铁西广场商圈攻略:主城区核心居住区43万/套起

2019-01-07 郭晓阳

铁西区,隶属于辽宁省沈阳市,是沈阳市的中心城区,老城坐拥一环二环繁华地段。新城位于三环四环地区。区域内有铁西广场商圈、沈辽路商圈、云峰街商圈、滑翔商圈。其中,铁西广场商圈是围绕兴华街与建设中路形成的居住、商业核心。汇集了铁西百货、万象汇、铁西新玛特等商业配套。

注:本图片通过百度地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考。

1、 老城区商业居住核心 大品牌房企已经入驻

根据沈阳市国土规划和资源局数据显示,2018年5月18日,铁西区时代包装地块最终被中南收入囊中,成交地价10000元/建筑平方米,地块总价3.4亿元,溢价率72.4%。目前,铁西广场商圈汇集了华润、中南、万科、旭辉、鑫丰等品牌房企。此外,铁西广场商圈还汇集了兴华公园、维康医院、维华家具城等生活配套。

2、 地铁一号线开通运营 铁西广场站、保工街站

根据沈阳城市交通规划文件显示,地铁1号线已经在铁西广场商圈内开通运营。地铁1号线西起十三号街站,东至黎明广场站,线路全长约28公里。

注:图片来源于沈阳市地铁官网

3、铁西广场、万象汇配套齐全居住人气旺

商圈内汇集了铁西广场、万象汇等生活资源,为商圈带来了更加完备的配套和居住体验,铁西广场商圈已然成为生态宜居居住区。

1、 交通:公共交通配套完备

地铁:沈阳地铁一号线

公交:103路、134路、135路、141路、149路、161路、162路、201路、207路、237路、239路、240路、266路、268路、283路、295路、501路、铁西新区一线、207路、239路等。

2、 商业

沈阳万象汇

项目总建筑面积约为15万平方米,拥有地下2层、地上5层,中庭7层通高的商业面积,同时建设地下3层车库,提供车位逾1500个。

铁西百货

1、 新房市场

截止2018年7月4日,铁西广场商圈共有7个新房项目在售,住宅有鑫丰中心里、鑫丰雍景豪城、鑫丰御景庭,底商有鑫丰熙区府、鑫丰中心里、鑫丰御景庭、鑫丰雍景豪城。

项目推荐:

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项目现房在售,现在有28#、29#、35#、30#、31#、32#等多个楼栋可选。
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项目现房在售,现在有7#、12#、15#、1#、2#等多个楼栋可选。
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项目在售房源面积48平、65平、69平、76平、83平、88平;其中69平户型只剩2楼,其他户型都为顶楼,48平是一室南向户型,高层18层顶。
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项目目前在售门市价格区间为2.5万/平米-3.1万/平米,门市为二层,无梁无柱,部分门市带租约。
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项目底商现在有49号楼、50号楼等楼栋在售,无其他的加推楼栋,已于2015年10月末交房,现在都是现房销售。
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项目底商在售楼栋有1号楼、2号楼、3号楼等多个楼栋在售,在售楼栋的交房时间为2016年10月末。
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2、二手房市场

据链家网二手房数据显示,截止到2018年7月4日,铁西广场商圈有32套房源挂牌在售,可选户型区间为35.79-189.1平,满足刚需、改善型客户的购房需求。

目前铁西广场商圈的主力购房群体为:①周边皇姑、于洪等地缘性客户②刚需、改善需求的客户群③看好铁西广场商圈的外地客群。

购买产品建议:二手房可选性不高,新房在售项目住宅有鑫丰中心里、鑫丰雍景豪城、鑫丰御景庭,底商有鑫丰熙区府、鑫丰中心里、鑫丰御景庭、鑫丰雍景豪城满足刚需、改善型需求的客户选择。

对于铁西广场商圈的在售楼盘,居住在这里的业主和看过房的网友们都是如何评价的呢,一起来看看链家网上的真实反馈吧。

18*******06:绿化不错,封闭性很好保证安全性,周边配套也可以。

15*******15:现房,看了两次就买了。交通便利,希望自己的选择没错。

链家房友:园区绿化挺好的,也挺干净,周边设施也挺不错的。

链家房友:这个楼盘位置还可以,在铁西区,离维康医院近,我家离这个楼盘比较近是坐114路公交车过去的,好像周围也有地铁,还是比较好找的。现在往外卖的门市都是现房,买的话很快就能用上,我自己比较喜欢80多平的门市,但是家里人觉得还是想再看看别的,对比一下再看吧。

18*******66:楼盘位置不错,但没找到自己合适位置。

链家房友:最近看了好几个楼盘的底商,他家的底商是现房,已经在2016年10月份的时候就交房了,是毛坯房,现在买的话很快就能装修了,均价快到20000元/平了,感觉价格还可以。园区里住宅也是现房。现在还是挺看好这个楼盘的底商的,再和其他楼盘对比一下。

13*******41:环境不错,位置挺好,有待考虑。

免责声明:

1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、 项目信息采集时间为2018年7月4日,因时间、市场、政策等随时发生变化,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用。

3、 若对某个楼盘感兴趣,请咨询楼盘展示图下方对应的经纪人右侧的电话图标。

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