2宗热地吸金7.07亿元 碧桂园首进经开区，深耕苏家屯！
2020-12-04
该地块位于经济技术开发区，土地面积25342.05平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8，商业比例5%-6%，起拍价格4480元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围外教育设施建设”模式，限价4800元/建筑平方米。
*图片根据百度地图绘制，仅供参考。
地块位于经开区板块，这也是继11月17日中德开连夺经开区两宗热地之后，经开区再迎新地入市。
从地块位置上来看，地块距离地铁1号线七号街站和中央大街站均不超过1公里，自驾可选择开发大路、中央大街、七号楼、十号路、沈新西路等，通达张士商圈、沈辽路商圈、会展商圈等热门区域。
*图为荣信财富广场实景图
生活配套有太阳狮星悦荟MALL、荣信财富广场等商业配套，还有周边成熟小区的底商配套， 此外杉杉奥特莱斯购物中心正在规划在建中，该项目预计在2021年8月开业，将为经开区带来更大的商机和吸引力。
*图片根据百度地图绘制，仅供参考。
地块周边新房项目有阳光城翡丽公园、阳光城·翡丽府、万科西宸之光、招商曦城、阳光100果岭公馆、万象首府、美域天成等，涵盖高层、小高层、洋房、别墅等产品，价格区间6000-18000元/平； 二手房有美的时代城、丽水金阳、澳海澜庭、新湖青蓝国际等，价格区间4900-13000元/平。
该地块位于苏家屯区，土地面积141258.91平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.6，商业比例5%-6%，起拍价格2190元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式，限价2400元/建筑平方米。该地块该地块有无偿代建文化艺术中心要求；该地块有无偿代建市政道路要求。
从位置示意图可见，地块西侧为2019年9月19日拍卖出让的苏家屯区中央大街西孔雀杉路南地块，西侧地块以总价约3.08亿元由澳海竞得，成交单价2050元/建筑平方米，溢价2.5%。
此次拍卖地块所在位置紧邻中央大街，道路对面为沈阳七中、朝阳一校的沈水分校，西侧为澳海云杉赋、孔雀城住宅项目。
*实景图
公共交通方面，地块周边步行10分钟左右有V115路、144路公交站，可到达苏家屯传统生活圈；商业医疗方面，地块周边暂无大型商业及大型医院
*实景图
生态景观方面，地块落址浑河南岸，坐拥城市河景，附近有英伦公园、沈水见学公园和沈水幸福公园等立体景观，是附近居民的休闲场所和天然氧吧。
*图片根据百度地图绘制，仅供参考。
地块周边新房项目沈阳孔雀城、碧桂园星樾时代、澳海云杉赋等，涵盖高层、洋房、别墅等产品，价格区间7500-11000元/平； 二手房有沈阳孔雀城，价格区间7200-14000元/平。
该地块位于于洪区，土地面积115007.3平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.8，商业比例不大于5%，起拍价格2830元/建筑平方米，该地块采取“限地价、竞地块范围外教育设施建设”模式，限价3200元/建筑平方米。
*图片根据百度地图绘制，仅供参考。
从位置示意图可见，该地块位于今年6月17日拍卖出让的YH2019-20号平罗湾5号地块西侧，平罗湾5号地块以总价约7.88亿元由美的置业竞得，成交单价3200元/建筑平方米，溢价32.23%。
地块周边拥有教育资源较为丰富，除了南侧的辽宁省实验学校阳光小学外，附近还有辽宁省实验中学分校、沈阳现代制造服务、沈北大学城等学校。与此同时，平罗湾4号地块有异地配建学校要求，加上近期板块发展迅速，教育资源指日可待。
*图为辽宁省实验中学分校实景图
距地块约2.6公里为中国医科大学附属盛京医院沈阳雍森医院，可为周边居住者提供优质的医疗服务保障。同时，地块临近蒲河水系、小鲸鱼岛，自然资源较为丰富。
*图为盛京医院雍森医院实景图
商业资源方面，沈阳第一大集-造化大集临近地块，目前周边没有发现能够满足居民日常购物所需的商场，商业发展有待完善。
*图片根据百度地图绘制，仅供参考。
地块周边新房项目有世茂云图、永同昌西江月等，涵盖高层、洋房、别墅等产品，价格区间8400-12000元/平； 二手房有新湖美丽洲、五彩阳光城等，价格区间11000-13000元/平。
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【经开优选】项目亮点
1.项目位于铁西经济开发区七号街与开发大道交汇处，周边有完善的交通路网加持，紧邻七号街、开发大道、中央大街等主干道，距离地铁1号线七号街站约200米距离。
2.项目紧邻沈辽路商圈，有三隆商场、张士灯具城、华润万家、太阳狮、星悦荟商业广场、荣信财富广场等商业配套，可满足业主日常购物等需求。
3.项目南侧紧邻沈阳世纪高尔夫俱乐部，有勋望小学、宁官实验学校、沈阳积水潭医院等生活配套。
【好房必看】销售动态
阳光城·翡丽公园已于11月21日开盘，1#、2#、3#、7#在售，高层77平2室户型，洋房88平2室户型，103平3室户型，预计2023年10月30日交房。
*图为阳光城·翡丽公园沙盘实景图
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【经开优选】项目亮点
1.项目距地铁1号线四号街站约1.2公里，周边有沈辽路、西环线等交通主干道，交通较为便利。
2.享低密园区、华丽庭院景观，借鉴新中式园林的规划理念，以“一府两轴三园四进六院”打造高标准园林墅境。
3.项目周边有沈阳市奉天高中、铁西区勋望小学（开发区校区）、沈阳世纪高尔夫俱乐部等各类资源。
【好房必看】销售动态
阳光城·翡丽府目前1#、2#高层产品在售，为27层封顶，2个单元一梯两户，93平、95平户型在售，为带装修交付，预计2022年12月31日交房。
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【经开优选】项目亮点
1.项目距离地铁1号线四号街站约100米，周边有317路、171路、v136路等公交线路，交通较为便利。
2.项目为招商蛇口央企打造，以新褐石主义建筑风格为主题外观，有高层及叠拼产品，可满足不同置业需求的购房者。
3.项目周边有沈阳市奉天高中、奉达公园、经济技术开发区人民医院等各类资源，可满足置业者日常生活需求。
【好房必看】销售动态
招商曦城目前高层95平、高层110平、高层130平户型在售，为带装修交付，物业费为2.5元/平/月。
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【经开优选】项目亮点
1.项目为万科深耕铁西的第十城，迭代升级产品，代开经开区全新人居格局。
2.经开一核两翼的发展核心，集交通、医疗、教育、商业各项资源于一身。
3.项目规划带装修高层和洋房产品，自带商业街及幼儿园，可满足业主的日常生活需求。
【好房必看】销售动态
万科西宸之光打造96平、112平和123平户型，均为3室产品，交房时间预计1-9号楼、12号楼2022年12月，其余楼栋为2023年6月。
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【经开优选】项目亮点
1.择址西江北街板块，附近有地铁10号线、397路、397路区间、182路等线路。
2.园区配建幼儿园，临近辽宁省实验中学（北校区），造化中心小学等学校。
3.项目由品牌地产，永同昌集团打造低密改善园区，采用新中式建筑风格，并引入万科物业，让业主享受到更好的居住体验和幸福感。
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【经开优选】项目亮点
1.项目地理位置优越，位于于洪新城、铁西经济技术开发区、沈水产业新城三板块交汇处，可轻松到达长白、奥体、新市府、会展等各个商圈。
2.项目临近沈阳市第七中学（沈水分校）、朝阳一校（沈水分校），距浑河南岸直线距离2公里，西峡谷公园、细河悠谷公园、沈水幸福公园、见学公园、英伦公园五大公园围绕。
3.作为碧桂园2020年星系作品，项目规划约89-120㎡舒享优居、129㎡宽境洋房，打造当代优居。
免责声明：
1、本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。
2、项目信息采集时间为2020年11月26日，因时间、市场、政策等随时发生变化，实际信息可能有所变动，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。
3、土拍信息来源于沈阳自然资源局。
4、文中距离数据来源于百度地图，均为直线距离。
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【人气榜】
万达盛京ONE丨融创西城宸阅丨绿城沈阳全运村丨世茂云图丨万科西宸之光丨中旅万科城丨万科首府未来城丨万科北宸之光丨融创东环海逸长洲