一、区域介绍
区域概述
苏家屯区区域购房指南
2018-09-17
苏家屯区是国务院批准的沈阳南部副城，是沈阳这座区域性中心城市连接辽宁中部城市群的一个战略门户。苏家屯区距沈阳市中心10千米，下辖17个街道，行政区域总面积782平方公里。其中耕地面积58万亩，山林面积17万亩，区域内农业土地利用率极高。
目前，苏家屯区形成了以会展商务、物流商贸、旅游休闲“三大产业中心”为核心的现代服务业发展格局。除了不断完善基础设施建设以外，苏家屯区还围绕村庄环境整治和保障农民基本生活条件等方面开展宜居乡村建设。
截止到2018年1月，苏家屯区共有11个住宅类新房项目链家网上在售。
2、数说区域
3、区域现状
（1）沈阳城市中心南移 自贸区利好辐射苏家屯
苏家屯区比邻着沈阳的发展重心浑南区，浑南区承载着沈阳市委和市政府实施大浑南战略的宏伟目标，也是沈阳建设国家中心城市的重要功能区，如今的苏家屯，已然成为了沈阳经济区的战略枢纽。
2016年9月，辽宁设立自贸区获批，辽宁自贸区沈阳片区或将覆盖浑南、苏家屯等超过50平方公里区域，高端装备制造企业将率先享受自贸政策先行先试的福利。
（2）会展业成苏家屯区经济发展新增长点
会展业对区域经济和城市发展具有推动作用,被认为是地方经济发展的“助推器”。作为苏家屯区会展业的核心，沈阳国际展览中心举办了多项国内外大型综合展会和专业博览会，给苏家屯区带来源源不断的商流、物流、人流、资金流及信息流，给交通、物流、旅游、零售、餐饮及广告、金融等关联产业带来巨大商机。
（3）旅游资源丰富
苏家屯区拥有沈阳水洞、沈阳广福寺、白清寨滑雪场、马耳山、绿岛旅游度假区等沈阳的旅游胜地。
（4）沈阳新南站改变生活 带动苏家屯区齐发展
五年前，沈阳新南站开始施工建设，至今已经开通运营。随着新沈阳南站的开通使用以及地铁、公交等配套设施的陆续建成，东北地区集高铁、城铁、地铁、公交、出租、长客为一体的综合交通枢纽随之诞生。
随着新南站的建设和开通，依托其形成的教育、居住、医疗新兴聚集区，苏家屯区已然成为具有特色的新型城市综合型、集约型交通枢纽典范，成为集商业交流、商务文化、会议展览、休闲娱乐等功能于一体的区域。
二、区域规划
苏家屯整体规划“一廊、一轴、两带、三城、三区”
苏家屯区以南拓、北优、东进、西联，科学规划“一廊、一轴、两带、三城、三区”总体布局。打造临空旅游经济区、永乐农业经济区、生态幸福新区、沈阳国际会展商贸城、沈阳金属新材料产业园和沈阳国际航空生态城。
临空旅游经济区
临空旅游经济区，重点发展高端主题游乐、观光旅游、运动休闲、养生度假、文化博览、民俗体验、宗教旅游、庄园经济等业态，打造大沈阳中央都市休闲区。空间布局为“一心三片区”：休闲商务服务中心、休闲旅游体验片区、休闲运动娱乐片区、休闲观光购物片区。
永乐农业经济区，重点发展农业博览、农事体验等都市休闲农业。
沈水生态科技创新城
生态幸福新区——沈水生态科技创新城，规划占地面积35平方公里，空间布局为“一心三片区”：政务商务中心、创新研发片区、生活配套片区、新型产业片区。其中，6平方公里核心区，采取“4+2”产城融合模式，由华夏幸福基业出资建设运营，4平方公里工业片区重点发展汽车核心零部件及智能设备制造产业，2平方公里发展城市生活配套，打造滨水CBD。
沈阳国际会展商贸城
会展商贸之都——沈阳国际会展商贸城，上升为沈阳建设国家中心城市战略。规划占地面积45平方公里，依托沈阳母城，立足沈阳经济区，辐射东三省，面向东北亚，按照展贸互动、港贸互动、工贸互动和产城融合发展模式，以会展商务、专业市场、电子商务、智能物流、总部基地为主导，以临空保税、酒店公寓、高端住宅、生产加工、研发设计为配套，建设超大型现代国际商贸城市综合体，最终打造成为东北亚国际商贸枢纽。空间布局为“一港四片区”：临空保税港、国际会展商务片区、现代商贸集群片区、滨水商务居住片区、物流加工片区。
沈阳金属新材料产业园
金属材料硅谷——沈阳金属新材料产业园，是辽宁省新型工业化产业示范基地。规划占地面积8平方公里，按照“政产学研相结合”模式，重点发展以技术研发和深加工为主导的高端金属新材料产业集群。空间布局为“一心三片区”。
沈阳国际航空生态城
休闲旅游胜地——沈阳国际航空生态城，规划占地面积20平方公里，重点发展临空总部、航空商务、旅游服务等现代航空服务业。
三、板块划分
按照地理位置和区域属性划分，苏家屯区大致可分为南京南街板块、会展板块、新南站板块、中央大街板块和白清寨板块，这5大板块。
（1）南京南街板块
南京南街板块是以新沈阳南站为标志，以南京南街和沈营大街为纵线、全运路为横线所形成的“两纵一横”区域。紧邻和平区和浑南区，可以称得上是沈阳中心城区的南大门。
南京南街板块楼盘推荐：
（2）会展板块
在辽宁自贸区沈阳片区对外发布功能区划分中，围绕会展中心附近区域，被成功列入自贸区会展商贸功能区，成为自贸区几大着重发展的区域板块之一。
会展板块楼盘推荐：
（3）新南站板块
迅速崛起的新南站板块以其巨大的商业空间和开发潜力受到广泛的关注，集合了高铁、城际铁路、地铁、轻轨等多种交通方式，融会于一体的综合客运交通枢纽，可以说为周边区域带来了全方位的影响带动。
新南站板块楼盘推荐：
（4）中央大街板块
中央大街桥正在施工建设，位于西四环桥与西三环桥之间，北侧为铁西中央大街，南侧为苏家屯。建成后连通沈阳经济技术开发区和苏家屯等区域。建成后，从中央南大街直线过浑河直达苏家屯地区仅需5分钟，至浑南西部也仅需20分钟。
中央大街板块楼盘推荐：
（5） 白清寨板块
经过多年的建设，苏家屯区现已形成了以“沈阳水洞”为核心的白清寨风景区及马耳山生态旅游区、绿岛旅游度假区三大风景区。风景优美生态宜居，白清寨板块带动东部旅游经济区发展。
白清寨板块楼盘推荐：
四、区域交通
下一站，沈阳南站！3条地铁新线路来袭
苏家屯区毗邻桃仙国际机场和沈阳南站，另有沈苏快速干道、苏桃快速干道、沈大高速，327、333、335、324、165路公交车等，便捷城区之间的联系。云杉路、洪椿路等八条大道直通浑南新城，还预计在2018年前完成4、9、10号地铁的建设，届时苏家屯区将成为畅通省市内外的交通要塞。
沈阳南站地上分为三层，地下分为三层。地上三层分别为：地面广场、站台和候车大厅。地下三层分别为：地下14米综合换乘站、地下20米地下停车场、地下26米地铁站台。其中在地下14米处，将建设换乘大厅，从这里出门后，50米可坐上出租车，步行5-10分钟可坐上公交车，步行10分钟或300米可坐上长途客车；在地下20米将建设地铁10号线站台；在地下26米处将建地铁4号线站台，这些站台都与换乘大厅连通，乘客下车后只需要走200米就可以坐上地铁，非常方便。
除此之外，苏家屯区还将迎来一条新的地铁线路，就是地铁9号线。
五、区域教育
沈水实验学校
沈阳市沈水实验学校是由华夏幸福基业股份有限公司兴建的九年一贯制公办体制学校，隶属于苏家屯区教育局，学校委托沈阳市第七中学管理，其中的小学部与朝阳一校合作办学，学校挂牌“沈阳七中·朝阳一校沈水分校”。校址位于沈阳市苏家屯沈水新城核心区，南临葵松路，东临中央大街，占地面积8万平方米，建筑面积5.2万平方米。
沈阳市绿岛学校
沈阳市绿岛学校是一所全日制民办学校，创办于2003年，占地面积为8万平方米，建筑面积为4.4万平方米，教学主楼3.2万平方米。学校设有小学部、初中部、高中部，有60个教学班，在校生2000名，教职员工220人。
六、商业配套
依托沈阳母城 打造会展经济商贸核心区
苏家屯区规划建设45平方公里沈阳国际会展商贸城，是沈阳建设国家中心城市的重要战略布局。依托沈阳母城，借势会展，立足沈阳经济区，辐射东三省，面向东北亚，打造以会展推广、商贸集群、电子商务、智能物流、总部基地为主导，以临空保税、酒店公寓、高端居住、生产加工、研发设计为配套的国际展贸城市综合体，最终建成东北亚国际商贸枢纽。
代表商业
沈阳奥园
沈阳奥园，270万㎡国际会展综合体，旗下包括奥园国际城与奥园会展广场两个项目，总占地面积约59万平方米，建筑面积约282万平方米，其中奥园国际城建筑面积约122万平方米；奥园会展广场项目建筑面积约160万平方米。共规划189栋建筑，未来居住人口可达约20000户，是集别墅、小高与高层住宅、酒店式公寓、商铺、写字楼、大型商业摩尔以及会展主题商业街五大业态于一体的国际会展主题城市综合体。
五洲城
五洲城是以发展第六代专业市场为目标，以商贸集群、产业服务集聚为核心，构筑现代商贸综合服务平台，兼具商务办公、低碳宜居、购物休闲娱乐为一体的现代商贸城。汇集建材装饰、家具家居、五金机电、汽车汽配、奥特莱斯、服装轻纺、体育健康用品、酒店设备用品八大内外贸结合的展贸中心。
七、医疗配套
辽宁中医药大学附属第四医院
辽宁中医药大学附属第四医院位于辽宁省沈阳市苏家屯区雪松路9号，是一所集医疗、教学、科研于一体的综合医院。医院设有电诊科、放射科、妇科、干诊科、检验科、骨伤科、五官科、心病科、健康中心、脑病科、脾胃肿瘤科、疼痛科、外科等20个临床和医技科室。
辽宁省血栓病中西医结合医疗中心
辽宁省血栓病中西医结合医疗中心（沈阳市苏家屯区中医医院）位于辽宁省沈阳市苏家屯区雪松路。医院设有血栓病门诊、急诊科、中医内科、脑病病区、神经外科、心内科、高血压科、妇科、肾病科、针灸推拿科、内分泌科、内科、外科、骨伤科、介入放射科、康复科、放射影像科、功能检查科、检验科、病理科、激光科、血疗科、口腔科、儿科、皮肤科、感染科、眼科、耳鼻喉科、心理咨询科、麻醉科、肛肠科、疼痛科、男性科、体检科、肿瘤科。
注：以上区域指南包含的内容均为沈阳链家网原创，未经沈阳链家网的授权和许可，任何单位、个人或媒体不得对本区域指南的内容予以复制、转载、链接和传播。区域指南图片均来源于百度图片和苏家屯区政府官网，楼盘图片除恒大名都为楼盘实景图外均为效果图，信息采集时间为2018年1月31日，距离来源于百度地图，地铁规划来源于沈阳地铁官网。
点击下面图片，查看其它区域购房指南：
下载链家APP，随时随地查看更多真实好房源！