如何选小区？容积率和绿化率对居住影响有哪些？

今天小编要给大家介绍的，是两个可能购房者过去不怎么在意，但是又重要的参考指标——容积率和绿化率。

先说容积率，容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

容积率的计算方法是项目总建筑面积与可建设用地面积之比，即：地上总建筑面积除以可建设用地面积。对于住户来说，容积率越低，居住舒适度越高。对于开发商而言，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

所以购房者如果比较在意居住舒适度，一定要多对比参考容积率的大小。

再说绿化率。绿化率，是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

而绿化覆盖率其实就是绿化率的准确叫法，绿化率主要是开发商的标准，使用频。绿化率管的松，绿的广，只要长草的地方都可以算绿化率。但是绿地率是规划设计的标准，管的严，标准高。在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

所以，一般情况下，三者逞这样的关系：绿化覆盖率=绿化率＞绿地率。

知道了这个你就可以更好的判断小区的居舒适度了，一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小，得到的结果会更准确。

目前一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度。

绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。