第一轮集中供地名单发布 中心土地即将断供主城区抢先置业！

2021年，集中供地新政突袭，沈阳土拍硝烟再起！

4月10日，沈阳土地拍卖集中出让的消息终于公布，拍卖会定于2021年4月30日（星期五）上午9时整在沈阳市土地交易市场公开进行。沈阳首批集中供地将有25宗地块出让，总计土地229万方，总起价215亿元。

地块井喷 一环内土地或“断供”

地块名单：

对比之前网络曝光的土地名单来看，地块数目有所减少，但根据2021年沈阳住宅供地500万方的供应计划，本次土拍的“出货量”已经占据今年全年土地供应量的近1/2，也可谓是供量磅礴。

如此，大规模的供地大潮，将足以引发沈阳楼市格局骤变，而“中心效应”或将愈发凸显！

参看供地名单，不难发现，供地数量可谓“井喷”，但占据主城一环核心区的仅有皇姑区辽宁广电印刷厂地块，面积也仅有约0.48公顷左右，并且这宗小而精的一环内“独苗苗”，还是商业、居住混合用地。然而，即使这样的地块条件，辽宁广电印刷厂地块也因其优质的地理位置，起拍价和成交限价远远高于名单上的大多数地块，土地价值不容小觑。

然而，从中也可以看出，对于集中出让如此大体量的供地面积，城心一环内仅有不足1%的出货，说是一环“断供”也并非言过其实。

愈少愈珍 城心人居价值凸显

而纵观近一两年的沈阳土拍市场，一环内愈发抢手其实早有迹象。

2020年，沈阳住宅用地成交72宗，其中，沈阳“三环外”居住用地成交占61%，其次“二至三环”占26%，再观一环至二环区域，居住用地成交仅占13%，市中心一环内更是全年仅出让5宗土地。

随着城市不断发展与建设，城市核心区域的土地开始变得越来越抢手，可开发的土地日渐减少，主城能够拿来土拍的地块所剩无几。

二环内主城区品牌新房推荐

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【项目亮点】

1.中南置地高端产品线“悦”系全新力作，地处大东区一环核心，打造沈阳真正意义上的TOD概念项目，借助轨道交通和科学的动线规划，打造“城心10分钟生活圈”，演绎当代精致人居的城市新形态。

2.项目距离地铁10号线合作街站约70米，周边还有127路、159路、178路、213路、245路、271路、298路等多条公交线路，交通方便。

3.项目北侧即为沈阳市胸科医院，周边还有辽三小学教育集团（辽三校区）、沈阳五十中学、沈阳大学等多所学校，教育资源丰富。

图为中南上悦城样板间实景图

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【项目亮点】

1.项目位于和平区和平南大街101号，和平主城区核心地段，10余条公交，地铁3号线双地铁站配套，交通便利。

2.项目由阳光城打造11栋带装修大平层产品，自有商业街、幼儿园等配套。

3.项目配套醇熟，周边有南湖公园、沈水湾公园、东北大学、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等多个城市级配套。

图为阳光城和平101样板间实景图

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【项目亮点】

1.项目地处皇姑区首府新城板块，规划建面约90-125㎡带装修小高层和建面约120-160㎡墅级洋房。

2.项目附近有宁山路小学与沈阳市第四十三中学未来校区，距皇姑万象汇（在建）约1.8公里，北陵公园约2公里，周边配套正在完善。

3.项目紧邻城市二环，东侧距南北快速干道0.5公里，交通便捷，是主城区少有的品牌优质项目。

图为华润置地荣华府样板间实景图

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【项目亮点】

1.项目位于沈营大街50号，由沈阳昆仑会诚房地产开发有限公司开发，融创自持物业，物业费是2.9-3.4元/平/月，规划地下车位，人车分流。

2.低密园区，融创品牌房企，依沈营大街以北而建，近地铁9号线金阳大街站，出行便利，通达全城。

3.周边3公里范围内，尽享奥体商圈、浑南市民公园，地铁2号线等配套，地铁8号线规划建设中。

图为融创昆仑江山府实景图

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【项目亮点】

1.项目位于沈河区一环内，文化路88号，北侧即为南运河、南中园，南侧为一环文化路，附近还有辽宁省金秋医院、辽宁省人民医院、北部战区总医院等多家医院，周边医疗资源丰富。

2.距离在建中的地铁三号线南塔站约170米，周边还有135路、169路、213路、224路、239路、282路、286路等二十余条公交线路，交通方便。

3.方圆1km内有南塔街小学、大南街第三小学、文艺二校、沈阳市第八十二中学、沈阳二中等。

图为龙湖天奕样板间实景图

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【项目亮点】

1.项目位于沈河区一环内，临近哈尔滨路及惠工街，开发商为沈阳正汇房地产开发有限公司，物业公司为广东美的物业管理股份有限公司，物业费为5.8元/平/月。

2.项目位于市府商圈，距离地铁二号线金融中心站约400米，附近还有216路、228路、230路、244路、265路、269路、291路、295路等多条公交线路，交通十分便利

3.项目周边配套丰富，不仅有卓展购物中心、金融中心购物广场、华府新天地等大型商业，还有市府广场、惠工广场、沈河园、八一公园等生态配套。

图为美的君兰江山样板间实景图

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【项目亮点】

1.阳光城招商时代悦是阳光城在铁西打造的第三个悦系产品，传承昔日荣耀之地工人村的人文精神，周边3公里范围内就是劳动公园、黄海公园、森林公园、建设公园、仙女湖公园5大都会公园。

2.项目周边还汇集了龙之梦大都汇、于洪广场、铁西广场、沈辽路万达4大商圈，生活配套醇熟。

3.项目在主城区的成熟生活配套之上，焕新城市建筑风貌，85-138平户型，高层、洋房产品充分满足刚需和改善需求的客群。

图为阳光城招商时代悦样板间实景图

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【项目亮点】

1.项目位于重工南街36号，产权年限70年，由沈阳嘉永置业有限公司开发，龙湖物业，高层物业费3.3元/平/月，洋房物业费3.8元/平/月；

2.园区整体占地35781.2平米，规划普通住宅10栋楼，容积率1.8，规划地下车位，人车分流；

3.带装修小高层、清水洋房在售，小高层113平、129平、140平户型，洋房150平户型。

图为龙湖椿山样板间实景图

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【项目亮点】

1.项目坐标兴顺街6号，占据铁西一环内核心地段，尽享铁西广场商圈、北一路商圈优质生活配套。

2.项目是天和人家的三期产品，规划打造 2 栋24层高层和2栋7层舒适洋房，户型约92-138平优装美宅。

3.打造新中式城心低密大境，园区人车分流智能化入户，居家生活更安全。一键归家/离家模式，快速方便又安全。

图为天和悦江山样板间实景图

免责声明：

1、 本专题的楼盘展示图均为楼盘效果图。

2、 项目信息采集时间为2021年4月12日，因时间、市场、政策等随时发生变化，楼盘信息最终以售楼处当日信息为准，呈现的信息仅供参考，不作为交易依据使用，文中户型面积均为建筑面积。

3、文中信息来源于沈阳自然资源局官网、沈阳市政府官网、房谱网和沈阳地铁官网。

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