全面积和半面积怎么算？赠送面积是真送吗？

关于坪数赠送，无疑是个真正的卖房噱头，别管他是不是真的赠送，吸引大量客户倒是真的。但毕竟开放商不傻，他口中赠送真的是送的吗？那可就不一定了！所以各位小主在买房子的时候还是要十分小心，要注意辨别“真假赠送”！赠送的套路主要在建筑面积的计算上，在计算建筑面积时，有些区域按规定来只需计算一般的面积，那么哪些区域可以算做1/2，哪些要计算全面积？又有哪些本来就是你的“地盘”，根本就不算赠送呢？我们一起来看一下吧！

全面积和半面积怎么算？哪些可以计算成半面积？

1、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

3、有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的擔廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。

4、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

5、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

6、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

7、对于形成建筑空间的坡屋项，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

知道了计算方式，那您家里的哪部分是全面积，哪部分应该计算成半面积？哪些地方要算做建筑面积，哪些可以算做赠送面积呢？当开发商告诉你这个地方是赠送的你可要注意了，这个位置原本是否原本就在建筑面积内，是否原本就属于你。下面就随小编一起去看看这些你可能会忽略掉的地方吧！

1、飘窗

开发商最常“送”的面积便是在旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至还有可能是假的飘窗，而业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。在新出版的《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应该要按照板面积进行计算。如果说楼层的高度在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗必须要离地面至少0.6米，不然就应该按照半面积进行计算。

2、露台

一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该计算到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解的。

如果露台是在房屋的公共区域，那么其就是属于全体业主拥有的，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给一位业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的权属问题。

3、地下室

高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。

4、挑高复式户型

挑高复式户型与复式楼的是两个概念，挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的高度通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。

因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型的高度一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。

5、入户花园

入户花园：即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

以上就是小编整理的全部内容，希望对您有所帮助。下期小编为您准备了关于建筑面积计算方法的百科，下期见啦！推荐阅读《高层面积和建筑面积怎么换算？公式是什么？》