【楼市早报】祥联5.44亿竞得普天热力东南地块 3600元+21500平租赁住房
2020-06-19
在6月17日-6月18日两场土拍过后，沈阳楼市上半年的土拍暂时就要告一段落了，在上半年土地市场中招拍挂一共33宗，其中1-5月共拍地26宗。
众所周知，土拍情况的变化往往决定着楼市的走向，甚至可以说是在为楼市的发展定调。
然而，今天我们暂时先不讨论沈阳上半年土拍战况如何，也暂时不对沈阳下半年的楼市走向进行预测。
今天，我们主要聊一聊，在今年土拍中呈现的一个新现象——本土房企“异军突起，奋起直追”。
近几年，随着沈阳城市化进程的加快，以及城市影响力的加强，各品牌房企纷至沓来，在土拍中常常呈现以“东风压倒西风”之势，频频拿地。
以至于，沈阳本土房企拿地则显的“不那么积极”，常常会让我们有一种“石沉大海”的错觉。
然而，一切却在悄无声息中，发生了改变。
自去年在土拍大战中，我们逐渐捕捉到了本土房企的“身影”……
2019年8月21日，本地房企方大以顶价10400+异地配建学校成功击败中海，拿下了曹仲南堤西路南-3地块，刷新曹仲板块地价；
2019年11月5日，经过60多轮竞拍，最终方林成功战胜央企华润，以10600元/建筑平方米，配建21000平异地教育设施，拿下沈阳工业大学兴顺地块；
今年本土房企更是延续去年之势，持续发力。
在1-5月的沈阳土地市场招拍挂的26宗地块中，本土房企占据9宗，近乎1/3的占比。
其中沈阳本土房企汇置地产在今年2月20日凭借总价7.22亿、拍地价2550元/建筑㎡，成功打响2020年沈阳土拍第一枪！
紧接着今年2月21日，沈阳本土房企亿茂又以总价2.42亿，拍地价10600元/建筑㎡，竞得铁西“富工一街3号地块”；
今年3月31日，沈阳本土房企富禹以总价1.9亿元、拍地价2930元/建筑㎡的价格竞得于洪沈于公路东7号地块；
今年4月7日，沈阳本土房企富禹再次以总价7.37亿元、拿地价2690元/建筑㎡的价格摘得造化板块正良四路1号地块；
今年4月14日，沈阳本土房企嘉城，以总价3.44亿元、拍地价3950元/建筑㎡+19500平无偿移交政府租赁住房拿下沈北的沈北路北二四零所南地块，将地价刷新；
今年4月23日，沈阳本土房企嘉城，以总价6.13亿元、拿地价2880元/建筑㎡，摘得沈北路北路格微软件北侧-1地块；
今年4月28日，百益龙集团（太湖）以总价5.32亿元、拍地价3500元/建筑㎡，同时竞配建1400平方米竞得龙腾碧玉湾北侧地块，深耕沈北；
今年4月28日，沈阳本土房企安鑫，以1.82亿元、拍地价2800元/建筑㎡+限价3950元/建筑㎡竞得原卡丁车地块；
今年5月19日，沈阳本土房企方林，以总价2.74亿元、拍地价10000元/建筑㎡+配建5400平地块范围内产权无偿移交政府租赁住房的条件竞得120中学北地块，这是时隔一年后，方林再次发力，成功拿地。
我们可以十分清晰的看到自恢复土拍后，2-5月，每月的拍地中均能看到本土房企的身影，同2017年出让40宗总地块，仅“拾得”几宗商业用地和冷门区域地块的情形相比，如今的本土房企，已然杀出“品牌房企包围圈”，开始展现自己的“功力”了！
来源：楼弹琴微信公众号
来源：辽宁房产特刊微信公众号
据悉，铁西区富工一街3号地块建设项目已正式定名为亿茂·风华印，该地块于今年2月21日拍卖入市，亿茂以总价约2.42亿元竞得该地块，成交单价达限价10600元/建筑平方米，溢价率2.91%，另需建设3500平地块外教育设施。
亿茂·风华印将采用新中式建筑风格，打造建筑面积约92-115㎡公园洋房住区，并将引进万科物业作为物业服务团队。
信息显示，TX2019-012号富工一街3号地块位于铁西区，土地面积11424.42平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率不大于2，起拍价10300元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，限价10600元/建筑平方米。
从位置示意图可见，该地块占据铁西老城区核心区位，距离地铁一号线重工街站仅100米、启工街站500米，周边建设西路、南六西路、肇工南街、富工一街围布，路网发达，多个住宅区分布，居住氛围浓厚，东北侧为建设公园，生态资源丰富，周边多个商业网点，生活配套丰富。
来源：沈阳乐居买方网
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