贝壳看点|8.13沈阳楼市新闻早知道

2020-08-13 朱英娜

■《契税法》通过契税税率为3%-5%

■于洪造化配套再升级投入16.8亿

■中街再添一座商业中心新规划出炉

■沈阳学校周边增设5000个临时车位

2020年8月11日，第十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

中华人民共和国契税法

第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投入（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条　契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条　契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条　契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条　有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免除税的外国驻华馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

第七条　省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

第八条　纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。

第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条　纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

第十一条　纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免除税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

第十二条　在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

第十三条　税务机关应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工作配合机制。自然资源、住房城乡建设、民政、公安等相关部门应当及时向税务机关提供与转移土地、房屋权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管理。

税务机关及其工作人员对税收征收管理过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

第十四条　契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。

第十五条　纳税人、税务机关及其工作人员违反本法规定的，依照《中华人民共和国税收征收管理法》和有关法律法规的规定追究法律责任。

第十六条　本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

来源:房谱网

今年，在沈阳楼市沉寂已久的造化板块，因为土地的集中出让，出现在购房者的视野中。根据统计，造化板块2020年3月31日-6月17日期间，共成功出让5宗居住用地，这是近两年造化板块土地市场最为活跃的一次，也吸引了金科、富禹、世茂、美的四家品牌房企入驻，为板块注入新鲜血液。

2018年，于洪区重新划分区域四大发展空间，分别为主城行政商务区、永安经济开发区、平罗湾新兴产业区以及光辉现代农业示范区。

其中平罗湾新兴产业区紧邻沈阳中心城区，区位条件优越，集聚沈阳盛京医院集团雍森医院、辽宁省实验中学北校区等一批优质公共服务资源。该区域将重点发展新兴技术及居住、养老等健康产业，打造沈阳西北部新兴产业集聚区和生态滨水宜居新区。

造化板块计划项目之一亮相

如今，平罗湾新兴产业区规划已经迈出了第一步。近日，我们对区域内的已经取得预售许可的长涛科技健康小镇进行了实探。

^长涛科技健康小镇现场施工情况

根据实地走访发现，长涛科技健康小镇位于于洪区文大西路60号，临近在售热门楼盘为融创融公馆、永同昌西江月、恒大盛京珺庭、恒大西江天悦以及富禹、金科沈于公路7、9号地块新项目富禹金科繁梦里、富禹正良四路1号地块新项目富禹天玺。

也正因为目前板块在建项目较多，交通、商业配套并不完善，仅有的K507城乡公交、329、329支线也距离小镇较远。

但是，根据以往板块的发展经验来看，当众多项目交付入驻后，交通等方面的空缺有望得到较大程度的缓解。

^长涛健康科技小镇周边情况

产城融合大旗不倒

造化或将迎来人口流入高峰期

根据资料介绍，长涛健康科技小镇是由步长集团在沈阳打造的健康产业园项目，总规划占地面积241亩，总规划建筑面积约24万平米，预计总投入达16.8亿元。

园区开创“生物医药”、“医疗器械”、“健康服务”三大核心全产业链合作平台，引进生产型服务业、商务服务作为配套产业，共同打造沈阳健康科技产业群以及研发、中试、服务、销售功能为主的“四化”示范性园区。

对于房产市场来讲，除了城建、配套、房产品质外，人口，是市场发展的重中之重。产城融合，一直是人口导入的关键所在，纵观当下热门区域，浑南、经开等，许多区域都因产业而崛起。

如今，造化板块产业发展已经走上正轨，或将吸引更多人口入驻。在房价日渐上涨的今天，当造化的“邻居”新品均价1.5万左右已成常态，造化板块作为三环沿线仅剩的洼地，逐渐吸引了越来越多购房者的目光。根据今年出让的土地情况来看，造化板块的教育短板也将得到填补，造化板块或从今年开始，迎来了发展的全新周期。

来源：栋察楼市

沈阳自然资源局近日公布了美达地产位于中街的商业项目规划许可批前公示：

中街路中和里1号的商业项目，规划用地性质为商业用地，面积为15686.63平方米。建设单位现已委托设计单位按照相关技术标准和规范完成建设工程规划设计方案，现予以公示并公开征求意见。

来源：辽宁房产特刊

为深化城市道路交通文明畅通提升行动计划，改善城市道路交通环境，缓解城市停车矛盾，提升绿色出行品质，促进城市高质量发展，沈阳公安交警全面推进停车位整合与建设工作，解决15万个停车泊位， 在学校周边增设5000个临时停车泊位。

新增约15万个停车泊位

交管部门推动路外公共停车设施建设，配合各区政府、市城乡建设局，充分挖掘利用地上地下空间，积极推动停车楼、地下停车场、机械式立体停车库等集约化的经营性公共停车场建设和备案。指导市城投集团在待建土地、空闲厂区、边角空地等闲置场所设置临时停车设施，采取多元化措施扩大公共停车设施供给。今年以来，指导完成备案的停车场35处，提供停车泊位1.4万个。

同时定期分析路内泊位的设置位置、数量等对交通流的影响，一路一策、一位一研，逐步规范，本着“总量控制、科学设置、应设尽设”为基本工作原则，结合今年创建全国文明城市工作，今年新增路内停车泊位2.3万个，规范调整泊位2.2万个，复线路内停车泊位22.8万个，在保证人行道和自行车道的连续性、安全性的前提下，大限度提供停车空间。

配合市城乡建设局完善沈阳市智慧停车信息平台，共享停车场库动静态信息，向社会提供信息服务。积极推进城市停车管理与移动互联网的融合发展，应用物联网、人工智能、车路协同等新技术，实现停车信息查询、车位预订、泊位诱导、无感支付、反向寻车等功能，提高停车设施周转率，减少寻位绕行时间，促进动静态交通和谐运转。对经营性公共停车场及其他有条件接入智慧停车平台的非经营性停车场进行贯宣和组织接入工作，今年以来，共计接入343家，实现资源共享停车泊位11.1万个。

学校周边新增5000个临时停车泊位

为进一步挖掘学校周边临时停放空间，缓解学校早晚高峰时段车辆临时停放矛盾，规范车辆临时停放秩序，沈阳市公安局立足进一步解决校园周边停车热点问题和校园疫情防控工作部署，坚持问题导向和效果导向，坚持高站位谋划，组织各区在112所校园周边完成增设了5869个临时停车泊位，设置配套标志364块。

今年初，市政府关于在校园周边增设5000个临时停车泊位任务部署后，交管部门第一时间对全市城区417所中小学停车状况进行摸底调查，同时对临时停车需求较大的112所学校进行了实地踏勘，对学校上放学时段和停车需求涉及部位进行全面掌握，本着应设尽设、因地制宜、方便家长、交通顺畅、规范实用的原则，先后组织召开工作部署会议和现场办公会议，统一设置标准，明确规范了设置要求，推动部署落实。同时由于工作着手早，工作受到疫情影响小，保证了项目任务有条不紊的推进实施.

复课前完成了112所学校的泊位施划

结合创城工作任务推进和校园疫情防控工作，及时调整了设置完成时限，把原定8月份完成及时调整为务必5月15日前完成。按照统一设置标准和时限要求，组织指导各区加班加点，日夜施工，全部完成调整时限完成了设置任务，确保了在学校全面复课前完成了既定的112所学校的设置任务，共计设置临时停车泊位5869个，配套标志364块。

其中和平区10所学校、泊位828个、配套标志60块；铁西区8所学校、泊位669个、配套标志34块；皇姑区13所学校、泊位550个、标志26块；大东区19所学校，泊位500个，配套标志60块；沈河13所学校，泊位670个，配套标志52块；浑南18所学校，泊位1080个，配套标志38块；苏家屯13所学校，泊位510个，配套标志20块；于洪区16所学校，泊位550个，配套标志40块；沈北9所学校，泊位512个，配套标志34块。

来源：沈阳晚报

更多买房攻略，请戳下面▼

【值得买】

【人气榜】

恒大时代新城丨融创西城宸阅丨南华中环广场丨恒大文化旅游城丨阳光城和平101丨美的君兰江山丨永同昌西江月丨阳光城·翡丽府丨富力盛悦府丨诺德阅香湖丨恒大养生谷丨碧桂园银亿大城印象丨岐山书苑丨汇置尚樾丨祥联大河铭著丨米兰颂丨美地泰和府