贝壳看点|3.5沈阳楼市新闻早知道
2021-03-05
3月4日上午，沈阳土地交易中心再次迎来2宗土地拍卖，分别为大东区望花城中村-10居住地块与铁西经开区中德园26号商业地块，现场多组竞买房企参与拍卖。
最终，起拍价为5700元/建筑平方米的望花城中村-10地块被龙湖以6300元/建筑平方米的顶价摘得，总价9.37亿元，溢价率为10.53%，该地块还有无偿代建学校要求。
起拍价为745元/建筑平方米的中德园26号地块被沈阳中德城市发展有限公司以起拍价格斩获，总价0.86亿元。
（地块信息来源于：沈阳市自然资源局官网）
沈阳市中心城区大韩屯单元（编码INDH）控制性详细规划获批，并根据近年来调整优化情况对规划成果修订后进行批后公布(2020版)。
规划简要内容
一、规划概况
大韩屯单元规划范围东至黄河大街，西至西江街，南至二环路，北至三环高速公路，单元总面积约1158.5公顷，单元规划人口规模约26万人，规划建设规模约1696万平方米，规划单元划分为6个街区。
二、规划定位
大韩屯单元是以居住功能为主，集商业、配套服务等功能于一体的综合功能区。
三、用地布局
居住用地由主要干道和绿化廊道分隔成若干组团；公共服务设施用地主要位于黄河大街、怒江街和松山路沿线。
四、五线控制
绿线控制包括公园绿地、防护绿地、广场用地三类。
黄线控制包括现状地铁二号线，规划地铁八、九、十三号线线位，交通枢纽，交通场站，加油加气站，供电，通信，消防，供热，环卫设施等。
红线控制规划交通设施包括公交场站、停车场、加油加气站三类。道路系统由快速路、主干路、次干路和支路四个等级。二环、三环和黄河大街为快速路；西江街、怒江街、千山路为主干路；长江街、松山路、怒江西一街、闾山路为次干路。
（来源于：沈阳市自然资源局）
日前，《沈阳市物业专项维修资金管理办法（修订草案）》公开征求意见。新修订的《办法》与现行的《办法》相比有多处不同，其中，除降低使用维修基金“门槛”之外，还新增了拨付实行预拨制，更改了应急程序启动情形等。
门槛降了，超半数业主同意即可
沈阳市从2000年开始实行维修资金制度，目前现行的《沈阳市物业专项维修资金管理办法》为2016年1月1日起施行。
现行的《办法》明确，在使用物业专项维修资金，业主委员会会同物业服务企业，根据维修、更新、改造及增设项目提出使用方案。未选聘物业服务企业的，由业主委员会提出使用方案。业主委员会可以聘请专业机构提出使用方案。业主委员会组织相关业主讨论使用方案。使用方案经物业专项维修资金列支范围内的专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
而在新修订的《办法》中，使用物业专项维修资金，业主委员会根据维修、更新、改造及增设项目提出使用方案或聘请专业机构提出使用方案。无需物业服务企业参与。
业主委员会组织相关业主讨论使用方案时，使用方案经物业专项维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
但值得注意的是，新修订的《办法》中涉及筹集建筑物及其附属设施的维修资金事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
拨付实行预拨制
新修订的《办法》还明确，由市房产主管部门代管物业专项维修资金的，实行维修资金预拨款制，工程完工后，业主委员会持工程质量监督报告、工程结算审核报告、业主分摊费用明细等材料向区房产主管部门申请结算；市房产主管部门根据区房产主管部门提报的预拨款计划拨付预拨款。区房产主管部门对业主委员会申请结算相关材料进行审核，审核同意后通知专户管理银行从预拨款中划转维修资金。
相比现行的《办法》，由市房产主管部门代管物业专项维修资金的，则需要在工程完工后，区房产主管部门审核同意后，报市房产主管部门，市房产主管部门通知专户管理银行将工程款划拨至业主委员会。
屋面、外墙体防水损坏，造成渗漏的可启动应急程序
针对启动应急程序，新修订的《办法》也做出了调整。新增了屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的；公共护（围）栏破损严重，危及人身、财产安全的；楼体外立面有脱落危险的等情形，需要立即对物业项目进行维修、更新、改造的，可以采用应急程序，费用从相关业主物业专项维修资金中列支。
此外，新修订的《办法》中，现行《办法》所列的供水、供电、供气设施设备损坏，影响居民用水、用电、用气的情形，将无法启用应急程序。
（来源于：辽沈晚报）
据沈阳市国有建设用地使用权网上挂牌交易公告经开土挂【2021】1号公告，经中德园管委会批准，沈阳市自然资源局经济技术开发区分局组织网上挂牌交易中德园ZD（G）2021-001号地块、中德园ZD（G）2021-002号地块。地块详细信息暂未公布。
挂牌公告时间：2021年3月4日（星期四）—2021年3月23日（星期二）。
挂牌交易时间：挂牌起始时间为2021年3月24日（星期三）9时。
挂牌截止时间为：ZD(G)2021-001号地块为2021年4月7日（星期三）14时00分，ZD(G)2021-002号地块为2021年4月7日（星期三）14时05分。
本次出让采取在互联网上挂牌出让的方式进行，意向竞买人应持有数字证书通过沈阳市国有建设用地使用权网上出让系统参与网上挂牌出让竞买。
（来源于：沈阳市自然资源局）
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