黑马逆袭：大东房价引热议，早已进入万元时代！
2020-05-14
数据显示，2020年4月，大东商品住宅的平均成交价格已达到11952元/平，已超过铁西、于洪、沈北及苏家屯，甚至也略高于皇姑区的平均成交价！大东早就不是昨日的“嬛嬛”，经过时间的洗礼，在不声不响中它成为了楼市中的“钮钴禄·大东”！
区域内价格的变化，一方面体现出置业者的购买力，另外也解释了为何近年来土地价格不断升高，但依然吸引各大房企出手进军大东的原因。
相较于前些年“青黄不接”的场面，现在的大东区房产市场，以陶瓷城、望花板块为代表的区域内新盘扎堆入市，产品也迭代不断，各大房企丰富了产品线、提升了楼盘品质，置业者也有了全新的选择。
近期，小编就特意实地考察了大东区5大置业必看红盘，供大家置业作参考，小编的路线为：金地半山麓、金地朗悦——美的东堂——保利中粮堂悦——南华中环广场。
看完这一篇探盘报告，相信你对大东区域内楼盘会有全新的认识！
第一站，小编来到了金地半山麓及金地朗悦，两个项目均为金地打造，售楼处也是在同一位置，二环旁东望北街6号。
金地半山麓位于金地朗悦的南侧方向，两者与已交付的金地檀悦项目形成了庞大的组团产品，并且规划了双面商业集中环伺，在未来业主可共享繁华商街。如今檀悦已交付，周边底商已形成较为醇熟的生活氛围。
两个项目均位于陶瓷城板块，临近主干道东望北街，周边有159路、177路、211路等公交线路。
项目东侧为华晨宝马大东工厂，南侧1公里外即为沈阳陶瓷大世界，周边的商业配套还有沈阳国瑞城，可在一定程度上满足业主的休闲娱乐需求。
我们先来看金地半山麓，项目北侧为轩旺二路，东侧为东望一街，园区西南角规划有幼儿园，方便小业主的教育学习。并且规划了约6万平的半山麓城市森林公园，坐享城市里的天然氧吧，家庭的后花园。
半山麓园区共规划36栋楼，包含10栋高层和26栋洋房产品，购房者可根据自身需求进行选择。
物业为金地物业，物业费为2.9-3.5元/平/月，可享品质贴心服务，项目房源均为带装修交付。
我们来看半山麓项目高层主推的105平3室2厅2卫户型，这个户型为全明户型。三居设计适合多口之家，南向客厅开间3.9米，居住舒适度更高。
以H10号楼1-30-1的房源为例，总价约为130万，单价为12584元/平，如果以三成首付，剩余房款为30年商贷计算，购买这套的房源的首付款约为39万，贷款约91万，平均每个月的月供为5161元。
接下来我们来看金地朗悦项目，它位于半山麓项目的北侧，两者也共享交通、商业等配套。
此外，朗悦项目的东侧有规划教育用地，待建尚品小学、中学待规划。
朗悦园区共规划13栋楼，包含4栋高层和9栋洋房产品，购房者同样可根据自身需求进行选择。
物业同样为金地物业，物业费为2.9-3.5元/平/月，可享品质贴心服务，与半山麓项目不同的是，朗悦项目房源均为清水交付。
配套方面与半山麓基本相同，这里不多说了，接下来我们来看朗悦主推的洋房115平3室2厅2卫的户型。
户型为全明设计，南北通透，格局规整，动静分区合理，南向4米开间的客厅与开敞阳台相连，南向双卧均为带飘窗设计。
以G8号楼1-2-1的房源为例，总价约为153万，单价为13176元/平，享受折扣后总价约为151万。如果以三成首付，剩余房款为30年商贷计算，购买这套的房源的首付款约为46万，贷款约105万，平均每个月的月供为5955元。
第二站，小编来到了位于联合路东轩兴路南的美的东堂。
美的东堂同样位于陶瓷城板块，距离二环观泉路约450米，周边有229路、151路、159路、229路、271路线等公交线路，交通较为便利。
项目西侧为东陶医院，南侧为沈阳陶瓷城及碧桂园珑悦，北侧及东侧分别为已入住的楼盘和谐城及龙湖紫都城，生活居住氛围浓厚，周边底商丰富，涵盖了餐饮、生鲜、医疗等多种商业，可以满足业主日常生活所需。
项目距离东北陶瓷城旗舰店广场约200米，距离沈阳国瑞城约800米。附近还有紫都城睿悦幼儿园、东新小学、一〇七中学等教育资源，可满足小业主的教育需求。
项目为新中式风格建筑，园区内共10栋楼，分为5栋带装修高层产品、2栋小高层、3栋别墅产品，绿化高。
目前高层产品主推124平3室2厅2卫户型。
南北三卧设计，南向双卧带飘窗；客厅享4米南向开间，连接餐厅，动线流畅；厨房有窗，整体方正，方便后期家具摆放。
以4号楼2-4-1的房源为例，原总价约为181.6万，原单价为14620元/平，享受优惠后总价约为172.7万元，折合单价为13903元/平，如果以三成首付，剩余房款为30年商贷计算，购买这套的房源的首付款约为52.7万，贷款约为120万，平均每个月的月供为6813元。
第三站，我们来到了望花板块的保利中粮堂悦，项目位于柳林一街63号，同样是为新中式的风格建筑。
项目距离在建中的地铁4号线望花屯站约800米，周边还有115路终点站、179路、219路等公交线路。
项目北侧即为沈阳职业技术学院与沈阳中德学院，距离约500米，周边还有旭辉东樾城、中粮花熙祥云、金科集美东方等楼盘，目前商业配套情况一般，但未来入住后将形成一片居住区，可享项目底商带来的生活配套。
项目周边还有大东区望花街第一小学、前进小学、前进幼儿园等教育资源，此外，小区内部将自建幼儿园、快递柜、运动场地、健身设施、儿童游乐场等配套，可满足业主日常所需。
项目是由保利和中粮两大央企品牌联袂打造的新中式风格、低密生态住区，适合改善型置业需求。享保利品牌物业服务，打造带装修高层及清水洋房产品，购房者可根据自身需求进行选择。
我们来看126平3室2厅2卫的产品户型，享4.2米舒居开间客厅，连接开敞阳台，主卧为套房设计，带飘窗，拥有更多私人空间。
以5号楼1-5-1的房源为例，原总价约为205万，享受优惠后总价约为199万元，如果以三成首付，剩余房款为30年商贷计算，购买这套的房源的首付款约为62万，贷款约为137万，平均每个月的月供为7768元。
第四站，小编来到了位于大东一环内的南华中环广场，项目的位置在津桥路19号，享东中街商圈的繁华便利。
项目距地铁1号线东中街站仅一街之隔，距离约100米，附近更是有147路、151路、173路、259路、273路、275路等多条公交线路，周边交通发达。
项目西侧即为大悦城C时尚馆及D生活馆，还有新玛特、沈阳商业城等综合体，可享中街沿线的各类大型商业，城芯的发达不必多说。
项目周边还有大东区小哈津幼儿园、大东尚品实验幼儿园、静美小学、第三十五中学、大东区中医院、辽宁省肿瘤医院等资源，且距离沈阳故宫约1.5公里，配套齐全。
项目整体打造1栋公寓、2栋高层住宅产品，享英式管家式物业服务，深入生活细处，引进可视对讲系统，自动淋喷头等智能系统，呵护业主的生活。
我们来看公寓产品47平1室1厅1卫的推荐户型。
以C号楼1-20-16的房源为例，原总价约为70万，享受优惠后总价约为64.4万元，如果以三成首付，剩余房款为20年商贷计算，购买这套的房源的首付款约为19.4万，贷款约为45万，平均每个月的月供为3210元。
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1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2020年5月9日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、文中距离数据来源于百度地图，均为直线距离。
4、文中优惠信息以开发商释放为准。