吸金11.83亿元 方林顶价夺120中学北地块美的顶价再进经开区
2020-05-20
郭晓阳
5月19日，沈阳2地块成功出让吸金11.83亿元，参与（远大铝业南地块）拍卖的7家房企名单：招商蛇口、美的置业、华宇、融创、万科、大悦城、华润，参与（120中学北地块）拍卖的4家房企名单：金地、富禹、 郡原、方林（融创），另外，据沈阳自然资源局官网公告显示，原定于5月19日同期入市的TX2020-01号功勋北（南）地块停止交易。
最终，远大铝业南地块被美的置业收入囊中，总价9.09亿元，楼面价4500元/建筑平方米，3500平地块外教育设施建设，溢价率40.63%；
120中学北地块被方林（融创）收入囊中，总价2.74亿元，楼面价10000元/建筑平方米，5400平产权无偿移交政府租赁住房，溢价率45.77%。
远大铝业南地块2018年曾亮相土地市场，原定于2018年11月13日拍卖，但停止交易，今再次出让。
远大铝业南地块，位于经济技术开发区，土地面积112266.38平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≯1.8＞1.0，绿地率≮35%，商业比例≯10%，建筑限高60米，起始价3200元/建筑平方米，限价4500元/建筑平方米。此外，该地块有异地配建学校要求；该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，起始为2000平方米建筑面积（建设成本每建筑平方米不得低于4000元），竞价阶梯为500建筑平方米。
地块周边新房项目有，荣盛锦绣天地、荣盛和悦名邸、阳光100果岭公馆、招商曦城、集美尚景等，新房价格区间4500-12500元/平，二手房项目有远大家园、三隆熙湖枫景、新湖青蓝国际、澳海澜庭等，二手房价格区间5000-10000元/平。
*图为沈阳化工大学实景图
经开区主要以产城融合为主，工业园区和居民区并行创新发展，学校、商业等配套日益完善， 地铁1号线已开通，2019年年底地铁3号线的开工建设和杉杉奥莱的落定为区域带来了双重利好，未来经开区将迎接新的发展契机。
*图为沈阳杉杉奥特莱斯购物广场项目效果图
2019年11月15日，沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司以总价约1.97亿元竞得一宗纯商业地块——JK2019-017号中法15地块，成交单价1200元/建筑平方米，地块位于中法生态城之内，四至位置为东至规划绿线、南至大堤路规划绿线、西至浑河四街规划绿线、北至开发二十五号路规划绿线。
沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司摘得该地，打造一座室内全业态的标准奥特莱斯购物广场，意味着该板块的商业配套也将得到补充。
2020-007号120中学北地块位于皇姑区，土地面积5477.97平方米，用地性质为二类居住用地（R2），商业用地（B1），容积率大于1.0，小于5.0，商业比例不大于15%，建筑限高60米，土地出限住宅70年、商业40年，起拍价格6860元/建筑平米，限价10000元/建筑平米。
该地块有异地配建学校、回迁安置要求。地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，起始标准为建筑面积500平米，竞价阶梯为建筑面积100平米，不设上限。政府租赁住房采取全装修，装修标准800元/建筑平方米。
注：本图片根据百度地图绘制，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
120中学北地块地处皇姑区一环内，虽然这宗“迷你地”体量较小，但优势十分明显。
除了南侧的沈阳市第120中学外，周边围绕着珠江五校、沈阳市第43中学、辽宁大学等学校。即便在以教育大区而闻名的皇姑区内，也算得上是“全明星”阵容了。涵盖了从小学到大学的的教育资源，文化氛围非常浓厚。
*实拍图
地块位于市中心醇熟生活区内，各类配套十分丰富。
北侧紧邻城市主干道崇山路，驾车出行便捷。同时，距沈阳地铁10号线长江街站380米，周边有116路、162路、175路、190路、205路等十余条公交线路，通达全城。
*实拍图
地块距北行商圈仅700米，商圈内拥有千盛百货、苏宁易购、国美电器、胜道运动城等大型商业广场，另有麦当劳、肯德基、必胜客、大商影院等餐饮娱乐场所，满足居民购物需求。
附近两公里内有沈阳市第四人民医院、辽宁中医药大学附属医院、沈医二院等多所三甲医院，完善的医疗资源将为业主提供良好的就诊环境。
*实拍图
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【项目亮点】
1.项目于2018年4月19日，沈阳土地拍卖市场七宗热地出售，来自于经济技术开发区四号街地铁口的沈飞日野地块被招商以5900元/建筑平方米的价格竞得。总价7.7亿元，溢价率84%。
2. 项目与美的时代城项目一街之隔，步行可达张士灯具城和居然之家张士店等生活配套。
3.项目距离沈阳世纪高尔夫俱乐部直线距离2.4公里，距离华润万家超市直线距离3.5公里，距离兴隆大天地直线距离4.6公里。
*图为招商曦城样板间实景图
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【项目亮点】
1.地处铁西区经济技术开发区板块，距离地铁1号线中央大街站直线距离785米，距离7号街直线距离1.1公里，交通方便。
2.整体规划洋房、高层、联排别墅，产品丰富多样。
3.小区内部自建幼儿园、商业街、高尔夫球场、运动场地、健身设施等配套，满足业主日常所需。
*图为阳光100果岭公馆实景图
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【项目亮点】
1.项目东临浑河十七街，南临开发二十二路，西临浑河十八街，北临细河，依傍着浑河及细河悠谷支流两大水系，生态资源丰富，同时地铁3号线正在规划施工中。园区规划“亲水观景的露天广场”“儿童活动场地”、“老年活动中心”等多种活动场所。
2.项目首期规划1908平6班幼儿园，首期规划约3965平自建风情商业街，汇集休闲、娱乐、购物、饮食、等业态于一体，打造一站式购物街区。
3.项目距离细河悠谷公园直线距离2公里，距离浑河西峡谷生态公园直线距离2.3公里，距离沈阳工业大学中央校区直线距离3.1公里，距离沈阳积水潭医院直线距离3.3公里，距离沈阳化工大学直线距离3.8公里，距离融信财富广场直线距离3.9公里，距离华晨宝马铁西工厂直线距离6.5公里。
*图为恒大林溪郡实景图
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【项目亮点】
1、项目南临浑河西峡谷公园，西临细河，拥有丰富的自然资源和公园生态。
2、项目直线距离在建中的地铁3号线细河悠谷站1.6km ，临近四环、大堤路两条交通主干道，可快速通达全城。
3、项目周边有一所德国外籍人员子女学校以及勋望小学中德校区，文化氛围浓厚。
*图为万科中德国际社区沙盘图
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【项目亮点】
1.择址皇姑区一环内，临近地铁九、十号线双地铁口，另有十余条公交通达全城。
2.项目坐落于核心住宅区，临近珠江五校、虹桥中学；四周环绕北行商圈、太原街商圈等购物场所，生活配套醇熟。
3.由融创与方林地产强强联合，打造徽式建筑与智能装修相结合的宜居住宅。
*实拍图
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【项目亮点】
1.项目位于黄河大街与岐山中路交汇处，距离地铁二号线岐山路站约700米，周边还有163路、184路、293路、329路等多条公交线路，交通便利。
2.项目地处皇姑一环内，距离沈阳市第四人民医院约350米，周边还有碧塘公园、沈阳天地等各类丰富配套。
3.项目附近有岐山一校、光明中学、43中学等多所学校，教育资源丰富。
*实拍图
免责声明
1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2020年5月12日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、文中距离数据来源于百度地图，均为直线距离。
4、文中地块信息来源于沈阳市自然资源局官网。
