于洪区区域购房指南

2018-09-10 郭晓阳

一、区域介绍

1、区域概述

于洪区毗邻母城沈阳，半环市区，兼具城乡功能。

于洪区地理位置得天独厚，与铁西新区、和平区、皇姑区、大东区等市区接壤，是沈阳“西拓”和“北进”的重要承载空间，是沈阳西部的经济增长板块，是实现沈阳工业转移的主要阵地，肩负着辐射其他县区的重任。

于洪区位于沈阳市区西北部，东面与铁西，皇姑相邻，西面与新民市接壤，南隔浑河与苏家屯区相望，北邻沈北新区。辖区面积499平方公里，其中城市规划区面积80平方公里，全区总人口625720人。

截止到2017年11月，于洪区共有53个住宅类新房项目链家网上在售。

2、数说区域

3、区域现状

（1）丁香湖、蒲河凝聚未来发展的希望 成就沈阳生态城市梦想。

于洪区是蒲河发展带上的重要发展区域。蒲河河道沈阳市内全长179.9公里，于洪段30.8公里，沿线具有较好的农业产业基础和丰富的自然生态资源。于洪区年内还将建设丁香湖生态湿地及生态公园。项目结合海绵城市建设理念，重点建设如意湖景区、丁香湿地主题广场、丁香花园景区、运动休闲区等重要景观节点。除此之外，区域内还有小南河、仙女河、小浑河等生态资源。

（2）坚持耕地红线不突破合理规划土地建设

虽然于洪区土地资源非常丰富，但兼顾城乡功能的定位，使得于洪区将在坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的前提下，积极稳妥地推进国家农村土地承包经营权抵押贷款试点工作。通过区域合理规划土地建设，国家现代农业示范区和国家生态住宅示范区并行发展。

（3）旅游资源丰富

于洪区拥有沈阳北塔、美国郡温泉、小韩村温泉、丁香湖花园、永安桥等沈阳的旅游胜地。

（4）地铁1号线缓解居民出行难地铁新线路锦上添花

目前地铁一号线黎明广场站至十三号街站是沈阳最早运营的地铁线路，其中迎宾街站和于洪广场站很大程度上解决了居住区出行难的问题。另外地铁三号线正处在规划建设阶段，总长度约38.4公里，起点为宝马大街站(一期起点甘官屯站)，终点新泰街站，途经于洪区于洪新城等区域。

二、区域规划

于洪区确定了“一区、两城、三市镇”的总体规划布局，明确了各重点区域的建设理念。“一区”即三环内区域（包括丁香湖新城和于洪新城）；“两城” 即永安新城和平罗湾新城；“三市镇”即蒲河温泉新市镇、九龙河新市镇、光辉新市镇。

（1）丁香湖新城

丁香湖新城位于沈阳市区的西北部，距市中心直线距离10公里，地处二、三环经济带沿线，为沈阳市规划的西部风景旅游观光带和辽宁中部城市群的中心，304国道、秦沈高速铁路在区域南部穿过，是沈阳西北部地区重要出入口。

（2）于洪新城

于洪新城位于沈阳市区西南，城市二、三环之间，规划面积25.18平方公里，南临浑河，仙女河贯穿东西，以水环境为主的生态要素极为丰富，是沈阳浑河“银带”的重要区域。仙女河两岸117公顷生态绿地和浑河境内500多公顷的滩地资源构成特色鲜明的城市生态景观。

（3）永安新城

永安新城位于沈阳主城区西侧，新城范围东至西三环、西至于洪区界、南至京沈高速公路、北至沈彰高速公路，总面积191平方公里。永安新城是沈阜城际产业带的龙头，总体定位为沈阳装备制造配套产业集聚区、沈阳经济区国际物流港，是于洪发展“大物流、大市场、大工业”的主要区域，未来的行政商务中心。

（4）平罗湾新城

平罗湾新城定位为新兴产业的和健康产业，规划建设成为“智港•康城”，打造沈阳经济区的新兴产业集聚区、生态滨水宜居新城。智港•康城位于“沈阜城际连接带”的始发端，南临三环，北距彰武80公里，在沈阜城际连接带中具有举足轻重的战略意义。其南侧与丁香湖新城、永安新城相邻，东部与蒲河新城接壤，是沈阳主城区西北部重要的空间拓展区。

（5）蒲河温泉新市镇

蒲河温泉小镇位于沈阳市于洪区西部，光辉街道内，蒲河于洪段下游，距中心城区仅15公里，被沈阳经济圈覆盖，受中心城区的带动作用明显。蒲河温泉小镇地处蒲河发展带和沈阜城际连接带

三、板块划分

按照地理位置和区域属性划分，于洪区大致可分为四大板块，分别为丁香湖板块、于洪新城板块、于洪广场板块和北于洪板块。

（1）丁香湖板块

丁香湖位于沈阳市西北部，西至裕虎铁路联络线，南至昆山路、沈山铁路，东至六零灌渠。公园总面积4.1平方公里，其中水域面积高达3.1平方公里，也是沈阳大的城中湖。从污水四溢的垃圾坑，到景色宜人的生态湖，它华丽转身，成功“蝶变”。

（2）于洪新城板块

于洪新城位于沈阳市区西南，城市二、三环之间，规划面积25.18平方公里，南临浑河，仙女河贯穿东西，以水环境为主的生态要素极为丰富，是沈阳浑河“银带”的重要区域。

于洪新城板块推荐楼盘：

（3）于洪广场板块

于洪广场是于洪区的行政，经济的核心，可以称得上是于洪区的优质区域。地铁2号线设立于洪广场站，新玛特、家乐福也分布附近，出行和购物的方便程度都是其他板块所无法媲美的。

于洪广场板块楼盘推荐：

（4）北于洪板块

北于洪占据着于洪区的半壁江山，于皇姑接壤，共享皇姑区的配套。相对于市中心的喧嚣，此版块更多了一丝清静。目前已经通车的地铁2号线也经过于此。

北于洪板块楼盘推荐：

四、区域交通

地铁一号线贯穿沈阳东西交通配套拉动全域发展

于洪广场是这条东西交通地下大动脉上的典型代表，伴随地铁开通，整个区域拥有新的起点。10月20日，沈阳地铁集团有限公司与于洪区政府签约，双方将就于洪区地铁沿线的土地开发整理工作开展合作。未来于洪区将引来全新的地铁线路，交通配套建设不断完善，拉动于洪区全域发展。

于洪区域轨道交通资源：

沈阳地铁一号线：西起十三号街，东至黎明广场，线路全长约28公里，设车站22座。设有：十三号街站、中央大街站、七号街站、四号街站、张士站、开发大道站、于洪广场站、迎宾路站、重工街站、启工街站、保工街站、铁西广场站、云峰北街站、沈阳站站、太原街站、南市场站、青年大街站、怀远门站、中街站、东中街站、滂江街站、黎明广场站。

沈阳地铁三号线：西起张士开发区宝马大道，东到新泰街。线路全长38.5公里，设车站29座。设有：宝马大道、马贝村、大祝河北、细河悠谷、浑河十五街、中央南大街（换乘十一号线）、细河桥、余良村、甘官屯、昆明湖街、南阳湖街、汪河路（换乘九号线）、吉力湖街、凌空二街、胜利南街、砂阳路（换乘四号线）、南八马路、南湖公园、文化路（换乘八号线）、工业展览馆（换乘二号线）、五爱街、大南街（换乘六号线）、南塔、富民街（换乘十二号线）、文化东路（换乘十号线）、方兴路、东塔（换乘五号线）、凌云街、新泰街。

五、区域教育

沈阳师范大学第二附属学校

学校坐落在于洪区沈大路53号，建筑总面积达5.3万平方米。学校已由最初的4个教学班、197名同学，发展为30个教学班，学校始终把培养德、智、体、美、劳全面发展的现代化建设人才放在首位。

辽宁省实验学校于洪分校

辽宁省实验学校于洪分校学校占地面积40020平方米，规划设一至九年级42个教学班，其中小学教育设24个班，初中教育设18个班，可容纳1770名学生，教职工编制141名，对学校的发展及教育教学工作与主校区进行一体化管理。

六、商业配套

于洪商业物流项目齐开花

沈阳世代龙泽商业管理有限公司沈阳食品城项目、沈阳市金马凯旋家居房地产开发有限公司金马凯旋家居CBD项目、沈阳润恒农产品市场有限公司润恒果蔬产品交易中心项目、沈阳五洲国际置业有限公司五洲工业博览城二期项目等商业物流项目遍地开花。此外，区域内还有新玛特、运动π·公园商业街区、阳光100凤凰街等大型商超和社区商业街。

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