5月土拍：宝能5.99亿深耕金廊，阳光城顶价再进经开区！
2020-05-07
宗地编号 JK2019-006地块，隆晟、每日新地块，四至范围 东：七号街规划绿线及用地界限， 南：十号路规划绿线，西：用地界限，北：开发大路规划绿线及用地界限；位于铁西经济技术开发区板块，土地面积 24806.65平方米， 用地属性二类居住用地（R2），容积率大于1.0，小于1.7， 住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格3920元/建筑平方米，限价4800元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，起始为2000平方米建筑面积（建设成本每建筑平方米不得低于4000元），竞价阶梯为500建筑平方米。
从位置示意图可见，地块位于经开区板块，距离地铁1号线七号街站直线距离608米，距离中央大街站直线距离862米，还有开发大路、中央大街等交通主干道，交通便利。
*图为地铁1号线七号街站实景图
地块周边新房产品均为刚需或刚改产品，阳光100果岭公馆均价6800元/平，美域天成均价8000元/平，万象首府8500元/平，周边二手小区有澳海澜庭均价9000元/平，新湖青蓝国际均价9000元/平，远大家园均价8000元/平。
*图为沈阳世纪高尔夫俱乐部实景图
地块距离沈阳世纪高尔夫俱乐部直线距离623米，距离荣信财富广场直线距离2.2公里，距离沈阳化工大学2.6公里，距离远大湿地公园直线距离2.9公里。
*图为沈阳化工大学实景图
经开区主要以产城融合为主，工业园区和居民区并行创新发展，学校、商业等配套日益完善， 2019年年底地铁3号线的开工建设和杉杉奥莱的落定为区域带来了双重利好，未来经开区将迎接新的发展契机。
据沈阳市自然资源局经济技术开发区分局官网公告显示，沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司位于经济技术开发区开发二十五号路7号，总投入金额达20亿元，项目面积为10.971万平，建筑面积约为16万平，建成后将成为东北地区的旗舰奥莱购物广场。项目预计引进超过250个国内外品牌，涵盖超市、电影院、儿童娱乐、餐饮等业态。
*图为沈阳杉杉奥特莱斯购物广场项目效果图
2019年11月15日，沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司以总价约1.97亿元竞得一宗纯商业地块——JK2019-017号中法15地块，成交单价1200元/建筑平方米，地块位于中法生态城之内，四至位置为东至规划绿线、南至大堤路规划绿线、西至浑河四街规划绿线、北至开发二十五号路规划绿线。
沈阳杉杉奥特莱斯购物广场有限公司摘得该地，打造一座室内全业态的标准奥特莱斯购物广场，意味着该板块的商业配套也将得到补充。
宗地编号为2020-006的九中地块，西侧为彩塔街，土地面积为11097.31平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率大于1.0，不大于4.5，商业比例不大于10%，起拍价格10520元/建筑平方米，限价12000元/建筑平方米。
该地块目前为净地状态，采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，起始标准为建筑面积800平方米，竞价阶梯为建筑面积100平方米。
从位置示意图可见，地块位于沈河一环内，具有先天的地理位置优势。地块距离地铁2号线青年公园站约450米，距离工业展览馆站约800米，周边还有134路、251路、222路等十余条公交线路。虽然地块不直临主干道，但南侧150米外即为金廊青年大街，可以享受青年大街成熟的公共交通路网和四通八达的道路网。
地块2公里范围内有鲁迅美术学院（沈阳校区）、文化路小学、沈阳二中、沈河区文艺二校、沈阳市第七中学等多所学校，周边教育资源丰富。
商业方面，地块北侧为华强King商业，南侧临近万象城、工业展览馆，直线距离约600米，并且周边居住氛围浓厚，已形成醇熟而丰富的底商资源。此外，地块还能享受到如百联购物中心、茂业百货等青年大街沿线繁华的各类商业。
地块东侧200米外的位置即为青年公园，北侧即为南运河水系和自然形成的带状公园，身处城市中心也可享受生态自然之美。
另外，项目周边2公里范围内有盛京医院（南湖院区）、辽宁省人民医院、北部战区总医院、北部战区总医院和平分院等多家医院，医疗配套丰富。
地块周边楼盘均属品质项目，新盘方面，南侧的宝能GFC项目，均价约32000元/平；北侧的华强金廊公寓项目，均价约20000元/平；周边还有万科春河里的二手房均价约27374元/平，华润悦府二手房均价约27725元/平，雅颂大苑二手房均价约38537元/平。
整体看来，项目处于发展醇熟区域，各类配套云集，实属沈河难得出让的土地之一。
地块周边优质新房推荐
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【好房优选】项目亮点
1、项目直线距离在建中的地铁3号线细河幽谷站1公里，临近沈辽路、四环路等交通主干道，出行方便快捷。
2、项目周边医疗机构有积水潭医院、城西医院、康民医院等为您的健康保驾护航。
3、项目周边学校有勋望小学中德校区、曹家小学、大青实验学校、广全中学、沈阳工业大学和沈阳化工学院，书香氛围浓厚。
*图为恒大林溪郡售楼处实景图
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【好房优选】项目亮点
1.地处铁西区经济技术开发区板块，距离地铁1号线四号街站直线距离93米，交通方便。
2.整体规划7栋高层、14栋叠拼、1栋LOFT，产品丰富多样。
3.项目自带风情商业街，可以满足业主的日常生活需求。
*图为招商曦城实景图
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【好房优选】项目亮点
1.地处铁西区经济技术开发区板块，距离地铁1号线中央大街站直线距离785米，距离7号街直线距离1.1公里，交通方便。
2.整体规划洋房、高层、联排别墅，产品丰富多样。
3.小区内部自建幼儿园、商业街、高尔夫球场、运动场地、健身设施等配套，满足业主日常所需。
*图为阳光100果岭公馆实景图
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【好房优选】项目亮点
1、项目南临浑河西峡谷公园，西临细河，拥有丰富的自然资源和公园生态。
2、项目直线距离在建中的地铁3号线细河悠谷站1.6km ，临近四环、大堤路两条交通主干道，可快速通达全城。
3、项目周边有一所德国外籍人员子女学校以及勋望小学中德校区，文化氛围浓厚。
*图为万科中德国际社区沙盘图
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【好房优选】项目亮点
1.项目位于金廊商圈，距离地铁二号线金融中心站约400米，附近还有216路、228路、230路等二十余条公交线路，交通十分便利。
2.项目周边配套丰富，不仅有卓展购物中心、金融中心购物广场、华府新天地等大型商业，可满足业主的购物及娱乐需求。
3.项目周边有市府广场、惠工广场、沈河园、八一公园等生态配套，业主可与家人一同休闲、散步。
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【好房优选】项目亮点
1.项目拥有多维度的立体交通路网，可通达全城，距离地铁1号线怀远门站约781米，周边还有157路、207路、212路等多条公交路线。
2.项目自带商业9千平，为业主的日常生活需求提供便利。
3.项目东侧即为沈阳市回族初中，周边还有太清宫、沈河区中医院等各类丰富资源。
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【好房优选】项目亮点
1.项目位于东沈河板块，西北侧为大东区陶瓷城板块，可享国瑞城、陶瓷城等配套。
2.整体规划高层、洋房及别墅产品，可满足不同类型置业者的购房需求。
3.洋房产品为褐石洋房，部分楼层带阁楼露台、地下室花园等，享金地品质物业服务。
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免责声明
1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2020年4月28日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、文中距离数据来源于百度地图，均为直线距离。
4、文中地块信息来源于沈阳市自然资源局官网。