浑南、沈北、于洪三大区现已成为沈阳几大板块中的后起之秀。不论是经济，交通，还是城市规划，这三大版块的成长都是有目共睹的。对于买房的小伙伴而言，这三大区的盘环境好，交通便利，重点是均价相比市中心便宜很多，小编不禁问一句“元芳你怎么看？”
浑南VS沈北VS于洪，这三大板块大PK，您一定会觉得很蒙吧？小编来帮您梳理一下，三大板块优劣势吧！
浑南VS沈北V于洪，你更钟爱那一款？
2018-09-30
沈阳之南，浑河之南，新市府，奥体板块的兴起，也带起了浑南周边盘的房价，但这并不影响浑南整体的购房优势，我们一起来看一下，浑南有哪些居住优势。
总体居住舒适度较高，整体房价均价较高：
【板块】奥体中心板块、白塔板块、长青板块、二十一世纪大厦板块、建筑大学板块、理工大学板块、棋盘山板块、全运板块、沈抚新城板块、桃仙板块、新市府板块、自贸区板块.
【商圈】奥体万达商圈，白塔商圈、二十一世纪商圈。
【交通】浑南的交通是以公交为主的，公交枢纽在奥体中心地铁站旁有很多条线路，四通八达。
浑南还有其他区没有的轻轨线路，目前有1,2,3,5号线在运营，6号线已完工处于待运营状态，四通八达的轻轨，带你逛遍浑南。
不仅地铁公交方便，地铁也逐步进入浑南区，在运营的有地铁2号线，还有9号、10号线（在建）。沈阳南站、桃仙机场也都在浑南区。交通方面还是不错的。
【产业结构】浑南的产业，大部分均为新兴产业，电子信息产业，集成电路产业、制造产业等，污染较小，空气质量较好。
除此之外，辽宁省博物馆和很多大学都在浑南区，书香气也很浓郁。
注：图片依据百度地图绘制，与实际可能有偏差，以实际为准。
浑南区-楼盘推荐
【大咖告诉你哪里好】
万科翡翠四季项目地处浑南新区金阳板块，属于一个闹中取静的地理位置， 万科结合海外的开发经验， 借鉴国外先进理念及设计风格，将四季生活融合到翡翠系产品中，万科翡翠系是全新第八代翡翠系洋房产品，比较适合改善类群体，但是高层也满足年轻人刚需的要求。缺点是目前的交通配套没有很完善。
项目涵盖高层、小高、 洋房三种产品，其中洋房面积段130-145平、小高层面积为132平、高层面积段99-129平。物业是万科自持，全国品牌，整体来说舒适度较高。
沈北总体来说：居住水平较好，房子均价相对较低。
蒲河岸边，青山绿水。沈北一改原本在我们心中的郊区形象，现在的沈北不仅经济发展的好，文化氛围也很不错，沈北道义大学城和大学城板块是新房刚需优选板块，吃喝住行，配套健全，蒲河边的项目也被列入众多购房者的选择列表中，那沈北配套怎么样？跟小编一起来看！
【板块】
道义板块、大学城板块、虎石台板块、辉山板块、蒲河新城板块、新城子板块、正良板块。
【商圈】
沈北道义商圈，沈北大学城商圈
【交通】沈北的交通还是以公交为主的，四通八达，很方便，线路也很多。地铁线路不是很发达，仅有在运营的二号线，终点站在蒲田路。
【优势】
均价较低，适合刚需人群，交通方面还算可以；蒲河版块和道义大学城板块是沈北相对较优秀的板块，景色宜人，文化氛围很好，是比较不错的选择。
注：图片依据百度地图绘制，与实际可能有偏差，以实际为准。
沈北区-楼盘推荐
【大咖告诉你哪里好】
项目位于沈北新区，西邻盛京大街，南临蒲河大道，北侧是蒲园路，东侧地坤湖街直达陵园北街。
周边配套很健全佐客超市(No898店)、千之惠超市、双喜超市、雨润专卖、BB care孕婴童一站式生活馆、鑫升级超市、妈咪购(蒲丰路店)、亚飞亚装饰、龙湖日杂百货超市
公园：七星公园开阳园
项目均价6000元/平，在售面积段76平-110平，入住时间期房预计交付2020年9月末。项目特色：小户型、绿化率较高、车位充足、复式。开发商是沈阳兴铭房地产有限公司，物业公司是浙江颐景园物业服务有限公司，民水民电，集中供暖。
【大咖告诉你哪里好】
目前在售的雅居乐b地块是雅居乐四个版块中距离地铁最近的，直线距离辽宁大学地铁站D口约400米，交通便捷。雅居乐是花园式园区，园区品质高，环境优美。项目靠近蒲河，休息时可以逛逛蒲河廊道，舒缓身心。不绑定车位车库，无团购费。
物业装修：雅居乐自持物业，香港上市品牌物业
周边配套：项目南侧是辽宁大学，人文气息浓厚，东侧临近道义大街正良商圈，购物方便。西北侧承接蒲河，环境优美。
在售户型:90平标准两室南北通透，109平标准三室南北
居住群体：园区品质高，交通方便，刚需改善皆可
（注：直线测距数据来源于百度地图，如出现误差，请以实际为准）
于洪板块的兴起，开始是因为相对价格比较合适，成为大多数年轻人刚需的优选，随着于洪区的发展，更多品牌房企的入驻，于洪的楼盘也有了更多的优势，相对均价较低，适合刚需人群选购。
【板块】
于洪新城板块、于洪广场板块、丁香湖新城板块、平罗板块、沙岭板块、北于洪板块。
【商圈】
于洪广场商圈
【交通】
于洪区交通也是以公交为主，地铁线路有在运营1号线，9号线，10号线（在建）也进入于洪区，总体还可以。
【优势】
于洪新城和于洪广场板块相对较好的两个板块，其中于洪广场商业较多，有地铁站，交通便捷 ，于洪新城板块也很不错，有很多大品牌的房企入驻，配套较完善。
注：图片依据百度地图绘制，与实际可能有偏差，以实际为准。
于洪区-楼盘推荐
【大咖告诉你哪里好】
项目是蒲河沿岸的生态大盘，本质就是亲近自然、回归生活，所以能够给与业主自然、舒居的体验才是生态大盘的中心思想，占地面积大，尽揽蒲河生态景致，旁临5万平市政文化公园，南接25公里蒲河生态廊道，临近国家AAA级蒲河国家湿地公园，可享“绕廓荷花三十里，扶城杨柳八千株”的旖旎风光。
目前于洪区的楼盘平均价位在8600元/平，而宝能水岸康城这样的生态大盘洋房价格为6500元/平，一线河景高层价格仅为4500元/平起，妥妥的实惠。
在售户型： 高层：73平 两室两厅一卫，89平 三室两厅一卫
洋房：107平---158平
价格信息
高层：均价4500元/平
洋房：均价6500元/平（一楼价格8200元/平起，二楼价格7200元/平起）
周边交通
公交：397、393
驾车：西江北街至荷兰村上二环、沈北路至道义大街南行至黄河大街
适合人群
刚需型、改善型
【大咖告诉你哪里好】
万科翡翠公园位于于洪广场板块，项目东侧就是于洪广场商圈，家乐福、新玛特大型商业体，还有一定的医疗配套。项目周边有于洪机场 ，飞机飞过的时候 有一定噪音影响，但本人在附近居住一年多 切身体会过，基本都是白天飞行，对我的生活影响不大，可以接受，项目属于万科带装修的房子，价格对比周边，还是比较低的，同时品质还偏上，综合评价性能与价格比偏高。
项目现在主要在售的是120平、135平洋房。价格在11000元/平左右。
项目是万科自持的万科物业，全国品牌物业。
主要购买人群，属于刚改 或者改善人群，容积率较低，舒适度较高。
【大咖告诉你哪里好】
美的城，位于于洪区赤山路与滨江街交汇处，属于于洪区，二环与三环中间，目前丁香湖板块成为少有的临近水源区域，周边环境良好，适合居住。项目55%的绿化率对人生活来说，提供了良好的环境。配套齐全，迪卡侬，地利生鲜，自建一万平商业满足平时日常所需。公交包含260支线（直达三台子地铁站），200（途经地铁站，北陵东门）293（途经北行，市府广场，终点在怀远门）随着地铁十号线的施工，公共交通工具也在完善中。
本项目目前在售户型89-125平之间，适合群体较多，新婚置业，改善洋房，养老房。主力户型为89平南北通透标准户型，119平功能三居。在售产品，分为两种形式，带装修交付和清水交付，满足客群比较广泛，可以省心，也可以自由设计室内风格。
以上就是小编的分析与推荐，三大新区板块PK，你更钟爱哪一款呢？
免责声明：
1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图，其他图片均已额外标注。
2、 项目信息采集时间为2018年9月18日，因时间、市场、政策等随时发生变化，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、 文中资料、数据来源于沈阳市政府官网和新峰数据。
4、文中地铁信息均采集与沈阳地铁官网。
5、有轨电车信息来源于沈阳浑南现代有轨电车官方网站。