项目成交排名
◆成交面积排名：华发全运首府以1.69万m²排名首位，太湖国府壹号以1.09万m²次之。
◆成交金额排名：金地樾檀山以1.76亿元排名首位，华发全运首府以1.66亿元次之。
房企成交排名
◆成交面积排名：万科以3.33万m²位列榜首，荣盛以2.41万m²次之。
◆成交金额排名：万科以4.21亿元排名首位，金地以2.51亿元位列第二。
区域供求情况
和平区
◆本周和平区新增供应面积7万m² ；成交面积0.9万m²，环比下降10% ；成交价格为20954元/m²，环比下降4%。
◆成交面积排名：新世界卓铸以1561m²排名首位，万科翡翠滨江以1187m²次之。
◆成交金额排名：新世界卓铸以5612万元排名首位，尚景新世界以3233万元排名第二。
沈河区
◆ 本周沈河区新增供应面积2.9万m²；成交面积0.8万m²，与上周持平；成交价格为18259元/m²，环比上升16%。
◆ 成交面积排名：越秀星汇云锦以1791m²排名首位，龙湖天奕以1204m²次之。
◆ 成交金额排名：龙湖天奕以3680万元排名首位，越秀星汇云锦以3348万元排名第二。
皇姑区
◆本周皇姑区新增供应面积1.1万m² ；成交面积2.3万m²，环比上升9% ；成交价格为11803元/m²，环比上升4%。
◆成交面积排名：万科首府未来城以5459m²排名首位，荣盛城以4617m²次之。
◆成交金额排名：万科首府未来城以7494万元排名首位，荣盛城以3992万元次之。
大东区
◆本周大东区新增供应面积2.4万m² ；成交面积0.8万m²，与上周持平；成交价格为13579元/m²，环比上升13%。
◆成交面积排名：金地保利半山麓以2170m²排名首位，保利中粮堂悦以1759m²次之。
◆成交金额排名：金地保利半山麓以2981万元排名首位，保利中粮堂悦以2624万元次之。
铁西区
◆本周铁西区新增供应面积11.7万m²，环比上升964% ；成交面积4万m²，环比下降7%；成交价格为9929元/m²，环比下降6%。
◆成交面积排名：融创城以8481m²排名首位，荣盛和悦名邸以7899m²次之。
◆成交金额排名：融创城以6509万元排名首位，荣盛和悦名邸以4907万元次之。
浑南区
◆本周浑南区新增供应面积7.3万m² ，环比下降13%；成交面积8.8万m²，环比上升13%；成交价格为13465元/m²，环比下降4%。
◆成交面积排名：华发全运首府以16863m²排名首位，金地樾檀山以9375m²次之。
◆成交金额排名：金地樾檀山以17607万元排名首位，华发全运首府以16578万元次之。
于洪区
◆本周于洪区新增供应面积0.5万m²，环比下降92% ；成交面积4.2万m²，环比下降10%；成交价格为9922元/m²，环比下降2%。
◆成交面积排名：中油吉利街以6572m²排名首位，万科四季花城大家以5493m²次之。
◆成交金额排名：万科四季花城大家以6660万元排名首位，中海城以5473万元次之。
沈北新区
◆本周沈北新区新增供应面积6.2万m² ，环比下降36% ；成交面积10.2万m²，环比上升7%；成交价格为8420元/m²，环比上升3%。
◆成交面积排名：太湖国府壹号以10863m²排名首位，首开如院以7975m²次之。
◆成交金额排名：太湖国府壹号以9407万元排名首位，首开如院以7847万元次之。
苏家屯区
◆本周苏家屯区新增供应面积1.4万m²，环比下降48% ；成交面积2.9万m²，环比下降35%；成交价格为7392元/m²，环比上升5%。
◆成交面积排名：沈阳孔雀城以5411m²排名首位，奥园国际城以5266m²次之。
◆成交金额排名：万科明日之光以3903万元排名首位，奥园国际城以3250万元次之。
来源：沈阳中原研究发展部&RDAS
按权益销量排名：
①、房企5强：中海、万科、荣盛、华润、龙湖；
②、项目5强：融创观澜壹号、中海城、孔雀城、融创城、华发全运首府；
③、排名：中海4进1、荣盛7进3、龙湖10进5、融创11进6、汇置24进12、大悦城55进13、美的16进15、三盛21进16、万达33进21、金科进22、新城控股进23、郡源28进24；
④、房企前20强（846万平）销量占全市200多备案房企（1558万平）的54%，市场集中度较高；
⑤、沈北道义、浑南全运、铁西经开区蝉联板块销量三甲，道义销量套数超过后二者之和。
房谱点评：
①、沈阳新建商品房（含商业）：2019年1-11月成交1708万平，比去年同期（1507万平）增加13%；成交均价10971元/㎡，比去年同期（10381元/㎡）上涨5.7%（未含团购费）。 批/售88%（1507/1708），供小于求。
②、沈阳新建商品住宅：2019年1-11月成交1554万平，比去年同期（1301万平）增加19%；成交均价10504元/㎡，比去年同期（9606元/㎡）上涨9.3%（未含团购费）。 批/售91%（1407/1554），供小于求。
1-11月沈阳新建商品住宅市场量价齐升，销量同比超过限购前，全年甚至有望接近1700万平。同时观察批/售比，可知市场表现供不应求，全市新建商品住宅去化周期在13个月良性区间。套均变化（人居品质升级）：今年约101平；对比去年95 平，沈阳户均置业同比多花近6万元。
亮点：120-144平户型销量增加42%，中海城、中海半山华府、万科西华府、全运万达广场、华发全运首府......销量皆在600套以上。
分产品看，全市洋房产品成交16330套，同比去年（8164套）翻倍，融创观澜壹号、万科西华府、融创城、金地樾檀山、远洋仰山、信达万科城、集美万象销量皆在400套以上。全市洋房产品套均成交面积127平，同比去年（131平）缩小4平方米。
另外，别墅产品成交3731套，同比去年（3183套）增加17%，龙湖九里晴川、金辉江山云著、首创禧瑞长河、新希望紫檀山、孔雀城、龙湖天璞、金地樾檀山、龙湖舜山府成交皆在2.2万平以上。全市别墅产品套均成交面积197平，同比去年（193平）扩大4平方米。
近日，皇姑区人民政府区长李盛透露出以“人”为本的一组新数据，可能要给那些“沈阳留不住人”的唱衰声音打脸了。
数字1：1-8月沈阳净流入人口9.3万
人口是城市的重要资源，人口净流入数反映了一座城市的吸引力。
从今年1-8月份来看，沈阳市净流入人口数达9.3万人。据此推算，今年全年沈阳有超过13万的净流入人口，且人口流入结构以大学生、技术人员、商务人士为主。
一个地区人口流入流出的因素有很多，例如产业结构、发展前景等等，需要科学方法进行具体分析。沈阳人口净流入却是不争的事实。
数字2：人均受教育年限12.6年
如果说净流入人口反映的是人的数量，那么人均受教育年限则反映的是人的质量。从全市今年4月份的统计数据来看，沈阳市人均受教育年限是12.6年，这在全国排名中是第一梯队的。
李盛表示，在皇姑区，这个数字还要更高一些，因为从人口结构上看，皇姑区的党政机关、高校、科研院所更为集中。这也显示出高学历的人口基数很大。
数字3：皇姑区新生入学将超9000人
皇姑区2014-2019年新生入学人口统计显示，基本上平均每年公办教育系统接纳新生入学人口增加600人左右。增加最快的是2018年，比2017年增加1038人；2019年，达到8000多人。
初步预判，2020年皇姑区公办教育系统入学新生人数将超过9000人。一般来说，新生入学人口乘以130左右，大概可以推断出一个区域的常住人口。
新生入学人数是一个可以辅助深化判断人口流动趋势的数据。数据来自教育部门，准确度较高，不仅代表着年轻人口潜力，也代表着背后的家庭流动，从而对比分析人口流动。
每一名新生入学背后，是上百个家庭做“分母”支撑起来的。每年增加600-700个孩子入学，就意味着数以万计的家庭随之变化，带来大量产业、资金的流动。
如何用好人口的“长板”？
“人”的数据，帮我们弄清楚“人”的问题，继而要弄清楚该做什么事。以皇姑区为例，李盛表示，人口数量比较大，人口结构比较优，这是皇姑区的“长板”，同时也带来中心城区空间制约、产业匹配度不够、民生保障压力大的“短板”。
“这也是皇姑区正在解决的难题。”李盛表示，答案是做内涵文章，向创新要动力。文章怎么做？围绕科创和文创两大产业，搭平台、引项目，导入外部资源的同时，加强自身培育。回归到“人”本身，就是用更好的政策、更优的环境，把人留住。
来源：沈阳日报
