆迁重建20万平方米商业，其中购物中心将达到10万平方米。毫无疑问，皇姑的商业正在崛起。
代表商业
1、 沈阳天地
沈阳天地位于皇姑区北陵大街17号(省公安厅东侧)，总体建筑面积约百万平方米，其中一期建筑面积约20余万平方米，涵纳大型商业(LifetyleCenter)、高档精装住宅、LEED标准写字间、公寓等，集居住、办公、娱乐、美食、购物等业态于一体。
2、中海环宇城
中海环宇城位于一环塔湾街与昆山西路交界(原车辆厂)，总建筑面积230万平方米，住宅建筑面积144万平方米，商业建筑面积80万平方米，其中购物中心的项目建筑面积是6.8万平方米。
七、医疗配套
沈阳市第四人民医院
沈阳市第四人民医院位于辽宁省沈阳市皇姑区黄河南大街20号，占地面积51979.1平方米，建筑面积140641.19平方米。是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等非营利性综合医院，医院编制床位1650张。
沈阳市儿童医院
沈阳市儿童医院位于辽宁省沈阳市皇姑区崇山东路74号，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复、健康教育于一体的综合性三级儿童医院。医院设有急诊科、内科门诊、外科门诊、哮喘科、耳鼻喉科、儿保科、心理科、眼科、口腔科、皮肤科、青春发育门诊、遗尿门诊、输液中心、麻醉科和13个病房：5个内科病房、3个康复科病房、3个外科病房、1个耳鼻喉科病房和ICU重症医学科，4个医技科室：药剂科、检验科、电诊科、放射线科。
注：以上区域指南包含的内容均为沈阳链家网原创，未经沈阳链家网的授权和许可，任何单位、个人或媒体不得对本区域指南的内容予以复制、转载、链接和传播。区域指南图片均来源于百度图片和皇姑区政府官网，楼盘图片除泰和龙庭为楼盘实景图外，均为楼盘效果图，项目信息采集时间为2018年1月23日，距离来源于百度地图。
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