10月27日，中法02地块、曙光汽车地块两宗热地成功出让，共吸金11.29亿元，“银十”火热收官，中德开、招商蛇口纷纷拿地深耕铁西，地铁、商业等多重利好，经开区板块已成置业新热点！
银十收官2宗热地吸金11.29亿元 中德开、招商蛇口深耕经开区！
2020-10-27
图片根据百度地图绘制，仅供参考。
曙光汽车地块位于经开区板块，占地面积62966.08平，用地性质二类居住用地，容积率不大于1.8且大于1.0，产权年限商业40年，住宅70年，起拍价3080元/建筑平方米，该地块无偿代建（捐建）"九年一贯制"学校，每平米建筑成本不低于4000元/㎡，总金额不小于14000万元。小学24班，建筑面积16200平。中学24班，建筑面积18000平。
图为地铁1号线七号街站实景图
该地块地理位置优越，西邻七号街，南侧靠近沈辽路，，目前处于净地状态。
地块周边交通出行十分便捷，地块距地铁1号线七号街站直线距离约1.3公里，另外附近有161路、167路、171路、261路、铁西新区二线等公交路线。与此同时，东侧为沈阳二环西环线，驾车出行也十分方便。
图为荣信财富广场实景图
地块西侧有沈阳化工大学和沈阳工业大学中央校区，南侧距离沈阳洪庆中学直线距离921米，距离宁官实验学校直线距离1.3公里。
商业配套方面，周边有众多成熟社区商业，餐饮、教育、娱乐、百货、日杂一应俱全。步行1.5公里范围内有星悦荟MALL、荣信财富广场等商业配套，此外还有沈阳世纪高尔夫俱乐部等生态景观配套，可满足业主日常购物、休闲等需求。
图片根据百度地图绘制，仅供参考。
地块周边新房项目有阳光100果岭公馆、万象首府和美域天成，涵盖高层和别墅产品，价格区间6800-13000元/平；二手房有丽水金阳、优诗美地、圣诺园等，价格区间为6000-9600元/平。
图片根据百度地图绘制，仅供参考。
中法02地块位于经开区板块，占地面积77717.63平，用地性质二类居住用地，容积率不大于2.0且大于1.0， 产权年限商业40年，住宅70年，起拍价3900元/建筑平方米，摸顶限价后竞地块外教育设施，每平米建筑成本不低于4000元/平，地块西南侧建设9班幼儿园。
其中，JK2020-010中法02地块采取“限地价、竞地块外教育设施”模式；JK2020-008曙光汽车地块有无偿代建（捐建）学校要求，并采取“限地价、竞地块外教育设施”模式。也就是说经开区在又有房企入驻的同时，更将迎来新学校。
这其中值得关注的是JK2020-010中法02地块，与其紧邻的JK2019－001号中法01地块于2019年3月22日进行拍卖，当时的起拍价为2830元/建筑平方米，而最终被雅居乐以总价约1.57亿竞得该地块，成交单价为3000元/建筑平方米，溢价率为6%，现在该宗地块所建项目为雅居乐华宇·雅华香颂。
可以看出，紧邻的JK2020-010中法02地块无论是在起拍价还是限价上都有所上涨，如果进入竞配建环节，那么该宗地块的成交价也将创新高。
图片根据百度地图绘制，仅供参考。
交通方面，地块北临沈辽路，西侧有曹后公路，东侧有浑河六街，距离在建的地铁3号线浑河六街站直线距离1公里，居民出行十分方便。附近有206路、261路、283路、V135路等公交路线，通达全城。
另外位于地块南侧有沈阳积水潭医院，是北京积水潭医院在沈阳设立的一所大型非营利性三级综合医院，占地7.35万平方米，规划建筑面积20万平方米，床位数2000张，一期建筑面积8.8万平方米，开放床位数500张，拥有手术室21间，其中百级手术室6间，数字化手术室2间，可实现手术远程会诊和教学直播，放射科开设2间DSA手术室，实施心血管、外周血管介入手术治疗。
图为杉杉奥特莱斯购物中心效果图
商业配套方面，周边住宅项目社区底商已基本成熟，可满足人们日常生活所需消费。另外，周边3公里范围内，杉杉奥特莱斯购物中心正在建设中，该项目预计在2021年8月开业。 总投入金额达20亿元，项目面积为10.971万平，建筑面积约为16万平，建成后将成为东北地区的旗舰奥莱购物广场。项目预计引进超过250个国内外品牌，涵盖超市、电影院、儿童娱乐、餐饮等业态。
地块周边新房有雅居乐华宇雅华香颂和安纳西商业小镇，涵盖普通住宅、商业等物业类型，价格区间6500-10500元/平，二手房有中南熙悦、中南世界城、实华新鼎花园等，价格区间6600-14000元/平。
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【项目亮点】
1.项目位于浑河六街6号，距离在建的地铁3号线浑河六街站直线距离958米，距离已开通的地铁1号线七号街站直线距离2.5公里，周边有沈辽路、中央南大街等交通主干道，交通便利。
2.项目距离安纳西商业小镇直线距离221米，距离宁官实验学校直线距离257米，距离荣信财富广场直线距离1.6公里，距离沈阳积水潭医院直线距离1.7公里，距离沈阳工业大学中央校区直线距离1.8公里，距离沈阳化工大学直线距离2.7公里，距离浑河西峡谷生态公园直线距离5.9公里，距离细河悠谷公园直线距离6.7公里，可满足业主日常购物、游玩等需求。
3.项目由雅居乐集团、华宇集团联合打造，规划高层产品和洋房产品，清水交付。
*图为雅居乐·华宇雅华香颂沙盘实景图
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【项目亮点】
1.地处铁西区经济技术开发区板块，距离地铁1号线中央大街站直线距离785米，距离7号街直线距离1.1公里，交通方便。
2.整体规划洋房、高层、联排别墅，产品丰富多样。
3.小区内部自建幼儿园、商业街、高尔夫球场、运动场地、健身设施等配套，满足业主日常所需。
*图为阳光100果岭公馆实景图
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【项目亮点】
1.项目东临浑河十七街，南临开发二十二路，西临浑河十八街，北临细河，依傍着浑河及细河悠谷支流两大水系，生态资源丰富，同时地铁3号线正在规划施工中。园区规划“亲水观景的露天广场”“儿童活动场地”、“老年活动中心”等多种活动场所。
2.项目首期规划1908平6班幼儿园，首期规划约3965平自建风情商业街，汇集休闲、娱乐、购物、饮食、等业态于一体，打造一站式购物街区。
3.项目距离细河悠谷公园直线距离2公里，距离浑河西峡谷生态公园直线距离2.3公里，距离沈阳工业大学中央校区直线距离3.1公里，距离沈阳积水潭医院直线距离3.3公里，距离沈阳化工大学直线距离3.8公里，距离融信财富广场直线距离3.9公里，距离华晨宝马铁西工厂直线距离6.5公里。
*图为恒大林溪郡实景图
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【项目亮点】
1.项目于2018年4月19日，沈阳土地拍卖市场七宗热地出售，来自于经济技术开发区四号街地铁口的沈飞日野地块被招商以5900元/建筑平方米的价格竞得。总价7.7亿元，溢价率84%。
2. 项目与美的时代城项目一街之隔，步行可达张士灯具城和居然之家张士店等生活配套。
3.项目距离沈阳世纪高尔夫俱乐部直线距离2.4公里，距离华润万家超市直线距离3.5公里，距离兴隆大天地直线距离4.6公里。
*图为招商曦城样板间实景图
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【项目亮点】
1. 园区共16栋小高层，均为17层封顶或18层封顶，首期加推1#、2#、3#、4#、6#，户型面积75平、85平、95平、110平，价格区间8300-10200元/平，预计2022年8月末交房。
2.项目距离远大湿地公园直线距离1.3公里，距离沈阳化工大学直线距离1.6公里，距离地铁1号线十三号街站直线距离2.2公里，距离荣信财富广场直线距离2.6公里，距离在建的地铁3号线浑河6街站直线距离3.8公里，可满足日常游玩、购物等需求。
3.项目自有商业街等配套，可满足业主日常购物等需求。
*图为融创西城宸阅效果图
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【项目亮点】
1.项目距离地铁1号线四号街站直线距离1.1公里，距离地铁1号线七号街站直线距离1.3公里，距离在建的地铁3号线浑河6街站直线距离2.2公里，周边有沈辽路、西环线等交通主干道，交通便利。
2.项目距离沈阳世纪高尔夫俱乐部直线距离1.4公里，距离宁官实验学校分校直线距离1.5公里，距离荣信财富广场直线距离2.2公里，距离沈阳工业大学中央校区直线距离2.9公里，距离沈阳化工大学和沈阳市积水潭医院直线距离3.3公里，可满足业主日常购物、游玩、医疗等需求。
3.项目规划高层产品和叠拼别墅产品，叠拼别墅户型面积区间为115-132平，总价140-21万/套，预计2022年9月30日交房。高层产品27层封顶，2个单元一梯两户，93平、95平户型在售，带装修交付。
*图为阳光城·翡丽府沙盘实景图
免责声明：
1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2020年10月14日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3.文中信息来源于沈阳自然资源局官网、铁西区政府官网、沈阳地铁官网，文中距离数据来源于百度地图。
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