【楼市早报】沈阳公积金贷款最快8个工作日放款
2019-11-15
国家统计局14日公布1—10月份全国房地产开发和销售情况：1—10月份，全国房地产开发109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。
1—10月份，东部地区房地产开发57615亿元，同比增长8.4%，增速比1—9月份回落0.2个百分点；中部地区22822亿元，增长10%，增速持平；西部地区24588亿元，增长15.7%，增速回落0.5个百分点；东北地区4579亿元，增长9.5%，增速回落0.4个百分点。
1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米，同比增长9.0%，增速比1—9月份加快0.3个百分点。其中，住宅施工面积598802万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米，增长10%，增速加快1.4个百分点。其中，住宅新开工面积136937万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅竣工面积38474万平方米，下降5.5%。
1—10月份，房地产开发企业土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9个百分点；土地成交价款9921亿元，下降15.2%，降幅收窄3.0个百分点。
1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降11.5%，商业营业用房销售额下降13.4%。
1—10月份，东部地区商品房销售面积52415万平方米，同比下降2.1%，降幅比1—9月份收窄0.8个百分点；销售额65844亿元，增长6.8%，增速加快0.8个百分点。中部地区商品房销售面积37960万平方米，增长0.6%，增速加快0.1个百分点；销售额27118亿元，增长6.8%，增速回落0.4个百分点。西部地区商品房销售面积36786万平方米，增长3.8%，增速回落0.8个百分点；销售额26611亿元，增长10.1%，增速回落0.5个百分点。东北地区商品房销售面积6090万平方米，下降5.0%，降幅收窄0.9个百分点；销售额4844亿元，增长3.3%，增速加快0.8个百分点。
10月末，商品房待售面积49323万平方米，比9月末减少23万平方米。其中，住宅待售面积减少125万平方米，办公楼待售面积增加9万平方米，商业营业用房待售面积减少17万平方米。
1—10月份，房地产开发企业到位资金145151亿元，同比增长7.0%，增速比1—9月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款21288亿元，增长7.9%；利用外资131亿元，增长63.2%；自筹资金46996亿元，增长3.3%；定金及预收款49163亿元，增长9.4%；个人按揭贷款22137亿元，增长14.1%。
10月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.14，比9月份提高0.06点。（来源：中国新闻网）
日前，沈阳市自然资源局发布沈阳市工程建设项目“多测合一”实施细则（试行）。
“多测合一”是指工程建设项目在项目审批、工程建设、规划核实测量等过程中依法规选择具有相应测绘资质的“多测合一”服务机构承担测绘技术服务工作。
工程建设项目“多测合一”包括：地籍测量中的拨地测量；规划放线测量、规划条件核实测量；房产测绘中的房屋面积预测绘和房屋面积竣工测绘。
根据细则，2019年10月30日（含）起，全市范围内（不含辽中区、新民市、法库县、康平县）的新建、改建、扩建工程建设项目，涉及到的地籍测量、规划放线测量、规划条件核实测量、房产测绘的须实行“多测合一”。
对于适用“多测合一”范围的建设工程项目，2019年10月30日前已开展测量工作但未进行测绘成果备案的，继续由原测绘单位负责当前阶段的测绘作业，其测绘成果应执行《沈阳市工程建设项目测绘技术规程（试行）》，并通过“多测合一”窗口提交成果，进行成果检查及入库；当前阶段测绘作业完成后，项目建设单位将剩余测绘部分并入“多测合一”流程。
通过整合并统一全市测绘规范和数据标准，将工程建设项目涉及的地籍测量、规划放线测量、规划条件核实测量、房产测绘等测绘工作合并为一个综合性“多测合一”项目，由建设单位委托一家具备相应测绘资质的测绘服务机构进行测绘活动，在全市范围内推行“统一标准、一次委托、统一测绘、分类报告、分时办结、成果共享”的服务新模式，完善测绘市场竞争机制，提高测绘服务水平与测绘成果质量，缩减测绘环节和时限，降低企业办事成本，提升工程建设项目行政审批效率。
自然资源主管部门根据测绘服务机构和从业人员的信用等级，实施差异化监督管理：信用等级为“正常”的测绘服务机构和从业人员实行常态化监督管理；信用等级为“管控”的测绘服务机构和从业人员作为重点监管对象，全面加大日常监督检查的频率；信用等级为“黑名单”的测绘服务机构和从业人员从名录库中移出，3年内不得重新办理名录库入库登记。累计3次（含）被纳入黑名单的测绘服务机构和人员不得从事沈阳市工程建设项目“多测合一”业务。（来源：乐居买房）
截至9月底，一百个老旧小区改造任务已完成，涉及682栋楼，惠及6万余户百姓。与此同时，老旧小区改造不再是“单出头”，供水、供电、供气、供热、有线电视等部门也积极参与改造。11月13日，沈阳市房产局晒出2019年沈阳老旧小区改造成绩单。
682栋老旧住宅楼完成改造
今年1月29日，全市老旧小区改造工作动员部署大会召开，明确今年全市改造老旧小区一百个。4月底开始进场施工，9月底完成一百个老旧小区改造任务，涉及682栋楼，房屋建筑面积378万平方米，惠民6万余户。10月起，各区组织开展工程验收工作。
今年，市政府成立了小区改造提质工作领导小组，供水、供电、供气、供热、有线电视等管线经营单位也积极参与进来。为避免“前治后乱”，市政府办公厅出台了《关于提升旧住宅区综合管理水平的实施意见》，明确构建统一政策、统一标准、多种管理模式并存的“1+1+N”旧住宅区综合管理工作格局。目前，正在落实街道社区的属地管理职责，加快推进业主大会和业主委员会组建工作，积极落实管理服务主体，引入物业管理，完善社区党组织监督指导下的社区、业主大会执行机构、管理服务主体“三位一体”协调运行机制。
改造工作概括起来为“4+2+4”
沈阳老旧小区改造工作概括起来是“4+2+4”，即四项重点改造内容、两方面改造标准和四个工作机制。
四项重点改造内容是房屋本体、配套设施、环境整治、服务设施。
两方面改造标准其一包括“路要平整、水要畅通、灯要明亮、绿要美观、线要规整、车要有序、房要保暖、设施要齐全、违章建筑要拆除、市容要整洁清爽”的改造标准，其二为“环境干净整洁，园区路面硬化、平坦，庭院绿化美化，绿化带内无垃圾污物”的创卫标准。
四个工作机制指工作组织、资金筹措、项目建设、长效管理。其中，房屋本体改造包括维修屋面防水，刷新楼道，楼体外墙保温，维修楼道照明、更换单元门窗(防盗门)。配套设施改造包括翻新道路，铺设边石和方砖，维修路灯照明，更换给排水、供电、供气和供热等管线，实施弱电线路整理，有条件的同步建设停车场。
改造过程居民全程参与
今年，老旧小区改造工作的一个重要环节就是广泛征求居民意见。以解决居民小区功能不配套、环境不优美等问题为导向，以提升人民群众的居住品质为目的，优先解决居民迫切需要解决的问题，在设计时充分考虑小区的历史人文背景、园区环境特点、居民生活习惯等因素，建设有特色的、符合小区整体氛围的新小区。
设计前，各区通过“致居民一封信、座谈会、问卷调查、宣传单”等形式，切实提高居民对改造工程的知晓度，广泛征求意见，并将征求到的意见融合到设计中去。设计后公开设计方案，小区居民可提出修改意见，根据实际情况，对方案进行调整。改造时，小区居民就是改造监督员，对改造工作进行监督。改造后，让居民参与，一同监理、施工、建设，和社区等相关单位及部门共同验收，实现“民意验收”和专业验收相结合。（来源：沈阳晚报）
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