当品质感与舒适度愈发成为改善群体置业的主流逻辑，唯有那些抛却浮华，踏实炼“内力”的开发商和项目，才能经受得起市场的考验。
3月31日，位于东湖板块的万科翡翠观澜用一场撼动全城的开盘，以13.5亿斐然成绩冠立全城，重新定义了沈阳改善人居新趋势，再创楼市新纪录。
在市场回归理性时代下，万科翡翠观澜一举夺得如此傲人佳绩，其背后所隐藏着的深层逻辑是什么？又是何种原因引得改善置业群体竞相收藏？
潜力版块，是楼市火热的基石。
一河两岸东湖板块纯新盘开盘13.5亿 重新定义沈阳楼市！
2021-04-07
如果以金廊青年大街为界，将沈阳划分为东西两大版图，东沈阳主要包含了沈河、大东、浑南东三大行政区，近一两年来的楼市热门板块则有东湖、东沈河、大东凌云、沈海热电（东站）、望花、棋盘山等6大板块。
沈阳东部的几大板块，各有优势：
东湖拥有一河两岸丰富的生态自然资源，沈阳主规划进行时的区域；东沈河大面积可开发的净地，七中等优秀学校文化氛围；大东凌云204、205地区原住民数量庞大，急待改善；沈海热电百万规模，自成一体；望花大开集中入市，品质升级……
但各个板块又有各自明显的特点：
东湖版块地处东沈河、大东区、浑南区交界之处，长久以来既可坐拥城央精粹资源，又尽得浑南区发展先机。“一河两岸”政策落地实施后，作为浑河东部开端的东湖版块又一次迎来阔斧前行的契机，多座跨河大桥通车、生态环境持续升级，此时的东湖已作为高品质舒居的代表引得众人追捧与争藏。
浑南东湖，吸引的置业者来自全沈阳；东沈河板块，大东各板块，依然以地缘性客户为主。沈河老城区人是否愿意东迁，大东人肯定不愿意离开大东。
从配套看，东部的商业、教育、休闲娱乐也在逐步完善中，华润体育中心与河滩地项目，成为周边5公里范围内楼盘销售的一大卖点。
在东部市场上，中华万金/保龙也拿出了全新升级户型及全面提升的装修标准，以期获得客户青睐。
沈阳东部产品为王 用品质进阶重塑改善标准！
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【项目亮点】
1.项目地处东湖板块内，祝科街以西，产权年限70年，万科自持物业，规划大面积带装修产品，规划地下车位，人车分流。
2.项目规划户型面积为125平，145平和170平，园区规划住宅16栋，均为板式19层产品，打造新中式园林景观。
图为万科翡翠观澜项目实景图
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【项目亮点】
1.地处东湖板块，为荣盛打造的八期产品，整体占地面积7.3万平，建筑面积17.8万平，容积率1.6；
2.整体规划北高南低，西北侧辅以少量小高层，其他产品全部为低密洋房、叠拼，打造阔绰精致景观，呈现效果好；
3.位于“一河两岸”的市政规划带，尽享浑南岸线景观资源；周边有有轨电车5号线，东塔桥、长安桥及新立堡桥多维度交通基础设施，拉近东湖板块与中心区域距离。
图为荣盛华府项目实景图
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【项目亮点】
1.项目为东沈河板块万科新中式作品，规划8栋住宅，均为板式南北通透高层产品，园区南侧配建幼儿园，东南侧、东侧及东北侧打造品质商业街；
2.位于金家街38号，开发商为辽能置业（沈阳）有限公司，物业公司为沈阳万科物业服务有限公司，有户型面积111平和133平产品。
图为万科东第项目实景图
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【项目亮点】
1.项目位于东沈河高官台板块，西北侧可享大东区陶瓷城板块商业配套，项目东侧临近沈阳农业大学、辽宁省农业技术学校。
2.项目位于高官台路1号，开发商为沈阳保利香槟房地产开发有限公司，物业公司为保利物业，打造带装修高层、小高，清水洋房产品。
3.项目由10栋高层，9栋小高，14栋洋房组成，并配有2480平幼儿园，打造低密、高绿化的绿色健康社区。
图为保利天汇样板间实景图
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【项目亮点】
1.地处棋盘山板块，规划洋房带装修产品，主打万科理想宜居生活，园区位于双园路以北，赛特奥莱购物中心以西，近城市主干道出行添便利；
2.3公里范围内即是东陵公园，鸟岛，世博园等自然景区，居住环境良好优质；地铁1号线东延线规划中，中水街站和伯官大街站可到达项目；
3.规划四期产品，目前一期产品已经交付，在售二期少量产品、三期和四期产品，户型面积为79-150平，带装修交付，产权年限70年，层高为6-8层顶。
图为中旅万科城项目实景图
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【项目亮点】
1.项目位于世博园西侧，森林路2甲号，由于棋盘山板块内自然资源丰富，别墅园区众多，即该区域才是真正意义上的别墅区；
2.规划160-199平联排别墅房源；洋房在售户型面积为88-110平，大楼间距，无采光忧虑；
3.洋房产品清水交付，将于2023年6月末交房，尽享棋盘山板块优质资源，出行沿双园路前往奥体商圈、中街商圈都十分便利。
图为沈阳世茂棋盘山项目实景图
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【项目亮点】
1.项目地处棋盘山板块，风景秀丽，位于世博东街77号，整体占地420000㎡，容积率1.2，打造经典住宅，别墅产品，5A级景区环绕；
2.规划普通住宅和别墅产品，普通住宅户型面积为92㎡、109㎡和129㎡，分首层、标准层、顶层三类户型图；别墅产品户型面积为90㎡、150㎡和190㎡，分南入和北入两种户型布局；
3.园区临近世博园，周边环境优良，北侧即是约20万㎡原生湖，湖畔休闲公园就在园区周边，给住户更多休闲娱乐的空间；项目南侧为教育规划用地。
图为汇置山湖样板间实景图
免责声明：
1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、 项目信息采集时间为2021年4月07日，因时间、市场、政策等随时发生变化，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、文中信息来源于万科地产官网、沈阳自然资源局官网和沈阳市政府官网。
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