1-10月土地市场成交报告出炉 改善客群涌入二环外板块

2019-11-13 郭晓阳

据沈阳统计局数据显示,2019年1-8月,沈阳户籍人口净增加6万人,依然保持高增长。今年1-8月,沈阳新迁入人口93628人,平均每月逾万人,其中大学毕业生、技术人员、高科技人员、高学历商务人士成为新增人口主力军。 沈阳市目前有户籍人口752万余人,年初746万人。伴随城镇化和周边省市人口流入,沈阳建成区面积也由2009年的370平方公里提升至目前的553平方公里,城建面貌日新月异,区域配套、人居品质大幅提升。

图片根据百度地图绘制,仅供参考。

据房谱网数据显示,2019年1月-10月,沈阳居住用地成交面积达489万平,住宅用地成交楼面地价均价4915元/建筑平方米。品牌房企在沈阳积极拿地,拿地TOP7房企为:恒大、万科、华润、龙湖、万达、保利、中海,成交地块建筑面积均大于40万平;纵观全市拿地房企:全国房企22家,本地房企11家。成交楼面地价TOP7为:方大、辽宁汇利、龙湖、融创、保利、首创、碧桂园,成交地块价格均大于8000元/建筑平方米。

据沈阳自然资源局近期公布“2019沈阳土地供应计划”文件要求:“截至2019年12月31日,住宅用地供应计划执行率(住宅用地实际供应量/住宅用地计划供应量)应控制在70%-150%之间。” 2019年1月1日至11月7日,沈阳“三环外”居住用地成交占68%,其次“二至三环”占23%,二环外居住用地成交合计占比91%。沈阳土拍成交“环线特征”鲜明,“楼面地价”和“容积率”皆由外环向内环梯次升高。内环土地较少,同时大量改善性客群涌入二环外新兴板块。

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【项目亮点】

1.项目位于新市府板块,全运五路123号,距离有轨电车3号线、4号线科技馆站直线距离345米,距离在建中的地铁2号线南延线市民广场站直线距离900米,周边有沈中大街、全运五路、智慧四街、莫子山路等交通主干道,交通便利。

2.规划小高层产品、洋房产品,带装修交付,品质物业。

3.项目自有商业街、业主会所、运动中心等生活配套,满足业主购物等日常需求。

【项目信息】

项目二期洋房产品新品加推,户型面积区间126-160平,楼层可选,在售楼栋为1#-8#。

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【项目亮点】

1.项目位于新市府板块,全运路130号,距离有轨电车1号线国际学校站直线距离326米,周边有全运路、高深路、白塔一街、白塔二街、智慧大街、沈营大街等交通主干道,交通便利。

2.周边有上亿广场、白塔公园、全运万达广场等配套满足业主游玩等需求。

3.新中式园林景观,全明户型,纯小高层园区,自建幼儿园、商业街等配套。

【项目信息】

一期20#、23#在售,二期15#、16#、17#在售,12#认筹中,在售户型面积100平,118平,140平,带装修交付。

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【项目亮点】

1. 项目位于北二西路与重工街交汇处,距离沈阳地铁1号线重工街和启工街地铁站直线距离1.8公里,周边有北一路、重工街、卫工街、保工街等交通主干道,交通便利。

2. 项目距离沈阳红梅文创园直线距离1.4公里,距离金谷购物中心直线距离693米,距离重工文化广场直线距离719米,距离铁西体育场直线距离1.4公里,距离中国工业博物馆直线距离1.5公里,距离四维运动场和建设公园直线距离1.7公里,距离铁西区森林公园直线距离1.9公里,距离大润发超市直线距离2公里,距离龙之梦大都汇直线距离2.1公里。

3.规划小高层产品和洋房产品,品质物业。

【项目信息】

小高层5#、6#、9#、13#、14#、25#在售,户型建筑面积92平、126平、146平,均价14000元/平;洋房17#、26#、27#、38#在售,户型建筑面积139平、158平,标准层均价17200元/平,一楼均价23000元/平,顶层均价18000元/平,目前在售楼栋预计2021年底交房。

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【项目亮点】

1.项目位于沈阳农业大学东行800米,周边有滨水路、南堤东路、沈阳绕城高速等交通主干道,交通便利。

2.项目距离沈阳鸟岛直线距离1.9公里,距离沈阳东陵公园直线距离2.3公里,距离赛特奥莱购物中心直线距离4公里,距离沈阳世博园直线距离6公里。

3.规划独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、小高层产品和洋房产品,品质物业。

【项目信息】

小高层产品价格区间11500-14200元/平,洋房标准层均价15000元/平,顶楼带阁楼均价14000元/平,一层带地下室价格区间24000-28000元/平,在售户型建筑面积129平。

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【项目亮点】

1. 项目位于北二西路25号北三西路16号,距离沈阳地铁1号线启工街站直线距离1.6公里,距离重工街站直线距离1.8公里,周边有北一路、重工街、卫工街、保工街等交通主干道,交通便利。

2. 项目距离四维运动场直线距离748米,距离铁西区文化馆直线距离822米,距离建设公园和龙之梦大都汇直线距离1.4公里,距离大润发超市直线距离1.6公里,距离铁西体育场直线距离1.8公里,距离铁西区森林公园直线距离2.3公里。

3.规划高层产品和洋房产品,品质物业。

【项目信息】

在售户型建筑面积区间105-150平,高层在售22#、25#、26#、27#,价格区间14500-16000元/平;洋房在售2#、5#、7#、8#、11#、16#,价格区间16000-17000元/平。

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【项目亮点】

1.项目位于道义板块,蒲南路13号,项目距离地铁2号线人杰湖公园站直线距离3.8公里,周边有蒲南路、蒲新路、孝信街、沈北路等交通主干道,交通便利。

2. 项目位于蒲河南岸,居住环境宜人,距清河半岛温泉度假酒店驾车约1.2公里,距沈阳方特欢乐世界4.1公里;距太阳商业广场2.2公里;迪卡侬2.5公里,满足日常需求。

3. 园区自建约12万平方米的幼儿园和3.1万平方米的商业,品质物业。

【项目信息】

在售四期洋房3#,户型建筑面积128,三室两厅两卫户型,带装修交付,七层封顶,一梯两户,两个单元,一楼带花园,均价13000元/平。

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【项目亮点】

1.项目位于南阳湖板块,大通湖街168号,距离地铁9号线大通湖街站直线距离530米,距离在建中的地铁3号线大通湖街站直线距离700米,周边有南阳湖街、细河路、汪河路、阳光路等交通主干道,交通便利。

2.规划联排别墅、双拼别墅、洋房产品和高层产品,品质物业。

3.项目自建银河商业广场、玛丽蒂姆酒店、商业街等生活配套,满足业主购物等日常需求。

【项目信息】

繁华里3期1#、2#、3#楼待售,预计11月加推,预计价格区间13000-15000元/平,建筑面积106、143平,带装修交付,目前仅有个别房源在售,尾盘产品均价8900元/平。

免责声明:

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2019年11月12日,因时间、市场、政策等随时发生变化,实际信息可能有所变动,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用,文中户型面积均为建筑面积。

3.文中信息来源于沈阳统计局官网、房谱网、沈阳地铁官网,文中距离数据来源于百度地图。