贝壳看点|3.9沈阳楼市新闻早知道

2021-03-09 朱英娜

■2月土地开门红住宅销量环比上涨

■2021两会：房地产相关内容梳理

■沈阳龙湖2021七大新品案名发布

■沈抚示范区“玄菟三路”地块挂牌

1 宏观市场

2月份LPR发布维持前期水平不调整

2 土地市场

供应2宗成交1宗土地市场开门红

3 住宅市场

成交量走高价格趋稳

3月6日，沈阳龙湖2021七大新品案名震撼发布。沈阳龙湖再次刷新人们对城市美好人居的期待。

本次公布案名的七大项目包括：龙湖中德开·春江悦茗、龙湖方林·岸芷汀兰、龙湖方林·昱樘、方林龙湖·学樘府、龙湖·槿山、龙湖·千山新屿、龙湖恒联·桃李芳华。全新七大新作，注定将为沈阳楼市带来更为丰富的色彩和惊喜！

本次龙湖发布的七大新作，覆盖北于洪、铁西、沈北、大东、皇姑等区域内热点板块。沈阳龙湖全域布局也让我们看到龙湖对沈阳的热爱和深耕决心。

龙湖中德开·春江悦茗，区域生活氛围浓厚，配套齐全。2021沈阳龙湖联袂中德开集团，强势首进铁西经开区，并率先以高品质住宅为开发起点，必将带领经开区发展新极。

龙湖方林·岸芷汀兰位于于洪新城88号地块，该项目是继九里颐和后，全新迭代升级的改善作品，臻萃32公里稀贵河岸线，对望30国领馆区，以沈阳外滩居住前沿生活，为城市敬献浑河低密美学住区。

龙湖方林·昱樘、方林龙湖·学樘府择址皇姑一环核芯，与省政府、党政中心、科研所等政、科、文单位毗邻，更有珠江五校、43中学、虹桥中学、120中学、辽宁大学等学府环伺，名校加持，必将打造沈阳全龄学校区域新样板！

龙湖·槿山位于东一环内，坐拥三大主城商圈，包括中街商圈、龙之梦商圈及吉祥商圈。拥有“双环一快二地铁“的立体交通路网，龙湖的到来，必将实力迭代区域居境。

龙湖·千山新屿作为龙湖首入北二环的封面巨著，龙湖在其身上灌注的心血不言其说，33万方的体量更是难得一见。龙湖将在深入洞察人居需求上融入人文底蕴，以城心罕见的1.5容积率与五维园境，焕新北二环人居新高度。

龙湖恒联·桃李芳华位于道义北金廊沿线，优越的地理位置裹挟着道义北金廊的诸多发展利好，项目与南京一校、南昌中学仅一路之隔，配套双公立幼儿园，优质教育开启向上美好人生路。地块周围有多个成熟住宅区，且所处区域在建项目居多，区域前景未来可期。

龙湖，始终著立于全国高端人居市场，获封“园林大师”美誉，在沈阳，已然成为人们改善置业的选择。龙湖新作七子，未来必将为盛京再造人居极境、重塑城市想象。城市未来的人居新峯，由此荣耀揭幕。

沈抚改革创新示范区国土资源网上交易系统显示，一宗住宅用地正在挂牌。SF-WD-04-M-02地块使用权面积9376平方米，规划用途为住宅，规划容积率：1.2≤容积率≤1.6，起始价3245.0万元，挂牌截止时间：2021-03-11 15:00。

国有建设用地使用权网上挂牌出让须知

示范区国土网挂 [2021]2号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《关于实行国土资源网上交易的通知》以及《沈抚改革创新示范区国有建设用地使用权网上挂牌出让规则（试行）》等有关规定，经辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会批准，辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会规划建设和生态环境局决定以网上挂牌方式出让1宗国有建设用地的使用权，现将具体规定说明如下：

一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为辽宁省沈抚新区建设局。

二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求等详见：

1、网上挂牌出让公告；

2、出让地块平面位置图及规划控制条件；

3、出让地块起始价及报价增价幅度；

4、出让地块的竞买资格及土地使用条件的说明。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可通过网挂系统申请竞买；申请人可以单独申请，也可以联合申请。

本次国有建设用地使用权挂牌出让，通过沈抚改革创新示范区国土资源交易网（www.sfxqgtjy.gov.cn，以下简称系统）进行。只有通过办理数字证书、并按要求足额交付竞买保证金的申请人，才能进入网挂系统参加交易活动。

竞买人参与竞买时，系统只默认人民币竞价。若境外竞拍者参竞的（包括与境内竞拍者组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。竞买保证金交纳的截止时间为2021年3月9日16时。

收款人全称：辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会财政局非税收入

收款人账号：《沈抚新区国土资源网上系统》随机产生23位收款账号

开户银行：抚顺银行营业部

汇入地点：辽宁省沈抚改革创新示范区

五、申请和资格审查

（一）挂牌文件取得

登陆系统，申请人可于2021年2月10日至2021年3月1日，在网上浏览并下载本次挂牌出让文件，具体包括：

（1）《沈抚改革创新示范区国有土地使用权网上挂牌出让规则（试行）》；

（2）《沈抚改革创新示范区国有土地使用权网上挂牌交易操作说明》；

（3）网上挂牌出让公告；

（4）网上挂牌出让须知；

（5）宗地平面位置图及宗地规划指标要求；

（6）网上挂牌竞买申请书（样本）；

（7）授权委托书（样本）；

（8）《国有建设用地使用权出让合同》（样本）；

（9）其他相关文件。

（二）办理数字证书

办理数字证书是参加本宗地网上挂牌出让活动的必经程序。

数字证书的办理流程详见系统上的《数字证书办理指南》。

（三）确认竞买人资格办理了数字证书的申请人决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应于2021年3月2日9时至2021年3月9日16时，登陆系统，按系统要求填写真实有效的申请人身份等相关信息并向系统提交申请书；法人、自然人和其他组织对本宗地进行联合竞买的，应当按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例。

申请人应于2021年3月2日9时至2021年3月9日16时，根据系统生成的随机保证金账号足额交纳竞买保证金。竞买人欲竞买多个地块的，应分别向每个地块对应的账号交纳保证金。竞买保证金应当以申请人的身份交纳，系统在接受竞买保证金时，仅以此随机保证金账号作为识别竞买人身份的依据，并在竞买保证金确认到帐之后，赋予竞买人对应宗地的竞买权限，系统自动生成《网上挂牌竞买人资格确认书》，以此确认竞买人资格。

（四）答疑及现场踏勘申请人对挂牌文件有疑问的，可向我局咨询；有意竞买者可自行或联系我局到地块现场踏勘。咨询电话：024-67980081

六、本次挂牌出让活动有关时间

1、网上挂牌报价起始时间为2021年3月2日9时；

2、网上挂牌报价截止时间为2021年3月11日15时。

七、竞买保证金

（一）竞买保证金是担保金，证明竞买方的诚意，是意向用地者参加挂牌活动的资格条件，不是定金。按规定将竞买保证金汇入指定账户，是参加挂牌活动的必经程序。

（二）竞买人如有违约行为，对其交付的竞买保证金，我局可以视情形不予退还。

（三）未竞得人交付的竞买保证金，我局在挂牌活动结束后5个工作日内退还原支付账户，不计利息。

八、各宗地的挂牌起始价、增价幅度

1、2021-02-01号地块：起始价为人民币叁仟贰佰肆拾伍万（大写）（￥3245万元），增价幅度为人民币贰拾万（大写）（￥20万元）；

九、挂牌程序

（一）公布网上挂牌信息

挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价幅度等在系统公布。

（二）挂牌竞价

1．系统从挂牌起始时间（2021年3月2日9时）起开始接受报价；

2．具备竞买资格的竞买人通过系统进行报价；

3．系统对符合规定的报价予以确认，并显示为当前报价；

4．系统继续接受新的报价。

（三）挂牌截止及网上限时竞价

网上报价期限截止前5分钟系统自动转为网上限时竞价。网上限时竞价程序为：

1、报价期限截止前5分钟，系统开始限时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起再顺延一个5分钟，供竞买人作新一轮竞价，并按此方式不断顺延下去；

2、5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前顶价报价为宗地的最终报价。系统按照“不低于底价且价高者得”的原则自动确认是否成交；系统自动生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》

3、系统及时显示网上挂牌竞价结果。

（四）签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》

网上挂牌出让成交后，竞得人须自行下载系统生成的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，网上挂牌出让结果公布后，竞得人应当在3个工作日内持有关资料原件与辽宁省沈抚新区管理委员会城乡建设局《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》；未竞得人的竞买保证金将于网上挂牌活动结束后5个工作日内不计利息全额退还。

签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》时，竞得人须提交的有关资料：

（1）竞得人已签字盖章的《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》（4份）；

（2）竞买申请书（1份）；

（3）须要委托的，提交授权委托书（1份，用挂牌出让文件中的样本填写）；

（4）法人身份证原件、受委托人身份证原件及复印件（2份）；

（5）营业执照副本原件及复印件或《名称预先核准通知书》原件及复印件（1份）；

（6）银行交纳竞买保证金的凭证（1份）；

（7）应提交的其他材料。

（五）签订《国有建设用地使用权出让合同》

出让人与竞得人依据《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（六）出让结果公布

我局将在本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后10个工作日内，在沈抚改革创新示范区国土资源交易网公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。

十、报价规则

（一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

（二）竞买人通过系统进行报价，初次报价不得低于起始价。

（三）报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度。

（四）竞买人通过系统提交的报价一经报出，不得撤回。

（五）在报价期间，竞买人可多次报价。

十一、注意事项

（一）有意竞买者须全面阅读挂牌出让文件及相关信息，如有疑问可以在挂牌出让活动开始日以前用书面或口头方式向我局咨询。申请人可到现场踏勘出让地块。申请一经受理确认后，即视为申请人对挂牌出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

（二）竞买报价一经提交，不可撤回。

（三）确定竞得人后，《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》对竞得人具有法律效力。竞得人放弃竞得宗地的，其保证金作为违约金缴入财政专户。并由竞得人承担相应的法律责任。

（四）竞得人交纳的竞买保证金，在挂牌成交后转作受让地块的定金。未竞得人交纳的竞买保证金，我局在挂牌活动结束后 5个工作日内予以退还，不计利息。

（五）我局有权在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止或终止网上挂牌活动；中止、终止网上挂牌活动按《网上挂牌出让国土资源突发事件应急处置预案（试行）》操作。

（六）、因竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登陆网挂系统申请、报价、竞价的，后果由竞买人承担，网上挂牌出让活动不中止。

（七）竞得人有下列行为之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：

1．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》的；

2．竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

3、提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的；

4、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

5、构成违约责任的其他行为。

（八）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》。

（九）挂牌出让成交价为土地使用权地面净地价格，出让宗地范围内的电力线、通讯线（含线柱、基座）及零星树木，地下设施、隐藏物、埋藏物、地下管网以及人防、暗渠等隐蔽工程均由受让人自行负责向有关部门申请协调迁移或清理，所需费用均由受让人自行支付；凡涉及到房地产开发建设的其他各项税费，由竞得人到有关部门自行缴纳。

（十）挂牌不成交的，应当按规定由我局重新组织出让。

（十一）我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土用地使用权规范》、《沈抚改革创新示范区国有建设用地使用权网上挂牌出让规则（试行）》办理。

辽宁省沈抚改革创新示范区管理委员会规划建设和生态环境局

2021年2月10日

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