OMG！2020年土拍大总结来啦！72宗居住用地，4宗万元地块！
2021-01-07
从成交楼面地价来看，4000元/建筑平方米以下地块依旧是市场的主流，其未来形成商品住宅后，售价预计在9000-11000元/建筑平方米，如果打造精装产品，或者是高溢价房企打造，那么房价将会更高。
我们来看第二集团军，为楼面地价4000-6000元/建筑平方米的地块，该区间地块成交占比全年居住用地为29%，笔者认为，这三分之一的土地，其价格，将成为影响2021沈阳房价的主旋律，这部分土地介于纯刚需与刚改之间，在供需角度来看，将成为市场的主流，所以，其所反映的房价，也更能够代表主流房价。那么，4000-6000元/建筑平方米的楼面地价，形成商品住宅之后，售价将会是多少呢？12000-15000元/平方米，将成为2021沈阳房价的主旋律。
再看高地价段的表现，6000-8000元/建筑平方米段，占比达到15%，也不容忽视，这些土地在品牌溢价和改善产品的作用之下，房价大有突破1.8个W的可能。而同样，8000元/建筑平方米以上地价的成交土地占比也达到了15%，这一分段，将扮演2021沈阳楼市房价天花板的角色，2.5万/平方米甚至更高的单价，若出现，在土地维度， 也存在着其合理性。
所以，从土地维度来看，2021年沈阳楼市在稳定发展的前提之下，仍具有一定的上涨空间，而综合土地成交情况来看，1.3-1.4万/平方米，或将成为市场的主流，或者说，该价格，或将成为购房者的一个分界点。
从成交整体情况来看，2020年沈阳招拍挂成交居住用地成交面积环比上涨29.81%，成交金额同比上涨40.34%。
2020年，沈阳共通过招拍挂成交居住用地72宗，成交总面积616.9万平方米，成交总金额577.78亿元。
从环线角度来看，三环至四环依旧是土地成交的主战场，环线的这种趋势并不是2020刚刚展现，所以未来三至四环成为开发主力的事实已被大家所接受。
从各行政区域表现来看，大东成为了楼市的黑马，这一在房地产维度曾经拉胯的老城区，在2020年的居住用地市场上大干一场，成为了土地交易总价top1的区域。
从行政区居住用地成交面积和未来将形成的建筑面积来看，沈北刚需大区的地位依旧不可撼动，2021的沈北，从地价来看，2020将继续板块刚需为主的角色，也将成为沈阳刚需购房者上车的重点区域之一。
再从板块成交情况来看，大东黎明广场与铁西经开区，成为了闪耀的两颗新星。两个板块力压道义、新市府等传统强势板块，成为了成交金额和未来将形成建筑面积最多的板块。
从成交面积排行来看，除上述我们所提到的板块外，造化、七星东、环蒲新城纷纷上榜，而显而易见，三个板块均位于沈阳北部，由此来看，2021沈阳北部的供应还将处于较为充足的状态，而从整体地价来看，这些板块，为刚需购房者留足了上车的空间。
再看房企表现，上图2020年房企在沈阳通过招拍挂竞得居住用地金额排行。
华润以较大优势拔得头筹，“华子”在沈阳购房者心中的地位不言而喻，其2020在沈阳土地市场的动作，更是为2021埋下伏笔，更多的新的项目值得期待。其中会展板块、黎明广场板块的新项目，成为关注的焦点。
中金，随着其今年沈北项目的热卖，中金阔步走进了沈阳人的视野，在沈北，绵延几公里的开发布局，打造了一座热度满满的大城。不仅仅深耕沈北，持续拿地，更是在沈抚有所布局。我们的统计数据中暂不包含沈抚数据，否则，中金的数据将会更加靠前。
富禹，作为沈阳人认可的本土房企之一，富禹在2020年拿地金额进入排行榜前十，这不仅仅是沈阳的自信，更是市场在大浪淘沙之后，本土房企屹立不倒并更上一层楼的实力体现。富禹2020在品质与开发思路上的提升，不仅仅源自于其内功的修炼，更是购房者对于本土优质房企肯定的表现。
招商蛇口，沈阳人对于招商蛇口并不陌生，但是不可否认的是，2020年，招商蛇口在土地市场上的积极性已经吸引了我们的关注。无论是其拿下的地块，还是通过合作获取的地块，都体现了招商蛇口深耕沈阳的决心。2021，其在经开、北皇姑的地块，都颇为值得关注。
竞配建，成为了2020沈阳土地市场中不得不说的关键词。在成交的72宗居住用地中，有限价要求的共有64宗，达到顶价地块共有27宗，顶价后竞配建共有24宗，竞配建总面积达到64.6万平。
地块外教育设施、人才住房、租赁住房、人才住房等成为了竞配建中常出现的方式。其中竞地块外教育设施配建，成为了达到顶价之后的“加价”竞争方式。有49%的配建为地块外教育设施配建，占比近半。
除此之外，还有一些附加条件我们也颇为熟悉，比如：无偿代建学校、道路建设、污水处理厂建设等等，地块外文物修缮、医疗配套修建，也越来越多的出现在竞买文件之中。
虽然政策明确规定配建成本不得计入房价，但是诸如教育配套的建设，还是会为地块带来更多的附加值。
2021年最值得期待的9大新盘
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【新盘优选】项目亮点
1.择址首府新区，板块围绕地铁6号线构建C6科创走廊，打造产城融合的新区。
2.一公里内近享自身配建的幼儿园、1.3万平的商业、社区式精品市场、地铁6号线。
3.园区形成“一轴一园两环多节点”的空间形态，享1.5万平原生密林公园，环境优美。
【好房必看】加推动态
融创金地御璟壹号近期将开盘，拥有双品牌开发商保障，规划约40万平低密住区，建造80-135平优居产品。
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【新盘优选】项目亮点
1.择址怒江北街沿线，临近北环线，距地铁2号线航空航天大学站2.6公里。
2.打造3万平商业配套，附近社区商业种类繁多，距沈北道义商圈约2.6公里。
3.项目配有中小学教育用地，方便小业主上学。北侧1.3公里可到达盛京雍森医院，为业主的健康保驾护航。
【好房必看】销售动态
富禹天玺位于怒江北街与正良四路交汇处西行180米，打造85-115平宽景高层，105-135平低密洋房产品。
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【大东优选】项目亮点
1. 择址陶瓷城板块，临近二环观泉路，十余条公交线路环伺左右，交通方便。
2. 项目一公里附近有东陶医院、大东区全民健身中心、国瑞城购物中心等，各项配套完善。
3.园区为新中式风格，并且车位设计在地下，数量充足，人车分流保证园区内业主的安全，高层产品为带装修交付。
【好房必看】销售动态
美的东堂位于联合路东轩兴路南，物业公司为广东美的物业管理股份有限公司，高层产品为带装修交付，物业费为3.3元/平/月。
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【新盘优选】项目亮点
1.项目地处和平南大街101号，产权年限50年，阳光城自持物业，物业费是3.75元/平/月，规划地下车位，人车分流；
2.园区占地89000平米，容积率2.5，共规划11栋高层产品，1#-5#均为33层封顶，6#、8#、9#、10#均为32层封顶，7#和11#均为29层封顶；
2.周边有南湖公园、东北大学、沈水湾公园等资源，距离地铁4号线砂阳路站步行约930米。
【好房必看】销售动态
在售户型面积为140-210平，带装修交付，交房时间为2022年12月末。
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【新盘优选】项目亮点
1.项目地处棋盘山板块，世博东街77号，整体占地42万平，容积率为1.2，园区布局低密，环境优美。
2.项目打造洋房及联排别墅产品，其中洋房客厅开间达到5.2米-6.3米，居住舒适度高。
3.项目临近沈阳世博园、森林乐园、国王湖、植物园等多个景区，周边风景秀丽。
【好房必看】销售动态
汇置山湖洋房有92平、109平和129平户型，分为首层、标准层和顶层布局，别墅产品为90平、150平和190平，分南入和北入两种户型布局。
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【经开优选】项目亮点
1.项目为万科深耕铁西的第十城，迭代升级产品，代开经开区全新人居格局。
2.经开一核两翼的发展核心，集交通、医疗、教育、商业各项资源于一身。
3.项目规划带装修高层和洋房产品，自带商业街及幼儿园，可满足业主的日常生活需求。
【好房必看】销售动态
万科西宸之光打造96平、112平和123平户型，均为3室产品，交房时间预计1-9号楼、12号楼2022年12月，其余楼栋为2023年6月。
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【沈河优选】项目亮点
1.项目由10栋高层、9栋小高、14栋洋房组成，可满足不同购房者的置业需求。
2.园区为现代简约风格，配有2480平幼儿园，整体打造低密、高绿化的绿色健康社区。
3.择址东沈河高官台板块，西北侧可享大东区陶瓷城板块商业配套，东侧临近沈阳农业大学、辽宁省农业技术学校。
【好房必看】加推动态
保利天汇位于高官台路1号，开发商为沈阳保利香槟房地产开发有限公司，物业公司为保利物业，打造带装修高层、小高，清水洋房产品。
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【新盘优选】项目亮点
1.项目为碧桂园2020年星系作品，园区规划洋房、小高、高层产品，均为清水交付。
2.项目自建星光商业街，打造约6000平社区商业，为业主的日常生活提供便利。
3.周边自然资源丰富，沈水幸福公园、英伦公园、劳动公园、微度假社区公园等围绕，令业主享受天然氧吧内的惬意生活。
【好房必看】加推动态
碧桂园星樾时代近期加推9#、10#、17#，整体在售105平、120平、129平三室户型，均为南北朝向，格局方正。
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【新盘优选】项目亮点
1.项目打造百万平全龄生活城及3公里未来生活带，享CCRC国际康养社区。
2.临近沈阳市第七中学（沈北分校）、朝阳一校沈北分校（东校区）、沈阳师范大学沈北附属学校（小学部）等多所学校，周边教育资源丰富。
3.临近6万平千禧公园及青杨林公园，生态配套完善，环境宜居。
【好房必看】加推动态
中金时代启城于近期加推泓府二期35#，高层物业费为2.2元/平/月，小高层物业费为2.5元/平/月，洋房物业费为2.8元/平/月。
免责声明：
1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2021年1月06日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3.文中信息来源于沈阳自然资源局官网，沈阳地铁官网，文中距离数据来源于百度动图。
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