【楼市早报】上周沈阳新房多项排行榜新鲜出炉！

上周商品住宅供应面积20.2万㎡；成交面积44.2万㎡，环比持平；成交均价10688元/㎡，环比下降2%；浑南区表现良好，成交面积11.23万㎡，成交均价10382元/㎡，其次是沈北新区、于洪区面积段70-90㎡成交量第一，成交面积10.76万㎡；单价段7000-9000元/㎡成交量第一，成交面积8.98万㎡

下图为近10周商品住宅供销价：

下表为上周成交量价环比/同比：

下图为上周各区域量价：

下图为上周各面积段量价：

下图为上周各均价段成交量：

再来看看上周开盘去化及排行榜，上周开盘项目8个，整体去化率66% ,开盘项目去化较好项目为中海和平之门、汇置尚岛等，上周项目套数排行榜中,融创城去化套数最多为126套;金额排行榜中多为品牌项目,中海半山华府去化金额高达为22610万元;房企业绩排行中，万科、中海、龙湖为前三位

下图为近10周开盘/加推去化率：

下表为上周成交套数排行榜TOP10：

下表为上周成交金额排行榜TOP10：

下表为上周房企业绩排行榜TOP10：

排行榜数据为当周备案数据。

（来源：瑞达思云数据）

8月5日，沈阳市自然资源局发布沈阳市2018年度第119批次实施方案，对征地方案、听证告知等材料进行公示。

征地告知书信息显示，因建设需要，依照法律规定，拟征收道义街道郝心台社区范围内集体土地0.3575公顷。拟征土地用途为公共管理与公共服务用地，拟征土地北至郝心台社区耕地、南至郝心台社区规划路、西至郝心台社区耕地、东至郝心台社区耕地。

根据相关规定，拟被征土地所涉及的农业人口安置途径为货币安置。土地补偿费拟按6万元/亩标准执行。

（来源：沈阳市自然资源局）

随着房地产市场从增量走向存量，住房租赁市场再次迎来政策利好。日前，财政部、住建部公示首批财政支持住房租赁市场发展试点城市名单，北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都等16个城市入围。

国内租赁房源出现向一二线城市集中的趋势愈发明显。有迹象表明，一二线城市是住房消费的主体，租房就成了这些人群生活在城市里的选择。不仅是中央层面，今年以来，一二线城市各级政府陆续从金融、税收、土地、监管等多方面实施一系列政策，促进住房租赁市场发展。

政策再次按下“加速键”，由于重购轻租等原因，长期以来，房屋租赁市场受到的关注度始终不如买卖市场。但在“租购并举”的住房制度提出以来，这种情况已经有所改变，各个层面有关租赁市场的政策“红包”不断发放。

据悉，此次入围中央财政支持住房租赁市场发展试点的16座城市是根据《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》进行竞争性评审得分得出。此举既是对有关城市发展住房租赁市场的肯定与支持，又将突出示范效应，探索经验推动其他城市发展住房租赁市场。

而入围试点的16城中，都是部分人口净流入、租赁需求缺口大的一二线城市，租售比大多居全国前列，居民购房压力较大。按照安排，试点城市可以获得“直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元”的奖补资金支持。

今年7月，北京发布住房租赁合同示范文本，明确租赁期内不得单方面提高租金；深圳拟规定，多渠道增加租赁住房供应，新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；如广州率先推出的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，一度引发舆论对租购同权的关注。此外，南京、武汉、深圳等城市也纷纷出加快租赁市场的相关政策。

中原地产研究中心统计数据显示，2018年全国有百城发布了鼓励租赁相关的政策，类似政策在2019年继续密集发布，截至目前已累计超过30次，包括公租房、整顿租赁市场乱象、稳定租金、加大租赁房源供应等。

随着房地产市场正在从增量走向存量，监管层对存量领域的顶层制度设计正在加快。可以确认的是，作为房屋租赁行业的基础性法规，《住房租赁条例》也即将到来。7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上，谈到租房市场，会找房CEO李磊表示，租赁市场有万亿元的规模，虽然不是新房市场十几万亿元，对于刚出来创业者而言，市场规模是可以的，租赁市场蕴藏巨大的机会。

相关调查也显示，在居住方面，越来越多的年轻人的心态正在发生变化。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化，年轻人对买房的执念也在松动。调研显示，租房生活的白领人群占比大，为45.1%，其中在北上广深等买房压力大的一线城市，这个群体更庞大，北京租房生活的白领占比58.6%；上海为57.3%；深圳则高达68.8%。

业内人士指出，消费升级的背景下，年轻人越来越注重居住品质，政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场，这使得规模化、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受到青睐，如同鲶鱼一般，搅动了整个住宅租赁市场。统计数据显示，超6成的毕业生在租房方式上期望选择整租，追求个人私密空间和居住品质。数据显示，在2019年，全国20个重点城市上半年租金均价累计上涨1.67%。其中累计上涨城市15个，累计下跌城市5个。上半年租金均价一线城市半年累计上涨3.41%，重点二线城市半年累计上涨0.67%。

热点城市住房租金居高不下，租户的房租收入比过高，资金压力过重。而推动租金上涨，除了有季节性租赁小高峰因素外，根源仍然是人口流入导致租房需求增加。

近年来一些省会城市对于人才竞争十分激烈，新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响。各城市为吸引人才、留住人才，纷纷放开门槛，出台各种吸引人才的措施，目前包括很多新一线城市的门槛屡创新低，甚至接近于“零门槛”。

业内人士指出，发展租赁市场，存量房源的整合有赖于各类市场主体积极参与长租公寓的运营。但盈利难问题仍是困扰各类长租公寓运营商的首要问题。长租公寓周期长、成本高、盈利难的固有属性，使得轻资产、中资产、重资产等不同运营模式都面临着盈利模式的再优化。

（来源：工人日报）

一直以来，因为没有电梯，住在老小区的沈阳人一袋大米，两棵白菜，扛上六楼，累的腰酸背痛。告诉大家一个好消息，今年3月，讨论许久的在老小区加装电梯的提案，被正式作为一项利民政策写进了《2019年国务院政府工作报告》。

这项政策无疑为一些居住在老小区的居民带来了福利不少居民拍手叫好“举双手赞成”、“希望快快快快的实施起来”、“表明国家对老百姓日常民生所需相当重视”。还有人感慨道“老吾老以及人之老”这项政策确实是能为老年人提供不少便利。今天，好消息传来！

沈阳市相关部门联合下发了《沈阳市既有住宅增设电梯试点工作方案》。沈阳既有住宅增设电梯试点名单将本月底前确定！住老小区的沈阳人有福了！快看你家能成为增设电梯试点不？

小区加装电梯需要满足的条件：

1.取得本市《中华人民共和国不动产权证书》，未列入拆迁征收计划，符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等法律法规规定，以及建成投入使用的四层及以上(不含地下室)无电梯非单一产权住宅。

2.需要单元专有部分占建筑物总面积85%以上的业主且占总户数85%以上的业主同意并签订增设电梯协议。增设电梯占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

加装电梯的资金：

1.政府将按楼层情况予以补贴，补贴标准为4层住宅每部电梯6万元、5层住宅每部电梯7万元、6层住宅每部电梯16万元、7层住宅每部电梯18万元、8层及以上每部电梯20万元。经过验收合格并取得特种设备使用证书的试点点位电梯，业主可持相关材料到区房产部门办理登记，汇总后报市房产部门申请市级补贴资金。

2.沈阳住房公积金管理中心将制定既有住宅增设电梯的公积金使用办法，届时业主也可按规定申请使用个人住房公积金。

3.可通过社会方式筹集资金。

4.业主按一定分摊比例共同出资，具体出资应由业主自行协商。

相关部门提供了可以参考的分摊比例系数：第一、二层为0，第三层为1，第四层为1.5，第五层为2，第六层为2.5，第七层为3，依此类推。

目前，各区政府正在针对辖区内，具备加装电梯条件的小区进行摸排

征求居民意愿，确定试点点位名单并开始办理前期手续。此项工作预计本月底前完成。到今年年底前，沈阳市将完成试点增设电梯的监督和检查等工作，上下楼再也不用喘了，老年人还可以随时出门遛弯，感受大美沈阳！

（来源：沈阳晚报）