地铁建设提速+土地拍卖火热 望花、东沈河迎重磅利好！

4月30日，沈阳市集中出让22宗地块，总出让面积193万平，总起始价超179亿元，总成交价197.86亿元。其中，沈阳东部表现抢眼，招商、富禹分别以17.08亿元、2.16亿元首进大东，保利以18.18亿元强势深耕东沈河。

此外，地铁4号线、1号线东延线等线路开通时间或将提前，对于沈阳东部“地铁荒”来说，同样是板块快速发展的极大利好消息。

地铁4号线开通时间，由2023年4月底，调整至2022年12月31日，提前4个月；1号线东延线开通时间，由2025年9月30日，调整至2024年12月31日，提前9个月；3号线开通时间，由2025年6月30日，调整至2024年12月31日，提前6个月；正在积极推进前期工作的6号线开通时间，由2026年9月30日，调整至2025年6月30日，提前一年零3个月。

此外，大家一直关注的地铁9号线东延线信息也得到了官方回应，据答复了解，地铁9号线东延线工程前期工作已经启动实施。2019年9月，地铁9号线二期工程规划设计方案完成，方案由建筑大学延伸至沈抚示范区金紫街站，线路长度14.2公里。目前，9号线二期工程可行性研究报告（初稿）已形成，未来相关部门将积极力争9号线二期工程早日开工建设，不断完善东部地区地铁网络结构。

谈及沈阳东部发展，除地铁建设外，东部土地市场的火热，也同样预示着沈阳发展逐渐向东转移。

尤其是近两年，大东区凌云地块、沈海热电厂三宗地块、东沈河板块的高官台东-1地块、金家街西地块等，每一次土拍都是全城关注的焦点，430沈阳迎来的第一次集中供地22宗名单中，涉及东部的高官台东-3地块、轩兴四路南-2地块拍出不了错的成绩，下面我们一起回顾当日土拍结果。

望花地价新高！招商蛇口7560元竞得轩兴四路南-2地块

招商蛇口以7560元/建筑平方米的价格，地块范围内产权无偿移交政府政策性租赁住房3500平方米，同时有无偿代建学校及道路改造要求，溢价率20%。 

宗地编号为DD-2103的轩兴四路南-2地块，位于大东区，土地面积112954.25平，为商业用地（B1），二类居住用地（R2），容积率不大于2，起拍价6300元每平，限价7560元每平。该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式，同时有无偿代建学校及道路改造要求。

保利7980元/建筑平方米摘得高官台东-3地块

沈河区的“独苗苗”——高官台街东-3地块顺利落锤成交。保利以7980元/建筑平方米的价格成功竞得。

地块土地面积113934.13平方米，用地性质为商业用地（B1）、二类居住用地（R2），容积率≯2.0＞1.0，商业比例10%-11%，建筑限高80米，起拍价格7980元/建筑平方米，限价9180元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞建地块内产权无偿移交政府政策性租赁住房”模式；有无偿代建学校、道路、绿地要求；在地块内按照不低于规划住宅面积5%无偿代建政策性租赁住房（计入容积率，产权无偿移交政府）。

目前整个高官台街的左右两侧基本都属于征收区域。随处可见带有征收标志的蓝色围挡，板块整体处于待开发状态。因此，地块周边的配套情况并没有太多的呈现。

综合来看，东部地铁交通的完善建设，以及超大量的土地储备，都将为沈阳东部城市发展带丰富的想象空间，而随着这些有效价值点的不断释放，相信，未来的沈阳东部城市定会迎来全新的发展机遇。

望花、东沈河品牌新房推荐

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【大东优选】项目亮点

1. 择址陶瓷城板块，临近二环观泉路，十余条公交线路环伺左右，交通方便。

2. 项目一公里附近有东陶医院、大东区全民健身中心、国瑞城购物中心等，各项配套完善。

3.园区为新中式风格，并且车位设计在地下，数量充足，人车分流保证园区内业主的安全，高层产品为带装修交付。

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【大东优选】项目亮点

1.地处大东望花板块，规划高层和洋房产品，购房者可根据自身需求进行选择。

2.项目享府院住宅，园区七重阶梯式景观绿化，距离在建中的地铁4号线望花屯站约1公里。

3.周边有212路、298路、162路、115路等多条公交线路，出行较为方便。

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【大东优选】项目亮点

1.项目坐落于大东望花板块，在建中的地铁4号线无缝连接园区，交通十分便利。

2.打造“一林三湖一园”自然盛景，匠筑宋风中式大宅，自建1.6万平TOD智慧商街，打造禅意真趣的宜居典范。

3.沿用美的置业5M智慧健康社区产品体系，规划高层及洋房产品，满足不同置业者的购房需求。

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【大东优选】项目亮点

1.项目附近有115路、179路、219路、163路、298路等多条公交线路，距离在建地铁4号线望花屯站约800米，交通便利。

2.项目总占地约5万㎡，总建筑面积约11万㎡，规划有3栋高层及12栋洋房。高层为带装修交付，洋房为清水交付。高层物业费为2.8元/平/月，洋房物业费为3.5元/平/月，产权年限为70年。

3.项目位于望花板块，与沈阳职业技术学院隔街相望，距离东湖公园约1公里距离。

图为中粮·花熙祥云样板间实景图

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【大东优选】项目亮点

1.在产品打造上，誉澜颂将呈现格局方正、尺度宽阔的建筑面积约140平逸境洋房，以及88-130平带装修奢雅小高层。

2.项目位于大东区望花板块，择址大东区重点打造的CLD中央居住区，交通便捷、配套醇熟。

3.作为华润置地首进大东诚意之作，项目将打造AMAN式醇美生活住区，纯低密规划，配合匠心造园工法，迭代东城全新人居高度。

图为华润置地誉澜颂样板间实景图

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【沈河优选】项目亮点

1.万科东第地处东沈河板块，位于金家街38号，产权年限70年，万科物业，物业费是3.7元/平/月，规划地下车位，人车分流；

2.园区整体占地60134.1平米，规划8栋住宅，均为板式南北通透高层产品，园区南侧配建幼儿园，东南侧、东侧及东北侧打造品质商业街；

3.在售户型面积111平和133平，居室均为3室2厅2卫，目前在售1#3#4#6#楼，交房时间是2023年10月末。

图为万科东第样板间实景图

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【沈河优选】项目亮点

1.项目位于东沈河高官台板块，西北侧可享大东区陶瓷城板块商业配套，项目东侧临近沈阳农业大学、辽宁省农业技术学校。

2.项目由10栋高层，9栋小高，14栋洋房组成，并配有2480平幼儿园，打造低密、高绿化的绿色健康社区。

3.整个项目共分四期开发，规划采用中间洋房，两侧高层的布局形式，利用18F的小高层作为大高层与洋房之间过渡，形成丰富城市天际线。

图为保利天汇样板间实景图

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【沈河优选】项目亮点

1.项目位于高官台街与高官台路交汇处东行800米，炮校附近，推出阔景高层、电梯洋房以及四联排别墅。

2. 项目临近东陵公园，园内水绕山环，草深林密，空气质量常年为优，可以说周边环境是居住的好选择。

3.项目西侧距离二环路800米，距离东西快速干道1.3公里，可以到达市内主要商圈，大大节省出行时间。在交通配套方面，项目西侧附近有271，275，148，151支线等公交线路，可以到达沈阳站，北站，龙之梦等地；此外项目附近还有规划中的地铁一号线东延长线东大营街站和高官台街站，地铁的开通后将为出行提供更加便利的条件。

图为金地艺华年项目实景图

免责声明

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2021年5月07日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3、文中信息来源于沈阳市政府官网、沈阳自然资源局官网、沈阳地铁官网，文中距离数据来源于百度地图，仅供参考。

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