于洪置业价值被低估刚需价能买改善盘！不忽悠！

2020-05-22 苏馨

谈到沈城置业地图，每个区域都有自己的关键词。例如说起刚需入门，沈北、苏家屯脱口而出。提到品质改善，浑南区当仁不让。

然而，夹杂在其中的于洪区略显尴尬，由于区域规划版图较广，形成了半围合式布局，被分成三大板块：北于洪板块（北）、于洪新城板块（南）、于洪广场板块（西）。

尽管各个板块发展方向不同，但他们都有个共同的特点，代表着于洪区的置业关键词【宜居】。今天小编将走进于洪区，实地去探寻如何用刚需价买改善盘。

本次踩盘路线为：恒大悦龙台——恒大盛京珺庭——恒大西江天悦——永同昌西江月——美的盛堂

恒大悦龙台

首站小编来到了恒大悦龙台，项目位于广业西路南侧，临近即将开业的东北食品城。此处距红旗台高速路收费站500米，因此广业西路上行驶的多为大型货车，好在园区并不临街，居民不用担心噪声烦恼，但出行安全是个不小的问题。

部分楼栋将于8月末交房，园区景观绿化打扫已经进入尾声，等待着即将入住的业主。园区规划上也体现了恒大地产的高品质，千平业主会所、风情商业街、中心人工湖一应俱全。在家就能享受这样的美景，身心都可以得到舒展。

项目规划洋房和小高产品，打造低密舒适生活区。主推17层小高，建面80-130平，均价7800元/平，全部带装修交付，采用恒大智能装修标准，包括新风系统、智能门锁、智能马桶等配套，交房即入住。

商业配套方面，主要依托园区自建商业街，目前百分之八十的商铺已经挂上牌匾。另外北侧紧邻东北食品城，该项目正处于招商阶段，未来投入使用将带动周围的商业配套。另外，东侧临近红旗台小学、红旗台小学幼儿园等教育资源。

户型推荐

建筑面积约90.41平两室两厅一卫

总价约：69万元；单价：7800元/平

首付金额：21万元；贷款金额：49万元；

按商贷30年计算，每月还款金额：2800元

恒大盛京珺庭

一路北上，我们来到了新晋人气板块——于洪区造化板块。

在3月31日的土地拍卖会上，金科和富禹分别以2930元/建筑平方米、3030元/建筑平方米的楼面价，竞得板块内沈于公路东7号、9号地块，将板块热度推向高处。

自南向北，首先来到了恒大盛京珺庭，项目位于西江北街与青城山路交汇处北行500米，与其他实地踩盘项目相比，恒大盛京珺庭地理位置更佳，位于板块的最南侧。

园区整体规划19栋高层、14栋洋房，主推高层88-125平，均价7800元/平；洋房93-126平，均价9500元/平。全部带装修交付，采用恒大9A级装修标准，包括自动晾衣架、新风系统、智能门锁、智能马桶等配套。不过项目分两个园区建设，中间隔着规划中的西江街，后续物业管理可能会有不均衡的现象。