【楼市大数据】2018年第36周（9.3-9.9）沈阳房地产市场预售报告

目前，房地产正式进入“金九银十”的热售区间。适逢中秋、国庆双节，天气也更适宜出行。有购房需求的人群有了更多的时间可以去了解新房信息，实地看房以及购买房产。本周是发布了沈阳限购政策后的第五周，大家都在期待“金九银十”对沈城楼市带来的效应。

根据瑞达思数据显示，9月3至9月9日沈阳商品房获得预售许可证项目共12个。浑南区新增预售项目3个，于洪区新增预售项目3个，沈北新区新增预售项目2个，皇姑区、和平区、大东区、苏家屯区各新增1个项目（详情如上表）。

由于上一周处于“金九银十”的筹备阶段，沈阳楼市新增预售量有所增长。受此影响，本周的预售证项目增量并不明显。新增楼盘多为品牌企业，保利、万科、碧桂园、龙湖等。说明沈阳楼市还是以品牌实力地产企业为主力；购房者在选择购买地产时，也把实力品牌企业的旗下地产当做首要考量。

于洪区：美的盛堂

美的盛堂于2018年9月3日取得预售证，备案住宅面积：3302.39平，备案套数：20套。

楼盘信息：美的盛堂的开发商是沈阳睿博房地产开发有限公司。物业公司是广东美的物业公司，洋房物业费3.7元/平/月，高层物业费3.3元/平/月。园区普通住宅共11栋，其中3栋洋房，8栋高层，高层均价12000元，洋房均价15000元。

销控信息：现大概剩余300套房源左右，大多分布在18#19#22#的高层，主要位于园区东北侧。在售楼栋洋房是2020年5月30日交房，高层均是2020年10月末交房。

小区介绍：园区建筑建造风格古风十足，中式院落外观大气，园林设计别致美观，绿化很好。项目位置在浑河岸边，旺河南路北侧，景色优美，附近有浑河晚渡公园。周边配套设施比较完备，有盛京医院滑翔院区、铁西滑翔室内全民健身中心、华润万家等满足日常生活需求。附近学校很多，教育资源丰富。

皇姑区：万科金域华府

万科金域华府于2018年9月13日取得预售证，备案住宅面积：17527.46平，备案套数：172套。

楼盘信息：万科金域华府项目位于文大路231号，开发商是沈阳万科北溪置业有限公司，物业公司是沈阳万科物业服务有限公司。产权年限是70年。

销控信息：万科金域华府项目即将加推高层；80平米（两室两厅一卫），100平米（三室两厅一卫）。楼盘高层均价9000元/平。高层物业费为3元/平/月，预计19年底交房。

小区介绍：园区内景观设计时尚大气，绿化很好，视野开阔，设有户外健身设施。项目自带大型商业配套，多数底商都已开业，生活配套设施齐备。周边有中、小学校，教育资源相对丰富。小区南侧为北三环，出行可抵达沈阳各个区，附近还有190路公交，交通相对便利。

裕湾花园项目开发商为沈阳恒联置业有限公司，项目位于沈北新区蒲河路5号。物业公司是万科物业，物业费1.5元/平方米/月。产权50年。在售的是B9#洋房，6层顶，没有电梯，整体均价6500元/㎡，目前在售楼栋为B3，B4，B6，B7，9#，B5， 物业公司是万科物业，物业费1.5元/平方米/月。

恒大绿洲开发商是恒大长基（沈阳）置业有限公司，物业公司是金碧物业公司，住宅物业费1.5元/平/月。目前主推楼盘108#，位于园区西北侧，一层是底商，2-34层是住宅，109#也在售均为住宅。均价9300元/平。项目在售9期，除了99号和100号是19年交房，其他楼栋是18年交房，10期在售楼栋中府103号、104号、105号交房时间是19年10月末，其他楼栋是2020年交房。

沈河府项目开发商是沈阳正达红阳房地产有限公司，物业公司是龙湖物业服务集团有限公司，物业费约为3.90元/平，民水民电，集中供暖。项目在售户型有320平、217平，179平，170平，214平，在售楼栋为1#号楼，期房在售，均价是14000元/平。预计交房时间为2018年12月31号。小区所在位置出行便利，门口有多条公交线路。

项目开发商是沈阳美的房地产开发有限公司，物业公司是佛山市美的物业管理有限公司。项目在售楼栋之一56号楼27层顶两个单元4户121平为边户，90平为中间户，均价8500元/平左右，2019年8月30日清水交房。

免责声明：

1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、 项目信息采集时间为2018年9月14日，因时间、市场、政策等随时发生变化，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3、文中数据均来源于瑞达思数据，统计时间范围为2018年9月3日-9月9日。

4、地铁消息来源于沈阳地铁官网。