7大品牌火拼经开区 商业、文化、人口发展势如破竹！

纵观沈阳楼市，经开区已经从过去的“流量担当”成为当之无愧的“明星”。2020年经开区土地出让量全市板块top1，中德园产业的聚集直接带来了超30万产业人群，杉杉奥莱预计2021年8月1日正式营业，勋望小学、启工二校、中德园英才学校纷纷来袭，7大品牌房企火拼经开区，商业、文化、人口发展势如破竹！

经开区产城融合 土地成交、涨幅双榜

近日，经开区“77.77平方公里”规划出炉。根据规划来看，未来经开将规划形成“一廊、两核、多组团”的规划结构。其中一廊，指浑蒲灌渠生态景观廊道；两核，指以经开区、中德管委会为中心辐射发展；多组团，指将形成产城融合区。

数据来源于瑞达思数据

从数据上看，2020年经开区出让土地11宗，位列沈阳第一；出让面积76.8万平方米，依旧是沈阳榜首。不止如此，从地价涨幅上看，经开区2020年涨幅高达64%，位列沈阳各个板块之首。而回顾经开区的发展可以看出，作为铁西区“一核双翼”中的西翼，经开区近几天在土地方面的潜能被充分发掘，其地价从2012年的千元出头，已经达到“六字”开头，土地成交价格增幅达到4倍、5倍左右。

中德园产业为王 产业人口红利来袭

2020年，经开区在产业升级方面再度突破，其中中德园高质量发展大会上再次签约380亿产业项目，为产业升级加码。不止如此，2020经开区汇集了华晨宝马、恒大新能源汽车基地、中德汽车产业基金、沈阳中关村信息谷创新中心、德国默勒科技汽车部件、康师傅新增饮品生产线等10个项目。而10月份，15个重大项目集体开工，总金额464亿元。

产业的支撑，为板块带来源源不断的发展动力，更聚集了大量的人气。据了解，产业的聚集直接带来了超30万产业人群，从人口密度来讲，铁西区目前人口数位居沈阳第一，这其中经开“功不可没”。

图为沈阳中德亿达智慧科技城开工仪式现场实拍图

2021年3月，沈阳中德亿达智慧科技城项目隆重开工，项目整体规模超过1000亩，计划总金额100亿元，其中一期用地340亩，总金额20亿元。并且项目采取了“统一规划、统一开发、分期实施”的开发建设模式，将实现工业互联网及大信息产业园区、生物医药健康产业园区，重点承接沈阳中关村项目“并积极将科研及创新成果就行转化，打造集工作、生活为一体的产业新城。

商业、文化全面升级 出行、居住品质飞跃提升

当区域发展到一定阶段，品牌进驻、居住品质提升，产业发展，人气聚集……区域的升级，必然体现大型商业的涌入，而这也是区域腾飞的标志。

近日，沈阳杉杉奥莱发布海报，预计2021年8月1日将正式营业！杉杉奥特莱斯广场是一座室内全业态的标准奥特莱斯购物广场，整个项目总金额超20亿人民币，规划建筑面积约16万平方米，总停车位约2000个，总店铺数量达200余个。目前沈阳杉杉奥莱商家签约率已经超过70%。

图为杉杉奥特莱斯施工实景图

杉杉奥特莱斯的到来，将填补经开区板块的商业空白，更将提升整个西部的商业品质与布局。不止如此，地铁3号线已于2019年12月28日开工建设宝马新工厂—于洪新城段，工期48个月，预计2023年底建成通车。此外，经开区板块还有大堤路快速路、中德大街、大彰线互通立交新建等交通利好，8条重要道路规划交通出行畅通无阻。

启工二校和美校区开工，预计2022年9月底竣工，2020年经开区还新增杏坛中学云海校区、杏坛中学龙江湖校区、应昌小学大明湖校区、勋望小学中德分校。另外，铁西区启工二校红梅分校、清乐围棋学校红梅校区、中德园英才学校即将投入使用。

经开区优质新盘推荐

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【经开优选】项目亮点

1.项目为万科深耕铁西的第十城，迭代升级产品，代开经开区全新人居格局。

2.经开一核两翼的发展核心，集交通、医疗、教育、商业各项资源于一身。

3.项目规划带装修高层和洋房产品，自带商业街及幼儿园，可满足业主的日常生活需求。

【好房必看】销售动态

万科西宸之光打造96平、112平和123平户型，均为3室产品，交房时间预计1-9号楼、12号楼2022年12月，其余楼栋为2023年6月。

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【经开优选】项目亮点

1.打造占地18.7万平的大体量国际社区，园区内打造钟楼、雕塑广场、塔楼等异域风情建筑，规划墅境低密园区，配以万科品牌贴心物业服务。

2.坐享浑河西峡谷生态公园、细河悠谷公园，景色优美。周边还有蚂蚁王国乐园，可在闲暇时与家人享受欢乐时光。

3.规划小镇中心、罗腾堡风情商街、枫叶大道、国际学校、国际生活馆等，打造真正意义上的国际社区。

【好房必看】销售动态

万科中德国际社区地处中德装备产业园板块，在售多个楼栋，97-137平户型，部分楼栋预计2022年5月30日交房。

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【经开优选】项目亮点

1.项目距离地铁3号线细河悠谷站直线距离约764米，171、172、160路公交，周边还有远大湿地公园、细河悠谷公园、浑河西峡谷生态公园，生态景观资源丰富。

2.项目位于经开区浑河十八街与开发二十二号路交汇处，周边有中央大街商圈、三隆商圈、兴隆商圈等，生活配套丰富。

3.项目自建1908㎡幼儿园、业主会所、自建商业街等生活配套，可满足业主日常生活所需。

【好房必看】销售动态

项目三期产品在售，均价8500元/平，在售户型名称：高层80平 面积：80㎡ 总价：约68万；在售户型名称：高层90平 面积：90㎡ 总价：约76万；在售户型名称：高层100-110平 面积：100-110㎡ 总价：约93万，带装修交付，物业费2.5元/平/月。

图为恒大林溪郡实景图

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【经开优选】项目亮点

1.项目规划高层及小高层产品，园区配建一所幼儿园，自建3万平左右的商街。

2.项目东侧临近沈阳化工大学、沈阳工业大学，周边还有远大湿地公园等资源。

3.项目打造一轴两园四院书院式园林布局，整体低密，绿化好，园区满足全龄段的生活需求。

【好房必看】销售动态

融创西城宸阅园区共16栋楼，均为17层封顶或18层封顶，户型面积为75平、85平、95平、110平，预计2022年8月末交房。

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【经开优选】项目亮点

1.项目为荣盛品牌房企打造的大型社区，为中式现代建筑风格，园区绿化优良。

2.距离沈阳化工大学、沈阳工业大学（中央校区）均不超过2公里，可享受大学城带来的商业生活配套。

3.具有一定的价格优势，如81平两室户型总价约52万，100平三室户型总价约65万，且均为南北朝向，通风好。

【好房必看】销售动态

荣盛和悦名邸加推1#、14#，为34层封顶，1梯两户，户型面积81平、100平，预计2022年7月交房。

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【经开优选】项目亮点

1.项目距离地铁1号线四号街站约100米，周边有317路、171路、v136路等公交线路，交通较为便利。

2.项目为招商蛇口央企打造，以新褐石主义建筑风格为主题外观，有高层及叠拼产品，可满足不同置业需求的购房者。

3.项目周边有奉达公园、经济技术开发区人民医院等各类资源，可满足置业者日常生活需求。

【好房必看】销售动态

招商曦城目前高层95平、高层110平、高层130平户型在售，为带装修交付，物业费为2.5元/平/月。

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【经开优选】项目亮点

1.项目距地铁1号线四号街站约1.2公里，周边有沈辽路、西环线等交通主干道，交通较为便利。

2.享低密园区、华丽庭院景观，借鉴新中式园林的规划理念，以“一府两轴三园四进六院”打造高标准园林墅境。

【好房必看】销售动态

阳光城·翡丽府目前1#、2#高层产品在售，为27层封顶，2个单元一梯两户，93平、95平户型在售，为带装修交付，预计2022年12月31日交房。

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【经开优选】项目亮点

1.项目位于铁西经济开发区七号街与开发大道交汇处，周边有完善的交通路网加持，紧邻七号街、开发大道、中央大街等主干道，距离地铁1号线七号街站约200米距离。

2.项目紧邻沈辽路商圈，有三隆商场、张士灯具城、华润万家、太阳狮、星悦荟商业广场、荣信财富广场等商业配套，可满足业主日常购物等需求。

3.项目南侧紧邻沈阳世纪高尔夫俱乐部，有勋望小学、宁官实验学校、沈阳积水潭医院等生活配套。

【好房必看】销售动态

阳光城·翡丽公园已于11月21日开盘，1#、2#、3#、7#在售，高层77平2室户型，洋房88平2室户型，103平3室户型，预计2023年10月30日交房。

*图为阳光城翡丽公园样板间实景图

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【经开优选】项目亮点

1.地处铁西区经济技术开发区板块，距离地铁1号线中央大街站直线距离785米，距离7号街直线距离1.1公里，交通方便。

2.整体规划洋房、高层、联排别墅，产品丰富多样。

3.小区内部自建幼儿园、商业街、高尔夫球场、运动场地、健身设施等配套，满足业主日常所需。

【好房必看】销售动态

在售高层、洋房，高层均价6800元/平，洋房价格区间9000-13000元/平，物业是阳光100（辽宁）置业有限公司，物业费2.7元/平/月。别墅均价13000元/平，物业费5元/平/月，面积292-658平，全部现房，地下一层，地上三层。

图为阳光100果岭公馆实景图

免责声明

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2021年3月16日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3、文中信息来源于瑞达思数据、铁西区政府官网、沈阳地铁官网，文中距离数据来源于百度地图，仅供参考。

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