继2019年7月10日，中国航空工业集团有限公司与辽宁省政府签署沈飞局部搬迁合作框架协议。2021年近期，有关部门编制三台子工人村等历史片区的保护规划方案予以公示，向社会征集建议和意见，万科、融创、金地、华润、中海、龙湖、碧桂园等品牌房企关注，北部区域迎重大利好！

图为2019年7月10日，中国航空工业集团有限公司与辽宁省政府签署搬迁合作框架协议。

皇姑区正在积极组织《首府新区发展规划》的报批和《首府新区控详规划》的修编，同时，为有效结合沈飞局部搬迁后的首府新区和三台子区域发展，组织市规划设计研究院有限公司编制完成了《沈飞搬迁后用地的控详规划方案》。

其中商业住宅和居住地块总占地面积达83.1万平，接近5年来板块周边同类供地成交量之总和。

沈飞地块总体规划

沈飞局部搬迁后的区域总用地面积约167.3公顷，其中：

①、规划公共管理服务与设施用地14.9公顷；

②、商业服务业设施用地35.8公顷；

③、商业住宅混合用地24.2公顷、居住用地58.9公顷；

④、公园与广场用地4.2公顷、

⑤、道路与交通设施用地29.3公顷。

该规划方案统筹考虑两个区域空间发展的有效衔接，在原有的城市路网的基础上，衔接东西路网，采用小街区、小尺度的街区形式，增设支路，提高规划区域的通过性。

图片根据百度地图绘制，仅供参考。

规划揭秘

拟采用“低干预模式”与街区有机更新

三台子工人村是沈阳一块备受关注的具有代表性的老工业区域，依据规划方案，该历史片区位于皇姑区，北陵公园以北，沈飞机场以西，为“工业遗产类历史风貌区”。从价值评估来看，认为三台子工人村历史片区体现了我国社会主义工业体系建设初期的成果之一，反映了20世纪50年代沈阳工人住宅区的文化特质与场所精神，保留了原有鲜明的“苏式”特点。

据了解，该区域规划原则包括完整性原则，也就是强调片区风貌的整体保护；原真性原则，即保护片区历史信息的真实载体；低干预原则，将采用低干预模式实现街区可持续利用；此外，还包括有机更新原则，在满足保护要求的基础上，改善民生，促进街区有机更新。

“核心区”拟不得新建和扩建

依据规划，三台子工人村历史片区保护范围包括核心保护范围和建设控制地带，总面积为46.2公顷。其中核心保护范围为片区内历史文化资源最集中区域，总面积24.2公顷；建设控制地带为核心保护范围以外的区域，总面积22公顷。核心保护范围包括沈飞文化宫、百花山路工人住宅区、松山路工人住宅区等。

核心保护范围将严格控制保护区内开发建设活动，不得进行新建、扩建活动，但新建、扩建必要的基础设施和公共服务设施除外。

建筑高度控制不大于9米现有道路不得拓宽

规划提出，对建筑和构筑物区分不同情况，采取相应措施，实行分类保护与整治；建筑高度控制不大于9米；严格控制核心保护范围内院落、绿化、古树名木、小品等历史环境要素，与历史风貌相冲突的环境要素需进行整修改造；严格保护核心保护区内历史街巷，不得拓宽现有道路；核心保护范围内严重破坏整体风貌的建筑逐步实施拆除，采用“小规模、渐进式、微循环”原则。

建设控制地带拟禁止大体量建筑形式

规划对建设控制地带控制要求则包括新建、改扩建的建筑形式、色彩、体量、材料等方面应与整体风貌相协调，宜采用坡屋顶，禁止大体量建筑形式，破坏街区整体风貌；新建、扩建、改建道路时，不得破坏传统街巷的尺度和风貌；建设控制地带内整治更新应有计划、分阶段进行，避免大拆大建，应当坚持渐进式的保护与更新模式，控制新建、扩建建筑物、构筑物，应有助于保护和强化三台子工人村历史风貌特征。

拟拆除与传统风貌相冲突的建筑

规划提出，通过对片区建筑年代、建筑质量、建筑功能、建筑性质、建筑风貌综合分析，分为修缮、维修、改善、整治、拆除等五类建筑，并分类提出保护整治措施。其中修缮类保护要素，包括已公布的历史建筑28栋，包括百花山路工人住宅区、沈飞文化宫、沈飞民品工业有限公司办公楼。整治措施要求建筑应保持原有高度、体量、色彩，建筑立面、体现历史风貌特色的部位、材料、构造、装饰不得改变、真实反映历史遗存等。维修类为17栋待公布历史建筑，包括松山路工人住宅区、沈飞消防队旧址等。与传统风貌相冲突、无改造价值的其他建筑，亟待拆除的临时违章搭建建筑要拆除。对50岁以上树木进行保护实施挂牌保护。

拟活化历史建筑再现当时的工人生活场景

非物质文化要素保护措施方面，规划提出将整理与街区发展相关的人文事迹，弘扬“劳模精神”、延续场所精神以及留存集体记忆。可选取闲置历史建筑进行活化利用，植入文化创意、展览展示等功能，展现当时的工人生活场景；利用街坊内开敞空间，设置展示舞台，定期举办摄影、书法、美术展览等多种形式文化活动，让参观者感知工人村历史印记；保留工人村标语，将特殊符号植入到标识、雕塑小品、历史文化墙等，激发人们对社区文化的记忆，延续原有的生活气息和文化氛围。

规划打造具有浓郁时代特色的工业文旅节点

依据规划，在对该片区的发展定位上，提出依托丰富的历史资源，通过织布历史肌理、活化利用资源、整治外部环境、延续生活居住功能，并丰富业态形式、改善基础设施，赋予片区新的活力，将其打造成具有浓郁时代特色、慢行高品质宜居示范区、重要的工业文化旅游新节点。

拟尊重片区肌理重塑场所精神

在片区的功能结构上，充分尊重片区肌理，进行一定的再造，重塑场所精神，延续主要居住功能，引入特色商业、文化休闲、旅游服务等功能，形成“一轴、两带、四节点、多片区”的功能结构。其中，一轴为贯穿片区南、北向的步行景观轴；两带则指的是连接片区东、西向的两条慢行生活带；四节点具体为沈飞文化宫和沈飞体育场形成东、西两节点，利用现状闲置地形成南、北两处公共空间节点；多片区则包括慢行宜居区、高档品质生活区、文化博览区、运动休闲区和综合服务区。

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【项目亮点】

1.项目地处北皇姑，打造叠拼别墅与瞰景小高相结合低密住宅区，由美的置业开发，实现智能化园区，畅享未来科技。

2.周边交通便捷，距地铁2号线医学院站1.4公里，周边多条公交线路，出行便捷。

3.临近珠江五校、沈阳市第九十七中学、兰妮丽江幼儿园等，书香氛围浓厚。

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【项目亮点】

1.项目位于梅江街148号。是北皇姑核心地段。项目周边有珠江五校、十一中学、沈阳十中、九十七中学等，文化氛围浓厚。

2.项目位于三台子生活圈内，项目周边生活配套完善，距项目向南行200米便是梅江综合市场，三北综合市场。周边乐购，乐天玛特，福瑞家，积家，华润万家等超市购物中心。

3.项目为荣盛城三期产品，整体规划带装修小高层、洋房产品。

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【项目亮点】

1.项目位于北皇姑板块，文大路与滦河街交汇处，开发商是沈阳金科骏景房地产开发有限公司，物业公司为金科物业，在售带装修高层、清水洋房。

2.项目距离地铁2号线师范大学站直线距离1公里，周边还有文大路、正良一路、北环线等交通主干道，交通便利。

3.项目距离华强livingmall购物中心直线距离1.3公里，距离福瑞家购物广场直线距离1.8公里，距离积家购物中心直线距离2公里，可满足业主日常购物等需求。

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【项目亮点】

1.项目择址黄河大街北金廊，毗邻地铁二号线，三区交汇合力共振，拥享皇姑、沈北与于洪区域核心资源。约89—120㎡全新带装修产品。

2.园区规划5栋高层，项目占地面积约3万㎡ ，建筑面积约10万㎡。附近学校有虹桥中学北校区，珠江五分校等。

3.项目周边生活配套齐全，主要有沈北商圈和三台子商圈，有乐天玛特、积家购物中心等各类商场，配套相对成熟。在购物、休闲、观影、餐饮等项目，可以充分满足您的日常生活所需。

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【项目亮点】

1.项目占地约7.3万方，建面约15万方，容积率2.0，绿地率30%，整个园区规划20栋楼。均价14000元/平，带装修交付。

2.项目位于黄河北大街与文大路交汇处，西行800米。规划高层和洋房产品，建面约86-119平奢装高层，建面约130平学府洋房

3.项目占据着皇姑区文化教育资源优势，北金廊城市核心规划，以及北部核心居住完善的商业，交通，自然环境配套，同时原著系作为龙湖高端产品系，致力于打造板块内品质标杆。

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【项目亮点】

1. 择址皇姑区首府新城板块，毗邻规划地铁6号线，周边十余条公交畅达全城；

2.园区规划地下商街，并通过连廊、扶梯，直达地上商业街区，对接全业态、多样化商业空间，同时结合V盟荟，建设教育文化休闲的综合性广场，形成人气集聚、方便快捷的城市生活；

3. 项目由万科与皇姑区政府联袂打造辽宁智慧城市示范项目，8.4万平方公里智慧城市规划，70万方TOD智慧生活特区。

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【项目亮点】

1.项目择址首府新区，一公里内近享自身配建的幼儿园、13万㎡商业（麦当劳等首批16大品牌商家已意向签约）、社区式精品市场、地铁6号线、三环；

2.传承皇姑优质教育资源，毗邻珠江五校、虹桥中学双料学府，让板块的教育品质全速升级；

3.融创、金地双品牌开发商保障，坚持打造高端精品住居，为沈阳人居家庭美好生活付出不懈的努力。

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免责声明：

1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、 项目信息采集时间为2021年4月19日，因时间、市场、政策等随时发生变化，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3、文中信息来源于沈阳市政府官网、皇姑区政府官网。

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