贝壳看点|11.19沈阳楼市新闻早知道
2020-11-19
近日，国家统计局官网发布2020年1—10月份全国房地产开发投入资金和销售情况。1-10月份，全国房地产开发投入资金116556亿元，同比增长6.3%。东北地区投入资金4834亿元，增长5.6%，增速提高1.2个百分点。1-10月份，全国商品房销售面积133294万平方米，同比持平，其中东北地区商品房销售面积5554万平方米，下降8.8%，降幅收窄0.1个百分点；销售额4611亿元，下降4.8%，降幅收窄0.2个百分点。
1-10月份，东部地区房地产开发投入资金61714亿元，同比增长7.1%，增速比1—9月份提高0.6个百分点；中部地区投入资金23372亿元，增长2.4%，增速提高1.5个百分点；西部地区投入资金26636亿元，增长8.3%，增速提高0.2个百分点；东北地区投入资金4834亿元，增长5.6%，增速提高1.2个百分点。
数据显示，10月份沈阳新建商品房价格环比下降0.1%，同比上涨6.8%；二手房价格环比微涨0.8%，同比上涨9.1%。
（来源于：国家统计局）
近日，沈阳市人民政府办公室在关于沈阳地铁6号线站点调整的回复中第一次提到了沈阳地铁7号线。中街站将为1号线和7号线的换乘站！
早在2018年地铁6号线第一次提出中街段“取直”方案。之后，该线路走向及站位很少有官方消息，以至于大家对于6号线的走向一直心存疑虑。此次评审会上也明确了中街段的“取直”走向。
人民网给出的答复中还提到，中街站为1号线与7号线的换乘站，看来其位置多半是“稳了”，这也是为今后7号线换乘站做准备！
沈阳地铁7号线详细介绍
7号线线路规划：沙岭街道地区——汽车城。途经：张士开发区、长客西站、太原街商业区、西塔地区、市府广场、中街商业区、吉祥板块等。
近日，辽宁省住房和城乡建设厅印发《辽宁省老旧小区改造技术指引》，对老旧小区改造提供明确指导。计划到2025年，基本完成对2000年底前建成的需改造城镇老旧小区综合改造提升。
老旧小区改造技术指引还被总结形成“1358工作法”。其中，“1”是一项总体要求；“3”是三个改造阶段；“5”是五个工作机制；“8”是八项重点任务。其中，八项重点任务包括房屋综合改造，基础设施改造，公共设施改造，建设完整居住社区，背街小巷及步行街改造，加快项目审批、抓好工程竣工验收，盘活存量资产、推动市场化改造，物业服务全覆盖、建立长效管理机制。
支持居民提取住房公积金加装电梯等自住住房改造
在老旧小区改造中，加装电梯的改造愿望呼声较高。《技术指引》同样对居民出资责任进行了明确，出资方式可以是直接出资、使用（补建、续交）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益（公共空间）使用权等方式。值得注意的是，辽宁省支持小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。
同时，在养老、托育、商业、物流、电梯、快递、停车、物业等方面可引入社会资本，依法授权经营。
解决老旧小区“蜘蛛网”，不得随意拉设架空线
“架空线”问题专项治理也是老旧小区改造中重要的一环。严禁在小区内随意拉设架空线，严禁在建筑外墙随意布线，着力解决群众备受困扰的“小区蜘蛛网”问题。
按照要求，小区各类管线改造尽量选择地下敷设的方式。不能埋地的管线由相应专业经营单位进行梳理归整，统一高度和线路走向，做到美观、安全、耐用。
将生活垃圾分类设施设备统一规，同步设计
在改造老旧小区的规划阶段，就要设置垃圾分类投放点，并且和老旧小区的改造同步建设、同步投入使用。此外，还鼓励垃圾分类、收集市场化运作，引导社会资本进入老旧小区，参与垃圾分类和可回收垃圾资源化利用。
开辟休息、娱乐空间 小区大门至单元入口设路灯
《技术指引》对老旧小区改造的照明改造有明确规定，即从小区大门至单元入口要设有路灯，楼道及公共空间要设置功能性照明系统。此外，还要结合小区现状开辟休息、活动、娱乐等公共空间，合理配置健身设施。小区原有公共配套用房的厕所也要开放使用。
结合边角地、闲置地改造建设“口袋公园”“袖珍公园”
在老旧小区改造中，绿化提升依然是一项重要工程。《技术指引》中称，要结合边角地、废弃地、闲置地等改造建设“口袋公园”“袖珍公园”；保留小区原有的高大乔木、立体绿化等绿化特色的同时，还要适量增加座椅、花架、廊架、景亭等景观小品。
推动老旧小区接入公安部门“雪亮工程”系统
老旧小区在改造过程中，在小区的主要出入口、主要路段、公共设施、车辆集中停放等区域要设置监控摄像头，接入公安部门“雪亮工程”系统。并安装、修复小区单元防盗门，有条件的可增加可视对讲系统等。
居民步行5-10分钟达到幼儿园、老年服务站等
《技术指引》中提到，辽宁省在改造老旧小区时，要以居民步行5-10分钟达到幼儿园、老年服务站等社区基本公共服务设施为原则，完善小区基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套设施和公共活动空间。
除了建设综合服务站、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站，还要因地制宜设立综合超市、理发店、洗衣店、药店、维修点、家政服务网点、餐饮店等。
背街小巷、步行街改造有机整合
按照《技术指引》，老旧小区与其毗邻的背街小巷、步行街要同步改造。改造方案要尊重、保护和利用具有历史文化价值的住区文化、街巷道路、历史建筑和特色景观。改造修缮后要做到风貌协调，尽可能多的保留历史信息。
（来源于：辽沈晚报）
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（来源于：沈阳不动产登记中心）
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