贝壳看点|8.14沈阳楼市新闻早知道
2020-08-14
你的房贷利率定价方式转换了吗？
今年3月1日，备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以选择LPR，LPR会随着市场的利率波动而变化。按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。
而近日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。
根据五大行12日的公告，此次批量转换，是将原合同约定的利率定价方式统一转换为LPR加点形成方式，加点值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点值可为负值，且在合同剩余期限内固定不变。
从转换时点至此后的第一个利率调整日（重定价日），房贷利率保持不变。在每个利率调整日，贷款利率水平将取最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。
哪些贷款不参与批量转换？
各家银行在公告中也明确了此次批量转换的范围。参与此次批量转换的是，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放，同时在批量转换日之前还没有进行主动转换的存量浮动利率贷款。各银行也列出了不参与此次转换的贷款类型，主要是公积金个人住房贷款和公积金贴息贷款。
其中，工行详细列出了六类不参与批量转换的贷款：（一）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款；（二）固定利率贷款；（三）公积金个人贷款；（四）经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款；（五）已参考LPR定价的个人住房贷款；（六）当前逾期贷款。
中行的批量转换范围是：在2020年8月24日(含)前尚未办理完成定价基准转换的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（不包含公积金个人住房贷款、军人公积金贷款、公积金贴息贷款）。
农行规定，2020年1月1日前已发放或已签订合同未发放，且截至2020年8月24日（含），尚未办理定价基准转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款）。
交行的范围是，2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放，且在8月21日前尚未转换的参考贷款基准利率定价的浮动利率商业性个人住房贷款（不包括公积金贷款和公积金贴息贷款）。
邮储银行规定的范围是：截至2020年8月25日（不含）尚未在该行办理定价基准转换的存量浮动利率商业性个人住房贷款（不含公积金个人住房贷款）。
对批量转换结果有异议怎么办？
现在离批量转换的统一日期还有一段时间，如果不想转为LPR加点定价方式的客户可以在批量转换前通过手机银行、智能柜员机、贷款经办行等渠道进行自主转换，选择固定利率方式。需要提醒的是，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
根据各家银行公告，如果客户参与的是批量转换，之后又对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。
农行公告称，如客户希望撤销批量转换，保持原合同的定价方式，可通过相关渠道申请办理，但是撤销操作仅能办理一次。
根据公告，对批量转换有异议的客户应可以转为原来的定价方式，并不是必须选择固定利率。
此前有银行人士表示，对于未能在2020年8月31日前办理定价基准转换的，届时银行将按照中国人民银行相关要求执行。不过，对于既不同意转为LPR定价，也不选择固定利率的存量房贷，央行目前并没有相关细则出台。
（来源于：经济日报）
经中德园管委会批准，沈阳市自然资源局经济技术开发区分局组织网上挂牌交易中德园ZD（G）2020-009号地块、中德园ZD（G）2020-015号地块，现将有关事项公告如下：
一、挂牌公告时间
2020年8月11日（星期二）—2020年8月30日（星期日）。
二、挂牌交易时间
挂牌起始时间为 2020年8月31日（星期一）9时，挂牌截止时间为：
ZD(G)2020-009号地块 2020年9月11日（星期五）14时00分
ZD(G)2020-015号地块 2020年9月11日（星期五）14时05分
三、竞买人资格
中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可报名参加。
四、出让土地有关事项
本次国有建设用地使用权出让采取在互联网上挂牌出让的方式进行，意向竞买人应持有数字证书通过沈阳市国有建设用地使用权网上出让系统（以下简称“网上出让系统”）参与网上挂牌出让竞买。意向竞买人需在辽宁省数字证书认证中心取得数字证书后方可凭数字证书参与竞买。
五、挂牌事项如有变更及补充，以沈阳市自然资源局经济技术开发区分局补充通知、公告为准。
（来源于：沈阳市自然资源局经济技术开发区分局）
近日，国家统计局辽宁调查总队公布调查数据显示，今年7月份，全省居民消费价格（CPI）同比上涨2.4%，较全国水平低0.3个百分点；环比上涨0.5%。
同比看，7月份，八大类调查商品及服务价格“四涨四降”。其中，食品烟酒、其他用品和服务、医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨8.1%、3.7%、3.4%和0.1%；交通和通信、生活用品及服务、衣着以及居住价格分别下降3.2%、0.6%、0.6%和0.1%。
（来源于：沈阳日报）
沈阳昆仑会诚房地产开发有限公司开发的浑南区沈营大街50号的居住、商业（江山宸院）项目，规划用地性质为居住、商业用地，面积为239555.28平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。
（来源于：沈阳市自然资源局官网）
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