贝壳看点|1.7沈阳楼市新闻早知道

2021-01-07 朱英娜

■上周沈城楼市商品房供求量缩减

■2020年沈阳楼市排行榜单出炉

■上月沈城新增可办证商品房公布

■经开区规划6条新建道路批前公示

沈阳市第53周（20201228-20210103）新增供应面积2.5万m²，环比下降18%；成交面积14.4万m²，环比下降16%。

全市供求情况

◆本周全市新增供应面积2.5万m²，环比下降18%；成交面积14.4万m²，环比下降16%。

项目成交排名

◆ 成交面积排名：朗香邸以9345m²排名首位，汇置山湖以6457m²次之。

◆ 成交金额排名：朗香邸以9718万元排名首位，汇置尚樾以8142万元次之。

房企成交排名

◆ 成交面积排名：汇置以2.68万m²位列榜首，龙湖以1.27万m²次之。

◆ 成交金额排名：汇置以2.91亿元位列榜首，龙湖以1.58亿元次之。

区域供求情况

◆ 供应：浑南区以1.8万m²排名首位，和平区以0.4万m²次之。

◆ 成交：于洪区以3.6万m²排名首位，沈北新区以3.1万m²排名第二。

◆ 价格：和平区价格排名首位，沈河区次之，沈北新区排名末位。

01 区域、板块销量排行

02 房企（商品房）销量排行

03 楼盘（商品房）销量排行

04 房企（商品住宅）权益销量排行

- 房谱点评 -

1、万科以商品房销售备案面积115万平的成绩，蝉联销售冠军！恒大位列第二，从销售数据上看，恒大与万科差距不大，都超过百万平。在楼盘销售排名中，恒大时代新城夺得全市销售冠军。

2、今年的10强中，最抢眼的两家房企，当属龙湖和汇置，龙湖第一次进三甲，而汇置以55万平的成绩位列第四，堪称今年的黑马。两家房企产品力突出，市场口碑良好，尤其龙湖，其产品品质、园区、物业都非常优秀，期待未来有更好的表现。

3、20强房企成交占全市60%，市场集中度较高，品牌房企带领市场。回顾今年的土拍会，依然是品牌房企占主导，合作开发的项目数量也在不断增加，强强联合成为趋势。

4、板块排名：沈北道义、浑南全运、铁西经开蝉联前三甲，其中道义、全运（新市府）延续之前的热度，但两个板块的成交量相差较大，道义以刚需、首改的客户为主，而新市府的客户结构多为改善型需求。而铁西经开随着市场关注度的不断增加，以及中德产业园的发展带动，将有望成为下一个全市的热点片区，其发展潜力和上升空间值得期待。

5、全年，沈阳新建商品房共销售了1358万平方米，同比2019年减少了27%，其中商品住宅共销售了1210万平方米，同比减少26%，这组数据与上半年预估基本相当。商品住宅均价为11972，与去年相比有一定幅度上涨。分析原因，疫情影响总体成交量，而价格上涨，主要是由于，一是中高端改善型产品占比提升带动整体均价，二是今年多数房企为赢得市场，而进行的产品升级提升了售价。

2020年渐渐走远，凡此过往，皆为序章。2021，新的一年，希望在前，压力依然，卷土重来的疫情，将加速房地产行业的变革。2020年年初，为抗击疫情，在房协的大力推动和引导下，房谱网自助购房平台帮房企和购房者搭建了畅通安全的选房，购房渠道，并搭起了永不落幕的线上房展会。相信有沈阳市政府的关注支持，有房协的保驾护航，有房谱，房企的同心聚力，沈阳楼市2021依然可期！

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2020年12月28日，沈阳自然资源局对经开区6条道路新建工程项目规划方案进行批前公示，由沈阳中德园开发建设集团有限公司开发，包括浑河二十六东街（中德大街～开发26路）、浑河二十六东街（开发二十六号路-大堤路）、浑河二十五街(开发25号～至大堤路)、浑河二十五西街（细河～开发22号路）、浑河二十一街（沈辽路～开发22号路）、浑河西二十街（沈辽路-开发21路）。

2020年12月初，经开区8条道路规划也进行了公示，包括中德大街（浑河二十五街-浑河二十六街）、开发二十一号路（浑河二十二街-中德大街）、开发二十六号路(浑河26街—四环)、开发二十五号路（四环路-浑河18街）、开发二十三号路(浑河23西街—浑河21街)、开发二十三号路（浑河20街-四环路）、浑河西十九街（开发25号路-大堤路）、大彰线互通立交新建工程。经开区将迎交通全面升级。

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