贝壳看点|12.28沈阳楼市新闻早知道
2020-12-28
12月23日，截至目前沈阳全市今年新签约亿元以上项目1372个，较去年同期增加356个，同比增长35%。 新落地亿元以上项目910个，同比增长30.4%。
一、签约 ，超亿元项目1372个，较去年同期增加356个。100亿元以上项目15个，50-100亿元项目25个，20-50亿元项目66个，10-20亿元项目75个，1-10亿元项目1191个。其中主导产业类项目883个，占比64.4%。
全市亿元以上新签项目：铁西区、浑南区并列第一（150个），沈河区（149个）、沈北新区（144个）分列二、三位。
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二、落地， 超亿元项目910个，较去年同期增加212个。签约落地转化率66.3%。100亿元以上项目7个，50-100亿元项目13个，20-50亿元项目42个，10-20亿元项目52个，1-10亿元项目796个。其中主导产业类项目600个，占比65.9%。
全市“招商引资完成额”三甲：铁西（152亿元）、沈北（146亿元）、浑南（143亿元）。
主区“招商引资金额增幅”三甲：苏家屯（37%）、沈北（18%）、浑南（17%）。
全市“招商引资占总固投”三甲：大东（103%）、苏家屯（97%）、沈北（81%）。
NO.1区域
规模实力：沈阳招商引资完成额三甲，铁西152、沈北146、浑南143（亿元）；
同比增幅：沈阳主区招商引资增幅三甲，苏家屯37%、沈北18%、浑南17%；
固定资产投入资金：不仅增加当年GDP，并且形成未来社会财富创造能力，实现扩大再生产，具有远期拉动作用。
发展潜力：2020年沈阳招商引资完成额占比2019年固定资产投入资金排名，大东（103%）、苏家屯（97%）、沈北（81%）位居三甲，量变终将推升质变。
项目个数：沈阳招商引资亿元以上项目“落地排名”，浑南（115个）、铁西（107个）、沈河（100个）位居三甲；和平、大东、沈北皆超80个。
NO.2政策
一、2020年沈阳优惠政策
（一）土地政策
1.对我市重点发展的工业项目可优先供地，土地出让底价可按不低于对应《全国工业用地出让低价标准》的70%执行。
2.实施灵活出让款缴纳方式，首期缴纳比例不低于50%的条件下，可在1年内分期缴纳。鼓励提高工业投入资金强度，对符合规划、在存量工业用地范围内新建、重建、扩建项目，提高容积率、增加建筑面积部分不增收土地价款。
3.提供标准化厂房，采取“先租后让”供应方式。
（二）投入资金政策
4.实施固投补助支持，按项目完成固定资产投入资金额的5%给予一年期投入资金补助，重大项目可提高补助比例。
5.支持全国性、区域性市场供应商，按照年度开办费用的30%，分别给予不超过1000万元、500万元的一次性补贴。
6.支持成长型小微企业，对获得本市内的银行贷款总额不超过500万元的，按照人民银行同期贷款基准利率的50%给予贴息。
7.实施税收优惠，在我市登记注册的重点工业企业，均享受《税收优惠政策目录清单》对应的优惠政策。
8.降低企业用能成本，支持用电大户、工业园、企业联合申请直供电，扩大峰谷分时电价实施范围，对符合条件的自建外部供电工程，免收多回路供电费；推行热计量收费，降低企业用热成本。
（三）吸引外资
9.对世界500强企业在我市新设立的当年实际到位外资（限于注册资本的实际缴入，下同）金额超过1000万美元的先进制造业和现代服务业项目（不含房地产、金融和类金融项目），按其当年实际到位外资金额不低于2%的比例予以奖励，奖励1000万元以上。
10.对在我市设立的当年实际到位外资金额超过5000万美元的新项目和超过3000万美元的增资项目，按其当年实际到位外资金额不低于2%的比例予以奖励，奖励1000万元以上。
11.对跨国公司在我市设立地区总部，经审核认定并当年实际到位外资超过2000万美元的，按其当年实际到位外资金额不低于2%的比例予以奖励，奖励1000万元以上。
12.对跨国公司设立采购中心、财务管理中心、结算中心等功能性机构，经审核认定并当年实际到位外资超过200万美元的，给予100万元开办补助。
（四）科技政策
13.支持在沈设立研发机构，符合国际研发机构基本条件的，按上年度研发经费投入的30%给予不超过1000万元的经费补助；对新批准为国家地方联合设立、省级研发机构分别给予200万元、100万元、50万元的一次性补助。
14.鼓励科技成果在沈转化，对引进外埠重大成果项目，按研发投入的50%给予不超过1000万元的经费支持；对经认定登记的技术开发、转让合同的输出方，按合同额的10%给予不超过30万元的资金补贴。
（五）人才政策
15.出台了关于建设创新创业人才高地的24条支持政策措施，通过给予资金资助、购房租房补贴、贷款贴息等方式，吸引人才、海外高层次人才、创新型企业家及博士、硕士等来沈发展。提供高端医院、国际学校等生活配套服务。
二、主要投入资金成本
（一）用电成本
注：辽宁省电网销售电价表（辽发改价【2019】352号）
1.上表所列价格，均含国家重大水利工程建设基金0.1125分钱。
2.农业排灌、抗灾救灾，按上表所列相应分类电价降低2分钱执行。
3.上表所列价格，除农业生产用电外，均含大中型水库移民后期扶持资金0.62分钱，地方水库移民后期扶持资金0.05分钱。
4.上表所列价格，除农业生产用电外，均含可再生能源电价附加，其中：居民生活用电0.1分钱，其余各类用电1.9分钱。
（二）用气成本
（三）用水成本
注：1.以上各行业自来水价格，按照沈阳市物价局（沈价发【2016】12号）文件规定。
2.以上用水分类中，除居民水价外，其他行业用水价格均含0.20元/吨附加费。
3. 特业（一）：票价在5元/人次以下的大众浴池；特业（二）：游泳池、洗车业、纯净水生产业。
（四）采暖成本
（五）劳动力成本
1.企业职工各种费率
养老保险：公司缴16%，个人缴8%;
失业保险：公司缴0.5%，个人缴0.5%;
工伤保险：依行业，个人不缴;
生育保险：依行业，个人不缴;
医疗保险：公司缴8.6%，个人缴2%。
2.2019年工资标准
月工资标准：
和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、浑南区、沈北新区、于洪区为1810元；
新民市、辽中县、康平县、法库县为1540元。
非全日制用工小时工资标准：
和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、浑南区、沈北新区、于洪区为18.3元；
新民市、辽中县、康平县、法库县为15.6元。
注：《辽宁省人力资源和社会保障厅关于调整全省低工资标准的通知》（辽人社〔2019〕74号）。
（六）工业用地基准地价
注：工业用地基准地价源自于《沈阳市人民政府关于落实差别化用地政策的实施意见》。此外，明确了以下4个方面：
1.增加容积率、建筑面积不增收土地价款。
2.其他规划条件变更。新产业工业项目用地上生产服务、行政办公、生活服务设施建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%的，可仍按工业用途管理。
3.推行土地灵活取得方式。
4.工业用地出让价格确定。符合优先发展产业且用地集约的工业用地，可按不低于所在地土地等别相对应的工业用地价标准的70%且不低于土地成本及按规定收取的相关费用之和确定。（来源：新峰数据）
明年浑南区将重构教育格局，组建“智慧”“创新”两大教育集团，启动智慧一小、创新二小等15所中小学建设，规划建设浑南产业大学，加快国际学校建设；启动中西医结合医院规划，新建社区卫生服务站4个，全面完成乡村卫生室改造；加快城市社区养老服务站建设，打造5分钟嵌入式养老服务圈。
浑南区第二届人民代表大会第四次会议，浑南区政府工作报告中对2020年工作进行了回顾，并对2021年的工作计划进行了安排。
启动智慧一小
创新二小等15所中小学建设
明年，浑南区将重构教育格局，组建“智慧”“创新”两大教育集团，启动智慧一小、创新二小等15所中小学建设，规划建设浑南产业大学，加快国际学校建设。构建“智慧+”特色校本课程体系，加强师德师风建设，提升教师教书育人能力素质。
启动中西医结合医院规划
新建社区卫生服务站4个
将加快区疾控中心、妇幼保健中心新址建设，推动区中心医院整体搬迁，启动中西医结合医院规划，新建社区卫生服务站4个，全面完成乡村卫生室改造，开展“健康大篷车”免费巡诊活动，实现农村社区全覆盖。
加快城市社区养老服务站建设，打造5分钟嵌入式养老服务圈。积极开展建党100周年系列文艺活动，持续推出城市家园、城市书房、城市艺术馆等城市系列文化载体，打造高品质15分钟生活圈。
建设劳动力和培训市场3个
坚持把稳定就业作为保障和改善民生的第一要务，围绕产业需求实施定向培育，建设劳动力和培训市场3个，新增城镇就业人口1.1万人以上，城镇登记失业率控制在2.94%以内。落实社会救助、保障标准与物价上涨挂钩联动机制，加大对低保户、残疾人等特殊困难群体扶持力度。
确保养老金按时足额发放。严格落实“三金三制”，加大拖欠农民工工资违法行为惩戒力度。持续改善群众住房条件，加快杨官等回迁小区建设，彻底解决超期回迁问题，完成“解遗办证”3000户以上，完成绿色家园、华瑞家园等19个自备井小区改造，实施“暖房子”工程，逐步解决部分小区燃气接入问题。
实施早餐工程
布局早餐网点70处
围绕塑造“新浑南、新文化、新生活”品牌，推动商旅文体融合发展。抢抓新一轮消费升级机遇，推进奥体商圈提档升级，实现赛特奥莱商业街二期等商业综合体全面开放，打造万达金街等5条特色消费商业街。
依托互联网新经济，实施早餐工程，布局早餐网点70处，推行网订柜取、无人配送等新模式，逐步实现社区、园区、楼宇高品质早餐的优化覆盖。 （来源：辽沈晚报）
近日，浑南大道快速路正式通车。
本次通车的部分为大家期待已久的隧道段，位于富民街与彩霞街之间，分为东、西隧道与跨青年大街桥三段，全长2.6公里。
通车后，从沈阳建筑大学到胜利大街路口，沿快速路行驶，全程无信号灯，仅需10分钟。
为了实现浑南大道快速路全程无信号灯，12月24日起，浑南西路/绮霞街路口安装护栏隔离带，正式封闭南北方向的交通。
（路口封闭后，非机动车可由绮霞街过街天桥通过）
受此影响，109路、109支线、272路、V106路更改部分线路走向。
109路，开往药王庙路大西电子市场方向，改由绮霞街经浑南西路至金阳大街路口掉头，直行回原线，增加“万锦香樟树”车站。开往彩霞街临波路方向的线路不变。
109支线，开往奥体中心枢纽站方向，改由长白南路、临波路直行回原线，取消“万锦香樟树、绮霞街浑南西路”等2个车站。开往浑河站方向的线路不变。
272路，开往嘉榆新城方向，改由绮霞街经浑南西路至彩霞街路口掉头，直行回原线，站位不受影响。开往南十三纬路方向的线路不变。
V106路，线路终点缩短至“绮霞街浑南西路”，取消“绮霞街华园东路”车站，“绮霞街浑南西路”车站向北移动至路口北侧。
（109路在金阳大街路口掉头图）
据城建部门介绍，明年（2021年），沈阳拟建快速路里程14公里，启动元江街快速路、大堤路快速路（二环-三环段）、长青街快速路南延工程等7项快速路工程，建成后沈阳快速路里程将达到390公里。
这些工程中，大堤路快速路（二环-三环段）尤为被关注，该快速路拟沿南二环南京街互通引出向西至西三环，与正在建设的大堤路快速路三环到四环段相连接，建成后可直达中德园，解决阳光路早已饱和的现状。
元江街快速路也会是一个惊喜。该快速路拟北起丁香湖三环附近向东南铺设，到塔湾街附近与保工街，崇山西路相连，实现西北方向从一环快速到达三环。同时在北一路快速路二期和昆山西路快速路的配合下，共同推动丁香湖地区的交通发展。
“目前，沈阳市快速路总里程达344公里，基本建成了“环形+放射”的快速路网，快速路里程在国内副省级城市中排名第3位，占城市路网总里程9%的快速路承担了30%的机动车交通量。”市城乡建设局城市建设处处长柳熠这样说。（来源：沈阳公交网）
近期，华润置地有限公司发布公告称，为推进沈阳项目的发展，该公司拟以2.66亿元收购沈阳电热厂项目公司26%股权。
据悉，12月24日，华润置地的间接全资附属公司沈阳润投房地产开发有限公司（作为买方）与沈阳金山能源股份有限公司（作为卖方）就买卖销售股权订立该协议。
根据该协议，卖方有条件同意出售，而买方有条件同意购买销售股权（占目标公司的全部注册股本人民币566,380,000元的26%，有关股本于该协议日期已经缴足），总代价为2.66亿元。
目标公司由：
第一股东（为华润电力的全资附属公司，华润电力约62.94%的全部已发行股本由华润（集团）间接持有，而华润（集团）最终由中国华润拥有）拥有54.115%股权；卖方拥有26%股权；第三股东（由中国华电集团全资拥有）拥有13.2638%股权；及第四股东（由国家电网有限公司最终拥有）拥有6.6212%股权。
国家电网有限公司为于中国成立的国有企业，并主要从事电网的投入资金、建设及运营业务。
公告透露，华润置地参与在中国沈阳发展的一个战略合作项目，并于政府收回土地后通过招拍挂程序收购该土地后负责再开发大东区的若干区域（包括发电厂所在区域及周边地区）。
尽管该集团已购得该土地作再开发，但作为政府向该集团出让该土地使用权的条件一部分，于发电厂关闭后，方可向本集团交付该土地（包括该土地的再开发计划仅于届时方可实施）。
于本公告日期，发电厂仍于该土地上营运，对于关闭发电厂的预计日期或本集团何时可拥有该土地，尚无达成共识。
为提高生产力以及防止该土地再开发项目成本超支及延误，该集团认为，有必要有效地监控、控制及执行关闭、搬迁及拆除区内发电厂（「施工前程序」），以便安全、有效、及时地进行后续的规划及施工工作。
华润置地董事会认为，收购拥有发电厂的目标公司股权（不包括华润电力集团拥有的权益）可让该集团利用其专业知识及经验，并与华润电力集团合作以有效地监控及执行上述施工前程序。
视目标公司其他股东（第一股东除外）的意向及市场状况，该公司拟于适当时候进一步收购目标公司的余下19.885%股权，以便本集团及华润电力可合作以有效并及时地执行施工前程序。（来源：搜狐网）
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