铁西广场商圈攻略：主城区核心居住区43万/套起
2019-01-07
1、 老城区商业居住核心 大品牌房企已经入驻
根据沈阳市国土规划和资源局数据显示，2018年5月18日，铁西区时代包装地块最终被中南收入囊中，成交地价10000元/建筑平方米，地块总价3.4亿元，溢价率72.4%。目前，铁西广场商圈汇集了华润、中南、万科、旭辉、鑫丰等品牌房企。此外，铁西广场商圈还汇集了兴华公园、维康医院、维华家具城等生活配套。
2、 地铁一号线开通运营 铁西广场站、保工街站
根据沈阳城市交通规划文件显示，地铁1号线已经在铁西广场商圈内开通运营。地铁1号线西起十三号街站，东至黎明广场站，线路全长约28公里。
注：图片来源于沈阳市地铁官网
3、铁西广场、万象汇配套齐全居住人气旺
商圈内汇集了铁西广场、万象汇等生活资源，为商圈带来了更加完备的配套和居住体验，铁西广场商圈已然成为生态宜居居住区。
1、 交通：公共交通配套完备
地铁：沈阳地铁一号线
公交：103路、134路、135路、141路、149路、161路、162路、201路、207路、237路、239路、240路、266路、268路、283路、295路、501路、铁西新区一线、207路、239路等。
2、 商业
沈阳万象汇
项目总建筑面积约为15万平方米，拥有地下2层、地上5层，中庭7层通高的商业面积，同时建设地下3层车库，提供车位逾1500个。
铁西百货
1、 新房市场
截止2018年7月4日，铁西广场商圈共有7个新房项目在售，住宅有鑫丰中心里、鑫丰雍景豪城、鑫丰御景庭，底商有鑫丰熙区府、鑫丰中心里、鑫丰御景庭、鑫丰雍景豪城。
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项目现房在售，现在有28#、29#、35#、30#、31#、32#等多个楼栋可选。
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项目现房在售，现在有7#、12#、15#、1#、2#等多个楼栋可选。
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项目在售房源面积48平、65平、69平、76平、83平、88平；其中69平户型只剩2楼，其他户型都为顶楼，48平是一室南向户型，高层18层顶。
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项目目前在售门市价格区间为2.5万/平米-3.1万/平米，门市为二层，无梁无柱，部分门市带租约。
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项目底商现在有49号楼、50号楼等楼栋在售，无其他的加推楼栋，已于2015年10月末交房，现在都是现房销售。
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项目底商在售楼栋有1号楼、2号楼、3号楼等多个楼栋在售，在售楼栋的交房时间为2016年10月末。
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项目底商现在有1#、2#、3#等多个楼栋在售。
2、二手房市场
据链家网二手房数据显示，截止到2018年7月4日，铁西广场商圈有32套房源挂牌在售，可选户型区间为35.79-189.1平，满足刚需、改善型客户的购房需求。
目前铁西广场商圈的主力购房群体为：①周边皇姑、于洪等地缘性客户②刚需、改善需求的客户群③看好铁西广场商圈的外地客群。
购买产品建议：二手房可选性不高，新房在售项目住宅有鑫丰中心里、鑫丰雍景豪城、鑫丰御景庭，底商有鑫丰熙区府、鑫丰中心里、鑫丰御景庭、鑫丰雍景豪城满足刚需、改善型需求的客户选择。
对于铁西广场商圈的在售楼盘，居住在这里的业主和看过房的网友们都是如何评价的呢，一起来看看链家网上的真实反馈吧。
18*******06：绿化不错，封闭性很好保证安全性，周边配套也可以。
15*******15：现房，看了两次就买了。交通便利，希望自己的选择没错。
链家房友：园区绿化挺好的，也挺干净，周边设施也挺不错的。
链家房友：这个楼盘位置还可以，在铁西区，离维康医院近，我家离这个楼盘比较近是坐114路公交车过去的，好像周围也有地铁，还是比较好找的。现在往外卖的门市都是现房，买的话很快就能用上，我自己比较喜欢80多平的门市，但是家里人觉得还是想再看看别的，对比一下再看吧。
18*******66：楼盘位置不错，但没找到自己合适位置。
链家房友：最近看了好几个楼盘的底商，他家的底商是现房，已经在2016年10月份的时候就交房了，是毛坯房，现在买的话很快就能装修了，均价快到20000元/平了，感觉价格还可以。园区里住宅也是现房。现在还是挺看好这个楼盘的底商的，再和其他楼盘对比一下。
13*******41：环境不错，位置挺好，有待考虑。
免责声明：
1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、 项目信息采集时间为2018年7月4日，因时间、市场、政策等随时发生变化，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用。
3、 若对某个楼盘感兴趣，请咨询楼盘展示图下方对应的经纪人右侧的电话图标。
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