贝壳看点|3.12沈阳楼市新闻早知道
2021-03-12
城市的发展离不开交通的发展，人口高度聚集的地方，出行问题是每一个大城市都面临的问题。生活在大城市的人或多或少都能感受到地面交通的压力。为了缓解地面交通的压力，很多城市都在努力的打造和发展地下交通--地铁产生。地铁登上历史的舞台不到百年的时间。但却逐渐成为衡量一个城市实力的参照物。
沈阳地铁九号线，于2019年5月25日开通运营。它是沈阳市继一号线二号线之后又一力作。九号线承接浑南与皇姑的联系。沈阳地铁九号线途经怒江、铁西广场、于洪新城、曹仲板块、长白岛重要板块区域。通车后沈阳多个区域板块将受益。
地铁9号线与已经开通的地铁一号线和二号线分别有一个换乘站，铁西广场站（与一号线换乘），奥体中心站（与二号线换乘），这两个站点衔接了这三条地铁线路。其中此次开通的一期工程贯穿皇姑、铁西、于洪、和平、浑南五个行政区，连接了怒江、于洪新城、曹仲、长白岛、奥体等板块。线路走行西江街、淮河街、兴华街、艳华街、腾飞二街，下穿揽军路公铁桥，在大堤路下穿浑河后沿浑南大道走行至沈阳建筑大学。远期九号线规划了东延线和北延线。
从沈阳地铁九号线途径区域我们可以看出近来最为热门的板块便是于洪新城、曹仲啦。沈阳地铁九号线横穿浑河带动的不仅仅是区域的发展，更是带动外延性发展。
沈阳地铁九号线也对于洪新城的楼市助力颇多。近年来，于洪新城持续供地，品牌房企龙湖、美的、碧桂园、恒大纷纷进驻，地价一路飙升诞生一大批楼盘。如美的盛堂。龙湖九里颐和、碧桂园银河城、恒大绿洲、阳光100等等。
和平曹仲近年来逐渐走入购房者的眼中，华发、万科、中海、方大等实力名企的加持，以及和平所剩不多的土地自然情况。曹仲也成为改善者置业的新选择，随着开发，配套日趋完善，地铁的驻入无疑是加速区域内房价的攀升。
按照“十四五”规划，浑南区将启动商业发展三年行动计划，制定实施重大商业项目建设及促进商贸流通业发展鼓励扶持政策，加快推进5大新消费集聚区、5大特色街区、10个产服中心、36个城市家园、4个农贸中心建设，持续升级奥体商圈及夜经济发展，继续组织“浑南中央公园夜市”暨“浑南之夏”文化艺术嘉年华系列活动，聚力打造浑河南堤时光里酒吧街、莫子山文化创业特色街、赛特奥莱休闲文化街及万达金街、龙湖天街、月星环球港等特色街区和重大商业项目，创新运营模式加大布点城市书房、城市家园、城市餐车等“城市”系列民生服务工程，推进形成覆盖全域的“15分钟高品质生活圈”和“5分钟便民服务圈”。
5大特色街区
1、中央公园夜经济文化街区：围绕中央公园景观轴“浑南之夏"、音乐喷泉、水幕秋千、印象沈阳、莫子山炫彩童乐园、城市书房等项目的建设及运营，结合全运万达金廊商业街布局主题酒吧、莫子山星辰百味Mall，打造浑南夜经济特色街区。
2、莫子山文化特色街区：在莫子山西侧结合鲁美校区打造文化创意特色街区。
3、汽车产业特色街区：推进浑南西路汽车城二期整体开发，打造汽车销售、服务、文化为已一体的全方位综合汽车贸易主题特色街区。
4、跨境电商展销体验特色商业街区：依托自贸区弓进跨境电商体验店、进口商品店，建设集进口商品展销、购物体验、 休闲娱乐于一体的特色街区。
5、奥特莱斯特色街区：依托奥特莱斯二期商业街的建成运营，打造全天候的亲子游、周未游、假日游高端休闲购物特色街区。
5大消费集聚区
棋盘山新消费集聚区——“商业+生态”融合发展模式
发展特点：生态旅游及自然资源特色；乡村文化；冰雪特色。
发展思路：围绕赛特奥某项目与棋盘山共享客源，构建“大文化、大商业、大旅游”高端商贸商务，拓展 “商业+N"创新发展领域，规划发展旅游观光、商业购物、演出休闲。娱乐活动、水上运动等多功能的场所。
发展定位： "商旅文”品牌特色商圆。
鼓励业态：购物中心、专业市场、大型综合超市、仓储式会员店，旅游购物、特色餐饮。休闲娱乐、个性民宿等。
东湖新消费集聚区——“商业+数字”融合发展模式
发展特点：电商产业集聚区；“ 新零售”发展机会；依托兴隆大长青重点项目；文创数字化尝试。
发展思路：构建线上线下融合全场景化新型商贸流通体系，打造”新零售“消费场景，突出布局数字文创空间知识分享平台、众创空间等，以及VR (虚拟现实)体验酒店、智能美妆体验空间等智能购物体验，围绕即将建成运营的兴隆集团大长青项目，重点打造集娱乐、餐饮、酒店、文化、影剧、旅游、商务、会展等为一体的线上线下联动发展的核心商贸圈和数字商务区。
发展定位：数字商务型商圈。
鼓励业态：突出"互联网+商业"，跨境电商、农业电商、线上体验、智能购物、专业市场、购物中心。网红餐饮、体验酒店等智慧商业业态。
奥体新消费集聚区——“商业+体育+展演”融合发展模式
发展特点：大型商贸企业过于集中；缺少具有影响力的大型商业主体；浑南区商业核心区；体育地标建筑。
发展思路：参照北京华熙五棵松场馆群和商业双运营模式，大力发展夜经济；加快形成滨河休闲运动区和临街精品商业区；打造夜盛京新地标。
发展定位：市级夜间经济核心商圆。
鼓励业态：商业综合体、大型购物中心等提供一站式服务的综合型业态；户外展销、夜经济美食街等街区业态；高档餐饮、艺术文化、娱乐休闲、酒吧演艺等服务业态。
中央公园新消费集聚区——“商业+文化”融合发展模式
发展特点：文化属性突出；具备多个夜经济地标及要素；浑南区行政中心；人群集中居住地区。
发展思路：重点突出高端商务、酒店会展、演艺等符合城市行政中心品质层级的业态。提升CBD商医能级，增强辐射能力，两条经济带重点围烧区域”文化+*主题活动，开展网红商品打卡季，智能汽车展销季等商业活动，打造体验式时尚消费新热点。
发展定位：城市行政中心商圆。
鼓励业态：商业综合体、大型购物中心等提供一站式服务的综合型业态；户外展销、夜经济美食街等街区业态；高档餐饮、艺术文化、娱乐休闲、酒吧演艺等服务业态。
沈阳南站新消费集聚区——“商业+枢纽”融合发展模式
发展特点：城市南部交通枢纽中心；沈阳市旅游南大门。
发展思路：打造综合交流枢纽和商务、商业的多功能城市街区优势突量。可借助沈阳凯利汽车欢乐广场、红星美凯龙爱琴海等9个重点商业项目的建设，规划打造沈阳南站区域的CBD，酒店集群和商业中心，建成由沈阳南站进入我区的门户商业集中区，逐步形成具有区域辐射力、活力充沛、功能结构合理的新交通枢纽商业区。
发展定位：交通枢纽型商圆,
鼓励业态：会展中心、大型品牌直销购物中心、大型购物中心、专业市场、旅游集散中心、旅游购物、美食、 酒店、休闲娱乐中心、沈阳特色产品体验中心等商业及文化旅游业态。
3月11日地块编号为示范区国土网挂2021-02-01的SF-WD-04-M-02地块，通过挂牌交易成功入市，竞得人为辽宁省沈抚新区卓泰房地产开发有限公司，以起始价3245.0万元成交。
信息显示，该地块土地面积为9376平，土地用途居住用地，出让年限70年，容积率不小于1.2、不大于1.6，商业比5%-10%，建筑限高60米，起始价3245.0万元，竞买保证金1623.0万元。
3月8日，沈阳市自然资源局发布沈阳和慧房地产开发有限公司位于沈阳经济技术开发区十四号街30号的居住商业（远大铝业南地块二期）项目规划许可批前公示。
信息显示，沈阳和慧房地产开发有限公司开发的沈阳经济技术开发区十四号街30号的居住商业（远大铝业南地块）项目，规划用地性质为居住用地，用地面积为112266.38㎡，总建筑面积276694.21㎡,总建筑栋数为37栋。根据建设单位申请，本次审批建筑面积为104615.13㎡，审批楼栋数共11栋。审批建筑物：G1,G2,G3,G5,G6,G7,G8,G9,G10,G11,G12#楼。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案现予以公示并公开征求意见。公示及收集意见日期：2021年3月8日--2021年3月16日（7个工作日）。
从主要经济技术指标来看，沈阳经济技术开发区十四号街30号的居住商业（远大铝业南地块）项目本期总建筑面积104615.13㎡，地上102219.76㎡均为住宅面积，地下2395.37㎡；本期拟建设11栋楼；项目停车位共2238个（地上184个，地下2054个）；本期总计438户，配建停车位528个，438户住宅面积均为90-144㎡；本期建筑密度：4.03%；本期容积率：0.91%；绿地率：35%。
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