中海按下城南发展“快进键”会展板块值不值得买?

2021-03-22 孙航

继万科、华润、中粮、澳海等品牌房企后,会展板块再添新品——中海云麓里来了,中海新品入市按下城南发展“快进键”!此外,七中双学校规划、金地等3宗商业建设、地铁6号线规划建设,会展板块区域置业价值日益提升,南部副城与新都心的宏伟蓝图就要实现了,种种迹象表明,会展版块将是下一个追涨“热点”!

中海云麓里规划出炉 建设42栋楼

3月18日,沈阳市自然资源局发布了沈阳中海海顺房地产开发有限公司位于苏家屯区凤果路的居住、商业(苏家屯区SJT2020-14号蕙兰五街东凤果路北地块)项目规划许可批前公示。

根据公示,该项目位于苏家屯区荷花街与蕙兰五街交叉口,总建筑面积约229155.985平方米,规划用地性质为居住、商业用地。拟规划建设42栋楼,其中地上41栋、地下1栋,包含1430套住宅房源,1679个配建停车位。

拿地回顾

中海云麓里项目前身为苏家屯区SJT2020-14号蕙兰五街东凤果路北地块,于去12月11日拍卖出让,经过多家房企激烈角逐,该地块最终被中海以总价约8.85亿元竞得该地块,触顶限价5400元/建筑平方米,竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房500平方米,溢价12.5%。

据悉,该地块位于苏家屯区,土地面积78085.95平方米,用地性质为二类居住用地(R2),容积率不大于2.1,商业比例5%-6%,起拍价格4800元/建筑平方米,限价5400元/建筑平方米。

该地块有无偿代建佟沟污水处理厂项目要求;该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。

苏家屯七中双学校选址曝光

2020年10月30日,沈阳市第七中学及第七中学附小(金桔路分校)正式签约苏家屯。大家最关心的是选址在哪?顾名思义,应该在金桔路附近。

*图为苏家屯区域沈河区合作办学签约仪式实景图

根据沈阳自然资源局《苏家屯区金桔路北恒大名都东地块用地性质调整批后公布》规划显示,将原1.67公顷中小学用地扩大至3.0公顷,建设九年制学校一所。这基本锁定7中双学校位置

*图片来源于沈阳自然资源局官网,根据百度地图绘制,仅供参考。

*图片根据百度地图绘制,仅供参考。

去年,华润、中粮各在苏家屯金桔路北1号、2号地块拿地,其中包括异地配建学校。这次华润、中粮强势助力七中一贯制落成,周边楼盘随之受益!

金桔路北1号地块:被华润以每建筑平方米4500元的价格,共计10.39亿元成功竞得,有异地配建学校要求,定名华润静安府

金桔路北2号地块:被大悦城控股以每建筑平方米4500元的价格竞得,有异地配建学校要求,定名中粮隆悦祥云

此外,在领导留言板上一则学校消息直指七中,教育局回复澳海北侧规划的九年一贯制学校,计划2021年9月建成

会展板块承诺入驻大型商业

苏家屯“闷声干大事”,眼看着地铁6号线的交通利好,学校配套的升级,会展板块的商业也安排上了

就网友咨询“苏家屯会展板块的商业规划”,官方回答中确认了3宗商业,金地等大开发商参与投建

1、会展西地块已与格物文旅小镇签约拟建商业住宅综合体

2、胜利南街(原加工厂地块)与金地集团等大型综合开发企业洽谈,准备进行大型集产业、商业、地产、酒店综合型开发;

3、名京广场与砂之船等大型商业运营洽谈并购事宜,即将盘活运营。

建商业、引学校、通地铁,同时苏家屯联动新市府板块,使会展板块的热度大大提高!

苏家屯会展板块品牌新房推荐

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【项目亮点】

1.项目距离沈阳南站直线距离3.7公里,周边有创新路、南京南街、雪莲街等交通主干道。

2.项目距离奥园会展广场直线距离1.1公里,距离劳动公园直线距离1.6公里,距离沈阳国际展览中心直线距离1.9公里,距离沈阳体育学院和苏家屯中心医院直线距离2公里,距离大润发超市直线距离2.7公里。

3.项目自有商业街、三联书店、悠悠谷主题亲子乐园等配套、满足业主日常生活等需求。

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【项目亮点】

1.项目位于苏家屯会展板块,金桔路北,临近南京南街,距离地铁4号线红椿路站仅500米,公交线路有139路、139路、327路等,出行方便。

2.园区规划洋房、高层产品,户型面积小高85-130㎡,洋房130-150㎡。

3.项目临近新南站、大学城、自贸区,园区建设配建的小学和初中

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【项目亮点】

1.位于沈阳自贸区内南京南街旁,是连接长白板块的重要枢纽,交通路网发达。

2.园区自持约1.1万平的社区mall和四星级酒店,为业主打造便捷的生活配套。

3.规划低密品质社区,遵循完全人车分流设计,打造宜居住宅新标杆。

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【项目亮点】

1.项目位于沈阳南部片区南京南街之上,择址长白南、新市府西,近享自贸利好,借势会展红利。

2. 项目承袭大悦城控股祥云系筑居精髓,在建筑上以古典艺术融合当代美学,迸发全新的人居感受。户型上以舒适为核心诉求,给居者轩敞舒阔的生活感受。舒阔高层建面约88-118㎡,品质带装修为您而来。宽境洋房建面约120-160㎡,功能四房设计,超大面宽体验,让生活充满想象。

3.项目自建中小学,公交有333路/137路/139路/327路/188路,轨道交通有轻轨1号线;轻轨3号线;地铁4号线(建设中)。

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【项目亮点】

1.项目位于银杏路88号,规划高层产品、小高层产品和洋房产品。

2.项目距离沈阳体育学院直线距离450米,距离沈阳新南站直线距离1.3公里,距离在建的地铁4号线新沈阳南站站直线距离1.6公里,距离沈阳国际会展中心直线距离2.3公里,距离中国医科大学第一医院浑南国际医院直线距离3.2公里。

3.项目自有商业街、酒店、幼儿园等配套,满足业主日常购物等需求。


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【项目亮点】

1.项目位于南京南街1009号,高层产品在售,户型南北通透。

2.项目距离沈阳体育学院直线距离693米,距离沈阳新南站直线距离1.9公里,距离沈阳国际会展中心直线距离2.4公里,距离劳动公园直线距离3.6公里。

3.项目自有商业街、幼儿园等配套,满足业主日常购物等需求。

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【项目亮点】

1.项目位于雪莲街111号,在售楼栋均为高层,北欧简约建筑风格。

2.项目距离沈阳国际会展中心直线距离1.1公里,距离劳动公园直线距离1.5公里,距离苏家屯区中心医院和沈阳体育学院直线距离1.8公里,距离大润发超市直线距离2.3公里,距离沈阳新南站直线距离3.4公里。

3.项目自有商业街、幼儿园等配套,满足业主日常购物等需求。

免责声明:

1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、项目信息采集时间为2021年3月22日,因时间、市场、政策等随时发生变化,实际信息可能有所变动,楼盘信息最终以售楼处当日信息为准,呈现的信息仅供参考,不作为交易依据使用,文中户型面积均为建筑面积。

3.文中信息来源于沈阳自然资源局官网、沈阳苏家屯区政府官网、沈阳地铁官网,文中距离数据来源于百度地图。