沈阳三大板块揭底 选对区域品牌新房轻松入住

据中国房价行情网数据显示，2019年5月沈阳395个入统新盘的新房成交均价达10400元/平， 环比上涨3.06%。这也意味着刚需购房者的置业门槛进一步提高，而且，随着城市“南拓北进”的规划，交通利好的开通和延伸，地铁线路的规划和开通，沈阳一个个新兴置业板块兴起，在拓宽购房者置业选择的同时。也为购房者们置业造成了“困扰，不知道该如何取舍。

锁定区域选楼盘，本期贝壳找房小编和小伙伴们一起聊聊浑南新市府板块、于洪新城板块和沈北道义板块，希望各位可以选对各自相中的区域，轻松入住品牌新房！

注：图为中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区实景图，来源于浑南区政府官网

据房谱网数据显示，新市府板块住宅成交量位居沈阳市各个置业板块的top3。近两年，随着沈阳市政府办公场所的南迁，周边区域的市政建设不断加快，各种利好的叠加使得新市府板块迅速发展，企业数量和人口数量逐步增加，同时带来了新的商业模式，新市府板块让城市向南的目标逐渐成为现实。

2019年9月，沈阳地铁2号线南延线即将开建，目前，沈阳地铁2号线北起莆田路站，南至全运路站，南延线起于目前地铁二号线的南端终点站全运路站，线路终点确定在桃仙机场的T3航站楼东北侧。

全部为地下线路，全长14.2公里，设8座车站：桃仙大街站、高深东路站、全运三路站、市民广场站、科技园站、桃仙站、航站楼站、桃仙机场站。

注：图为新市府板块区域示意图，图片依据百度地图绘制，仅供参考

据房谱网数据显示，2018年沈阳新市府板块商品住宅销量超过2017年，新市府板块住宅成交量位居沈阳市各个置业板块的top3。据沈阳贝壳找房数据显示，新市府板块多数新房项目剩余房源较少，个别项目面临清盘。区域内汇集了众多品牌房企，如中海、万科、恒大、龙湖、万达、三盛等，旗下产品多为改善型洋房。交房时间多为2020年，一大批已经在新市府置业的业主门等待入住，随着新市府板块入住率的提高，区域发展将更加成熟。

另据沈阳市自然资源局浑南分局公告显示，2019年3月26日的土拍中，位于新市府板块的创新路北-1地块被融城商业以限价5100元/建筑平方米竞得，地块总面积70151.78平，其中24000平产权无偿移交政府住房，核算后地价约7757元/建筑平方米。

与此同时，新市府板块还有一批土地等待供应，也就是说，新市府板块还将迎来更多的新房项目。

注：图为浑河晚渡公园实景图，图片来源于于洪区政府官网

于洪新城位于沈阳市区西南部，沈阳二环、三环之间。该板块南临浑河，仙女河贯穿东西，自然环境优美，盛京八景中的——“浑河晚渡”、“天柱排青”、“津墙听涛”，描绘的都是这里。同时，这里也是沈阳浑河“银带”的重要区域，享受一河两岸城建规划多重利好。

于洪新城不仅毗邻浑河，更临近二环和铁西老城区，区域内有细河路、汪河路、南阳湖街等多条交通干道。沿着南阳湖大街南行，经南阳湖大桥渡过浑河，便是长白岛区域。

注：图为南阳湖大桥实景图，图片来源于中国中铁九局官网

于洪新城整体规划面积25.18平方公里，体量庞大，该板块一直以来是沈阳土地市场的供应大户。2019年3月22日，龙湖以6200元/建筑平方米的价格落子于洪新城81号地块，并定名为龙湖·九里颐和，至此，该板块汇集了旭辉、招商、美的、保利、龙湖、恒大、碧桂园等品牌房企。此外，苏宁小镇、新城吾悦广场两大综合体项目已签约入驻该板块，并被列为于洪区重点推进项目。众多品牌房企各展所长，共同推动于洪新城区域的发展，加速商业发展的同时，板块将拥有更多的吸引力。

与此同时，于洪新城板块还有一批土地等待供应，也就是说，于洪新城板块还将迎来更多的新房项目。

注：图为沈北新区区域示意图，图片依据百度地图绘制，仅供参考

据房谱网数据显示，沈北新区道义板块连续4个月稳居沈阳各版块商品住宅销量top1，目前沈北新区商品房库存周期已减少至7周，从土地市场表现看，沈北道义板块在2019年推地频繁，4个月的时间推出了6宗地块，分别被中海、百益龙、嘉城集团等品牌房企所竞得，地价保持在3150-5100元/建筑平方米。

道义板块四至范围：北至四环线，南至沈北路，西至道义南大街以西，东至铁道道路。目前区域内盛京医院沈北院区、京沈高铁枢纽盛京站等纷纷落子于此，商业配套方面，道义板块内拥有积家购物中心、沈北华强广场，此外，沈北吾悦广场已经开始动工，预计2021年开业。道义板块的辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空航天大学，可以让人们在满足生活所需之余给予精神文化生活的丰富多彩。

注：图为蒲河两岸实景图，图片来源于沈北新区区政府官网

道义板块内有亚泰城、荣信森林里、鲁班尚品、明发锦绣华城等多个楼盘，但这些楼盘多由中、小型房企开发。虽然也有碧桂园、雅居乐、三盛和融创开发的项目，但道义板块整体房价起步较低，以至于售价不及新市府板块和于洪新城板块。

小编有话说：

综合来看，新市府板块目前发展已经初具规模，目前区域内产品主要销售的也是以改善型产品为主，于洪新城板块整体宜居指数更高一些，而道义板块比较适合青年刚需置业者，小编优选新市府板块、于洪新城板块和道义板块品牌新房，希望能为您的置业提供帮助，一起来看！

免责声明：

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2019年6月11日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3.文中数据来源于中国房价行情网、房谱网、 沈阳贝壳找房数据，信息和图片来源于浑南区政府官网、于洪区政府官网、沈北新区区政府官网、中国中铁九局官网。